Дело № 2-687/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

п. Адамовка 26 декабря 2019 года

Адамовский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Абдулова М.К.,

при секретаре судебного заседания Зайцевой И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3.О.К. к администрации муниципального образования Теренсайский сельсовет Адамовского района Оренбургской области о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с указанным исковым заявлением, указав в его обоснование, что ему принадлежит 1/4 доля в праве долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Другие 3/4 доли принадлежат его брату ФИО2, умершему ДД.ММ.ГГГГ. После смерти его брата открылось наследство в виде вышеуказанной доли жилого дома, которое он фактически принял во владение. Однако оформить свои наследственные права в отношении вышеуказанного объекта недвижимости не представляется возможным, поскольку в договоре на передачу и продажу квартир в собственность граждан № от 19.04.1994 года неверно указан тип объекта – квартира, а фактически объектом недвижимости является отдельно стоящий дом; в свидетельстве о праве на наследство по закону № от 28.03.1996 г. неверно указана доля умершего ФИО2 Кроме этого, на момент смерти ФИО2 жилой дом был реконструирован и в последующем им были проведены работы по узаконению реконструкции дома. Имеющиеся разночтения в правоустанавливающих документах на дом являются препятствием для принятия им как наследником по закону наследства в виде права на жилой дом. Принимая во внимание, что он является наследником второй очереди после смерти неполнородного брата и иных наследников после смерти ФИО2 нет, просит включить в наследственную массу после смерти ФИО2 3/4 доли в праве собственности на здание (жилой дом) с кадастровым номером № общей площадью № расположенный по адресу: 

<

адрес>, а также признать за ним право собственности на вышеуказанный объект недвижимости по праву наследования с последующей регистрацией прав в межмуниципальном отделе Адамовского района Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области. 

В последующем истец ФИО3 исковые требования уточнил и просил признать за ним право собственности на жилой дом, с кадастровым номером № общей площадью №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Истец ФИО3 и его представитель ФИО4 в судебном заседании участия не принимали, о дате, месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, согласно письменному заявлению просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

Представитель ответчика администрации муниципального образования Теренсайский сельсовет Адамовского района Оренбургской области в судебном заседании участия не принимал, о дате, месте и времени его проведения был извещен надлежащим образом, согласно письменному заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон. 

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьями 2 и 18 Конституции Российской Федерации права и свободы человека являются непосредственно действующими.

Согласно положениям статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, одним из способов защиты гражданских прав является признание права. Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

Из содержания положений Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что условиями удовлетворения иска о признании права собственности являются следующие – объект права собственности существует в натуре; вещь должна быть индивидуально-определенной; право собственности лица игнорируется или оспаривается; истец обладает доказательствами, подтверждающими наличие юридических фактов, достаточных для наделения его правом собственности.

В соответствии с пунктом 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Статья 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил Гражданского кодекса Российской Федерации не следует иное.

В соответствии со статьей 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных Гражданским кодексом Российской Федерации.

Как установлено статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно статье 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Из пункта 1 статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В силу пункта 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со статьей 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно статье 1162 Гражданского кодекса Российской Федерации свидетельство о праве на наследство выдается по заявлению наследника.

В соответствии с пунктом 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования. Так, если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, положения о том, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства, а получение свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью наследника (пункт 4 статьи 1152, статья 1162 Гражданского кодекса Российской Федерации), действуют и в отношении недвижимого имущества и являются исключением из общего правила, определяющего возникновение права на недвижимое имущество с момента государственной регистрации. 

Отсутствие предусмотренной статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательной регистрации прав на недвижимое имущество, перешедшее по наследству, ограничивает возможности распоряжаться этим имуществом (продавать, дарить и т.п.), но никак не влияет согласно названным выше требованиям закона на факт принадлежности этого имущества на праве собственности лицу, получившему его в порядке наследования. То обстоятельство, что регистрация права собственности произведена не была, не является с учетом указанных выше требований закона основанием для отказа в удовлетворении иска и не может рассматриваться как основание для исключения объекта недвижимости из состава наследственного имущества.

Как установлено в судебном заседании, следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, ФИО3 и ФИО2 являются родными братьями по материнской линии, их матерью является ФИО1, что подтверждается свидетельствами о рождении. 

Из договора на передачу квартир в собственность граждан (домов) № от 19.04.1994 года следует, что КСП «Теренсайское» передало в совместную долевую собственность ФИО1 и ФИО2 двухкомнатную квартиру общей площадью №, в том числе жилой – №, находящуюся по адресу: 

<

адрес>. 

Из свидетельства о праве на наследство по закону от 28.03.1996 года следует, что наследниками имущества умершей ФИО1 являются её дети ФИО3 и ФИО2 Наследственное имущество состоит из 1/2 доли дома с надворными постройками, находящийся по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий наследодателю на основании договора на передачу квартир в собственность граждан (домов) № от 19.04.1994 года. При этом 1/4 доля жилого дома принадлежит ФИО3 и 3/4 доли жилого дома принадлежит ФИО2

Из технического паспорта на домовладение, расположенное по адресу 

<

адрес>, следует, что собственником указанного домовладения являются ФИО2 (3/4 доли) и ФИО3 (1/4 доля).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти.

Из ответа нотариуса следует, что после смерти ФИО2 наследственное дело к имуществу умершего не заводилось. 

Как следует из искового заявления, после смерти брата, истец ФИО3 распорядился вещами умершего ФИО2, осуществлял содержание имущества умершего, приняв таким образом наследство.

В последующем, связи с изменением технических характеристик жилого дома (реконструкции), переданного семье Л-вых, общая площадь жилого дома стала составлять №.

Распоряжением администрации Адамовского района Оренбургской области № от 06.03.2001 года был утвержден акт освидетельствования жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, внесены изменения в техническую характеристику и проведен государственный учет указанного объекта недвижимости. 

Из кадастрового паспорта на жилое помещение, расположенное по адресу 

<

адрес>, следует, что общая площадь жилого помещения составляет № кв.м., кадастровый номер №

Таким образом, приняв часть наследства, ФИО3 как наследник по закону в силу приведенных положений статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации считается принявшим всё наследственное имущество, оставшееся после смерти ФИО2

Согласно сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведения о государственной регистрации права на спорный жилой дом отсутствуют.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что истец ФИО3 в порядке наследования приобрел в собственность указанный объект гражданских прав – жилое помещение, в связи с чем за ним следует признать право собственности на указанный объект недвижимости. 

Таким образом, исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО3.О.К. удовлетворить.

Признать за ФИО3.О.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, кадастровый номер №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Адамовский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 31 декабря 2019 года. 

Председательствующий: М.К. Абдулов