К делу № 2-247/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Горячий Ключ 15 февраля 2019 года 

Горячеключевской городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Щербаковой А.А.,

при секретаре Ульяновой А.В.,

с участием представителя истца администрации МО г.Горячий Ключ ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации МО г.Горячий Ключ к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании арендной платы и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация МО г.Горячий Ключ обратилась в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании арендной платы и пени. 

В обоснование заявленных исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования город Горячий Ключ и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка №«...» с назначением «земли населенных пунктов – одно-, двухквартирные жилые дома; (в том числе с возможностью ведения развитого товарного личного подсобного хозяйства, сельскохозяйственного производства, садоводства, огородничества)» площадью №«...» кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, город Горячий Ключ, 

<

адрес>, напротив земельного участка по 

<

адрес>, кадастровый №«...». 

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок имеется обременение в виде аренды в пользу ФИО3.

В соответствии с п. 1.3 договора аренды, договор является единственным документом, подтверждающим передачу земельного участка от арендодателя к арендатору.

Срок аренды по договору согласно п.7.2 определен до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с данным договором аренды, арендатор, то есть ФИО3 обязан своевременно вносить арендную плату ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала. 

Однако, ФИО3 нарушил условия договора аренды а, именно, порядок внесения арендной платы, в соответствии с разделом 2 названного договора. 

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оплата по договору не производилась, сумма задолженности по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 32.567 рублей 66 копеек, сумма пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ от суммы недоимки за каждый день просрочки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 551 рубль 37 копеек, итого сумма долга по договору аренды по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 33.119 рублей 03 коп. 

Направленное администрацией МО г.Горячий Ключ в адрес ФИО3 предложение о погашении задолженности было оставлено им без исполнения, в связи с чем, администрация муниципального образования город Горячий Ключ, являясь арендодателем, исходя из условий договора, приняла решение о расторжении договора аренды имущества муниципального образования город Горячий Ключ и была вынуждена обратиться в суд с данным иском. 

В судебном заседании представитель администрации МО г.Горячий Ключ по доверенности ФИО2 поддержал заявленные требования, настаивал на удовлетворении иска по изложенным основаниям.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещения о слушании дела судом в его адрес направлено надлежащим образом.

Суд, заслушав участника судебного заседания, исследовав материалы дела, представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе судебного разбирательства по делу судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования город Горячий Ключ и ФИО3 был заключен договор №«...» аренды земельного участка с назначением «земли населенных пунктов – одно-, двухквартирные жилые дома; (в том числе с возможностью ведения развитого товарного личного подсобного хозяйства, сельскохозяйственного производства, садоводства, огородничества)» с кадастровым номером №«...», общей площадью №«...» кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, город Горячий Ключ, 

<

адрес>, напротив земельного участка по 

<

адрес>. 

В соответствии с условиями данного договора аренды, арендатор, то есть ФИО3 обязан своевременно вносить арендную плату ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала. Расчёты по договору были установлены в соответствии с постановлением главы администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №«...» «О порядке определения размера арендной платы на земельные участки, находящиеся в государственной собственности 

<

адрес>, и на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов», с Федеральным законом о федеральном бюджете, устанавливающим уровень инфляции на очередной финансовый год.

Однако, арендатором ФИО3 был нарушен раздел 2 договора аренды а, именно, порядок внесения арендной платы. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оплата по договору не производилась.

На основании представленных истцом расчетов общая сумма задолженности по арендной плате и пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ от суммы недоимки за каждый день просрочки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 33.119 рублей 03 коп, о чем, администрацией муниципального образования город Горячий Ключ, в адрес арендатора направлено уведомление о нарушении им условий договора и, соответственно наличии, в связи с этим, оснований для расторжения договора аренды, поскольку согласно указанного договора арендодатель, то есть администрация МО г.Горячий Ключ имеет право в одностороннем порядке принимать решение о прекращении права пользования земельным участком и досрочном расторжении в установленном порядке Договора аренды при существенных нарушениях его условий, одним из которых является невнесение арендной платы в течение одного квартала.

Направленное администрацией МО г.Горячий Ключ в адрес арендатора – ФИО3 предложение о погашении суммы долга, было оставлено им без исполнения. 

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование арендованным имуществом.

Согласно разъяснений данных в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452 ГК РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В ходе судебного разбирательства по делу установлено, представленными материалами подтверждено, что в данном случае администрацией муниципального образования город Горячий Ключ были предприняты все меры, предусмотренные законом, необходимые для досудебного порядка разрешения спора. В адрес арендатора ФИО3 направлялись досудебные претензии с уведомлением о нарушении им условий договора и предложением о добровольном погашении долга. Однако, данные предложения истца, ответчик в предусмотренный законом срок так и не выполнил.

Суд, анализируя изложенное, дав оценку представленным доказательствам, приходит к выводу и считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Сумма государственной пошлины, подлежащая так же взысканию с ответчика ФИО4 составляет 400 рублей 00 копеек.

Руководствуясь 194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации МО г.Горячий Ключ к к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании арендной платы и пени, удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть заключенный между администрацией муниципального образования город Горячий Ключ и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ договор №«...» аренды земельного участка с назначением «земли населенных пунктов – одно-, двухквартирные жилые дома; (в том числе с возможностью ведения развитого товарного личного подсобного хозяйства, сельскохозяйственного производства, садоводства, огородничества)», с кадастровым номером №«...», общей площадью 1590 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, город ФИО1, №«...», напротив земельного участка по 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для прекращения в Едином государственном реестре недвижимости записи с номером государственной регистрации №«...» от ДД.ММ.ГГГГ об ограничении (обременении) права в виде аренды земельного участка с кадастровым номером №«...».

Взыскать с ФИО3 в пользу администрации муниципального образования город Горячий Ключ сумму задолженности по арендной плате и пени в размере 33.119 рублей 03 копейки.

Взыскать с ФИО3 в доход государства сумму государственной пошлины в размере 400 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Горячеключевской городской суд в течение одного месяца. 

Председательствующий –