З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 мая 2020 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе: 

председательствующего судьи Безденежного Д.В. при секретаре Дзанаевой З.В., с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1046/2020 по иску ФИО2 к ФИО3 об обязании перенести пристройку к жилому дому,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в Ставропольский районный суд Самарской области с вышеуказанным иском, просит: обязать ФИО3 перенести пристройку к жилому дому на принадлежащем ему участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, на расстояние не менее 1 метра от межи с земельным участком, принадлежащем ФИО2.

В обоснование исковых требований истец указала, что она является собственником земельного участка по адресу: 

<

адрес> Ответчик, является собственником соседнего (смежного земельного участка) по адресу: 

<

адрес> В 20 сантиметрах от границы земельного участка, принадлежащего ФИО2, ответчиком с нарушением действующих «Строительных норм и правил» № 30-02-97, в частности строительства и расположения дополнительных построек, которые должны располагаться от межи с соседним участим не менее одного метра с соответствующей высотой данных построек, возведен пристрой к дому, который нарушает ее права. На просьбу перенести постройку на расстояние не менее 1 метра от межи земельного участка истца, ответчик не реагирует. Досудебная претензия оставлена ответчиком без исполнения. 

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчик в судебное заседание не явился. Извещался надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщил, возражений относительно исковых требований суду не представил.

Суд с согласия представителя истца, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, о чем вынесено определение, занесенное в протокол судебного заседания.

Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которых она основывает свои требования.

Применительно к правоотношениям сторон законодателем не установлены иные правила распределения бремени доказывания, в связи с чем на истце лежит обязанность доказать факт нарушения действиями ответчика его прав как собственника земельного участка.

В силу положений ст. 209 ГПК РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, принадлежит собственнику.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО2 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> (государственная регистрации права собственности на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ).

Ответчик Сандадзе Моей Сергеевич является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> (номер государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ).

Ответчиком ФИО3 согласно акту № от ДД.ММ.ГГГГ в 20 сантиметрах от границы земельного участка, принадлежащего ФИО2 возведен с нарушением действующих «Строительных норм и правил» № пристрой к дому.

Истец в обоснование своих требований заявляет, о нарушении ее прав установленным ответчиком пристроим.

ФИО2 обратилась в правление СНТ «ЧАЙКА» с заявлением о нарушении ФИО3 при возведении пристроя строительных норм и правил» №.

Согласно Акту № от ДД.ММ.ГГГГ по фактическому расположению пристройки к дому, составленному и подписанному членами правления СНТ «ЧАЙКА», установлено, что возведенный ответчиком пристрой, расположен в 20 сантиметрах от границы с участком, принадлежащим ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ правлением СНТ «ЧАЙКА» вынесено Предписание об устранении ФИО3 в 10-дневный срок нарушений, однако ответчику данное предписание не вручено. 

ДД.ММ.ГГГГ истец в адрес ответчика направила претензию с требованием в 10-дневный срок устранить нарушения прав истца, путем сноса, либо переноса пристроя на расстояние не менее 1 метра от межи с земельным участком, принадлежащем ФИО2, однако данная претензия оставлена ответчиком без исполнения. 

В соответствии со статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с абзацем 6 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно пункта 6.7 Свода правил «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97. СП 53.13330.2011» минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть от: жилого строения (или дома) - 3 метра; постройки для содержания мелкого скота и птицы - 4 метра; других построек - 1 метр; стволов высокорослых деревьев - 4 метра, среднерослых - 2 метра; кустарника - 1 метр.

Расстояние между жилым строением (или домом), хозяйственными постройками и границей соседнего участка измеряется от цоколя или от стены дома, постройки (при отсутствии цоколя), если элементы дома и постройки (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.). 

При возведении на садовом, дачном участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового, дачного участка, скат крыши следует ориентировать таким образом, чтобы сток дождевой воды не попал на соседний участок.

Согласно пункта 4 части 4 статьи 5 Правил землепользования и застройки сельского поселения Подстепки муниципального района Ставропольский Самарской области, утвержденных решением собрания представителей сельского поселения Подстепки муниципального района Ставропольский Самарской области от 30.12.2013 года № 38, правообладатели земельных участков и объектов капитального строительства обязаны соблюдать технические регламенты, нормативы градостроительного проектирования и иные обязательные требования, установленные в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии со статьей 31 Правил землепользования и застройки сельского поселения Подстепки муниципального района Ставропольский Самарской области, утвержденных решением собрания представителей сельского поселения Подстепки муниципального района Ставропольский Самарской области от 30.12.2013 года № 38, минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений составляет 1 м.

Из разъяснений, содержащихся в п. п. 45 - 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

Собственник земельного участка обязан использовать его в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, не наносить ущерб земле как природному и хозяйственному объекту; не нарушать права иных граждан.

Поскольку в судебном заседании установлено, и подтверждается материалами дела, что возведенная постройка ФИО4 на расстояние менее 1 метра и высотой не мене 3,2 метра, от смежной границы земельного участка истца, приводит затемнению части земельного участка истца, попаданию дождевой воды со ската крыши, что с достоверностью свидетельствующих о нарушении прав истца со стороны ответчика путем возведения спорной постройки.

Руководствуясь ст.ст. 56, 233-235, 244 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2– удовлетворить.

Обязать ФИО3 перенести пристройку к жилому дому на принадлежащем ему участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, на расстояние не менее 1 метра от межи с земельным участком, принадлежащем ФИО2.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения. 

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Ставропольский районный суд Самарской области. 

Судья п/п Д.В. Безденежный 

Мотивированное решение изготовлено 04 июня 2020 года. 

Копия верна:

Судья Д.В. Безденежный