Дело № 2-1413/2024

№55RS0005-01-2024-001353-57 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 апреля 2024 года г. Омск

Первомайский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Мироненко М.А. при секретаре Жуковой А.В., при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Шестак Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации ЦАО 

<

адрес> о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, признании жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на блоки, разделе земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с обозначенным иском в Администрации 

<

адрес>, ссылаясь на то, что ФИО1 владеет 1/8 и 3/8 долей в праве общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, что подтверждается записью в ЕГРН. Также она владеет 1/8 и 3/8 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 303,0 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, что подтверждается записью в ЕГРН. ФИО2 владеет 1/2 долей в праве общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, что подтверждается записью в ЕГРН. Также она владеет 1/2 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 303,0 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, что подтверждается записью в ЕГРН. Дом по адресу 

<

адрес> фактически является двухблочным, каждый из блоков является изолированным, самостоятельным объектом недвижимого имущества, предназначенным для проживания одной семьи. Помещения изолированы друг от друга капитальной стеной, не имеющей проемов. Помещения не имеют общих входов, вспомогательных помещений, коммуникаций, каждое из помещений имеет самостоятельный выход на обособленные земельные участки, самостоятельные системы отопления, водоснабжения и электроснабжения. Между собственниками дома сложился определенный порядок пользования жилым домом, согласно которого каждый проживает в своей квартире, на своем земельном участке. 

<

адрес>ю 58,7 кв.м. занимает ФИО1, блок 2 площадью 58,3 кв.м. занимает истец ФИО2 Согласно заключению специалиста ШИФР-09-01/24-СЭ от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному ООО «БДСК», жилой дом расположенный по адресу 

<

адрес> состоит из 2-х блоков, имеющих самостоятельные инженерные системы, не имеющих подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных на другими живыми блоками. Каждый блок предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (перегородку) без проемов с соседним блоком. Блоки имеют отдельные входы на земельном участке. Жилой дом расположенный по адресу 

<

адрес> является домом блокированной застройки. Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером ФИО3, путем раздела земельного участка с кадастровым номером 55:36:070401:2643 образовалась два земельных участка с кадастровыми номерами: № S= 178 кв.м. и № S= 125 кв.м. В соответствии со схемой геодезических построений, являющейся неотъемлемой частью межевого плана: границы земельного участка в счет 1/8 и 3/8 доли, установлены точками н8,н7,н6,н5,н4,н3,15,16,н12,н11,н10,н9,н8. При этом площадь образованного земельного участка составила 125 кв.м.; границы земельного участка в счет доли ?, установлены точками 1,2,н3,н4,н5,н6,н7,н8,н9,н10,н11,н12,13,14,1. При этом площадь образованного земельного участка составила 178 кв.м. Между собственниками отсутствует спор о границах земельного участка. 

На основании изложенного просят прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> признать его жилым домом блокированной застройки; признать за ФИО1 право собственности на жилой блок № общей площадью 58,7 кв.м жилого дома, расположенного по адресу. Омск, 

<

адрес>, в координатах, указанных в техническом плане от ДД.ММ.ГГГГ; признать за ФИО2 право собственности на жилой блок № общей площадью 58,3 кв.м жилого дома, расположенного по адресу. Омск, 

<

адрес>, в координатах указанных в техническом плане от ДД.ММ.ГГГГ; прекратить право общей долевой собственности и разделить земельный участок площадью 303 кв.м. с кадастровым номером № на 2 земельных участка с условными номерами: № площадью 178 кв.м. и № площадью 125 кв.м., установить координаты границ земельных участков, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ; признать за ФИО1 право собственности на земельный участок № площадью 125 кв.м; признать за ФИО2 на земельный участок № площадью 178 кв.м. 

Истцы ФИО1, ФИО2, ответчик Администрация 

<

адрес>, третье лицо Управление Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. 

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему. 

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании частей 1, 2 статьи 16 ЖК РФ жилой дом, равно как и часть жилого дома отнесены к жилым помещениям.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с п.14 ст.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» помещение – это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.

Согласно пункту 40 статьи 1 ГрК РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Под домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (часть 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Согласно СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-022001 (утверждены и введены в действие Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр) блок жилой автономный представляет собой жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными включает два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. При этом к приквартирному участку относится земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.

Как следует из указанных норм и правил, жилой дом, дом блокированной застройки и многоквартирный дом обладают различными характеристиками. При этом существенным признаком, отличающим многоквартирный дом от блокированного дома, состоящего из нескольких квартир, является наличие в многоквартирном доме помещений общего пользования, а жилые дома в случае, если каждая квартира в них имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки, которые многоквартирным домом не являются.

В судебном заседании установлено, жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> с кадастровым номером №, имеет площадь 127,7 кв.м., находится в общей долевой собственности ФИО1 – 4/8 долей и ФИО2 – 1/2 доля, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Указанный дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 303, +/-6 кв.м. Земельный участок на праве общей долевой собственности принадлежит ФИО1 (4/8 долей) и ФИО2 (1/2 доля). 

Согласно заключению специалиста ШИФР-09-01/24-СЭ от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному ООО «Бюро диагностики строительных конструкций», жилой дом расположенный по адресу 

<

адрес> состоит из 2-х блоков, имеющих самостоятельные инженерные системы, не имеющих подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных на другими живыми блоками. Каждый блок предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (перегородку) без проемов с соседним блоком. Блоки имеют отдельные входы на земельном участке. Жилой дом расположенный по адресу 

<

адрес> соответствии с п.40 ст. 1 ГК РФ, п. 3.2. СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные, является домом блокированной застройки. 

Таким образом, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует критериям, предъявляемым в жилым домам блокированной застройки.

На основании изложенного, подлежит прекращению право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

За ФИО1 подлежит признанию право собственности на жилой блок № общей площадью 58,7 кв.м жилого дома, расположенного по адресу. Омск, 

<

адрес>, за ФИО2 право собственности на жилой блок № общей площадью 58,3 кв.м жилого дома, расположенного по адресу. Омск, 

<

адрес>.

Подпунктом 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В силу части 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей в период оформления прав на жилые помещения (части жилого дома) при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.

Аналогичные положения приведены в статье 271 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Положения пункта 4 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации не исключают образование земельного участка путем его раздела по инициативе землепользователей.

По аналогии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Поскольку объект капитального строительства, расположенный на участке с кадастровым номером №, признан домом блокированной застройки, что влечет его преобразование и создание двух зданий (жилых блоков), в силу единства судьбы земельного участка и расположенных на нем строений участок подлежит соответствующему разделу под каждый из жилых блоков.

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, путем раздела земельного участка с кадастровым номером № образовалась два земельных участка с кадастровыми номерами: № S= 178 кв.м. и № S= 125 кв.м. 

Согласно схеме геодезических построений, являющейся неотъемлемой частью межевого плана: границы земельного участка в счет 1/8 и 3/8 доли, установлены точками н8,н7,н6,н5,н4,н3,15,16,н12,н11,н10,н9,н8. Площадь образованного земельного участка составила 125 кв.м.; границы земельного участка в счет доли ?, установлены точками 1,2,н3,н4,н5,н6,н7,н8,н9,н10,н11,н12,13,14,1. Площадь образованного земельного участка составила 178 кв.м. Между собственниками отсутствует спор о границах земельного участка. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводам о наличии оснований для раздела земельного участка на два земельных участка согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО3, в следующих координатах характерных точек:

Участок :2643:ЗУ1 площадь 178 кв.м. 

Участок :2643:ЗУ2 площадь 125 кв.м.

Номер точки

Х

У

Номер точки

Х

У

1

487913.00

2162410.52

н8

487905.51

2162416.02

2

487912.66

2162126.08

н7

487905.22

2162421.03

н3

487907.09

2162425.85

н6

487906.56

2162421.11

н4

487907.23

2162423.42

н5

487906.43

2162423.36

н5

487906.43

2162423.36

н4

487907.23

2162423.42

н6

487906.56

2162421.11

н3

487907.09

2162425.85

н7

487905.22

2162421.03

15

487893.21

2162425.28

н8

487905.51

2162416.02

16

487893.32

2162420.83

н9

487902.18

2162415.77

н12

487893.45

2162415.39

н10

487902.17

2162415.87

н11

487893.51

2162415.39

н11

487893.51

2162415.39

н10

487902.17

2162415.87

н12

487893.45

2162415.39

н9

487902.18

2162415.77

13

487893.58

2162409.64

н8

487905.51

2162416.02

14

487905.75

2162410.25

1

487913.00

2162410.52

Принятое решение является основанием для осуществления государственной регистрации прав без одновременного обращения всех сособственников.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, назначение: жилое; расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Признать жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки. 

Признать за ФИО1 (СНИЛС №) право собственности на жилой блок № общей площадью 58,7 кв.м жилого дома, расположенного по адресу. Омск, 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 (СНИЛС №) право собственности на жилой блок № общей площадью 58,3 кв.м жилого дома, расположенного по адресу. Омск, 

<

адрес>.

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером № два земельных участка в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО3, в следующих координатах характерных точек:

Участок :2643:ЗУ1 площадь 178 кв.м. 

Участок :2643:ЗУ2 площадь 125 кв.м.

Номер точки

Х

У

Номер точки

Х

У

1

487913.00

2162410.52

н8

487905.51

2162416.02

2

487912.66

2162126.08

н7

487905.22

2162421.03

н3

487907.09

2162425.85

н6

487906.56

2162421.11

н4

487907.23

2162423.42

н5

487906.43

2162423.36

н5

487906.43

2162423.36

н4

487907.23

2162423.42

н6

487906.56

2162421.11

н3

487907.09

2162425.85

н7

487905.22

2162421.03

15

487893.21

2162425.28

н8

487905.51

2162416.02

16

487893.32

2162420.83

н9

487902.18

2162415.77

н12

487893.45

2162415.39

н10

487902.17

2162415.87

н11

487893.51

2162415.39

н11

487893.51

2162415.39

н10

487902.17

2162415.87

н12

487893.45

2162415.39

н9

487902.18

2162415.77

13

487893.58

2162409.64

н8

487905.51

2162416.02

14

487905.75

2162410.25

1

487913.00

2162410.52

Признать за ФИО1 (СНИЛС № право собственности на земельный участок № площадью 125 кв.м.

Признать за ФИО2 (СНИЛС №) право собственности на земельный участок № площадью 178 кв.м. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.А. Мироненко 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.