ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

07 ноября 2025 года г.Тулун

Тулунский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Рыжовой Н.А., при секретаре Богданове Г.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1141/2025 (УИД 38RS0023-01-2025-001711-22) по иску муниципального учреждения «Администрация городского округа муниципального образования - «город Тулун» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о прекращении права собственности и погашении записи о регистрации объекта недвижимости

у с т а н о в и л

Истец МУ «Администрация городского округа муниципального образования - «город Тулун» (далее по тексту решения - МУ «Администрация города Тулуна», администрация) обратилась в суд с вышеуказанными требованиями иска к ответчикам ФИО1, ФИО2, ФИО3, указывая в обоснование, что в соответствии с выпиской из ЕГРН ответчики являются собственниками жилого помещения, площадью 45,8 кв.м., расположенного по адресу: ****, кадастровый номер ***. В ходе проверки установлено, что жилое помещение фактически отсутствует.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По смыслу приведенной правовой нормы, основанием прекращения права собственности на вещь являются, в том числе гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац 1 п. 1 ст. 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац 2 п. 1 ст. 130 ГК РФ).

Таким образом, право на вещь не может существовать в отсутствие самой вещи.

Согласно п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 3.3. ФЗ от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

МУ «Администрация города Тулуна» переданы полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены на территории муниципального образования город Тулун.

Жилой дом, общей площадью 45,8 кв.м., кадастровый номер ***, ранее находившийся на земельном участке по адресу: ****, утратил свойства объекта гражданских прав, прекратил свое существование.

Просит суд прекратить право собственности за ФИО1, ***.р., ФИО2, .......р., ФИО3, .......р. на объект недвижимости, расположенный по адресу: ****, кадастровый номер *** снять объект недвижимости с кадастрового учета.

Представитель истца - МУ «Администрация города Тулуна» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен судом надлежаще, о чем в деле имеются доказательства.

07.11.2025 вх. № 2025-5/16524 в суд от представителя истца ФИО4, действующей по доверенности, поступило заявление о рассмотрении дела без участия представителя администрации, исковые требования поддерживает, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены судом надлежаще, о чем в материалах дела имеются доказательства.

Представитель третьего лица на стороне ответчиков, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - Управления Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по **** в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены судом надлежаще, о чем в материалах дела имеются доказательства.

06.10.2025 вх. 2025-/14758 в суд от представителя третьего лица ФИО5, действующей по доверенности, поступил отзыв на исковое заявление, просит суд рассмотреть дело без участия представителя Управления, указывая, что в ЕГРН зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 (по 1/3 доли каждому) на жилой дом, кадастровый ***, расположенному по адресу: ****. Кроме того, в отношении объекта недвижимости в ЕГРН внесена запись об ипотеке в силу закона (залогодатели ФИО1, ФИО2, ФИО3, залогодержатель - ООО «Винил» (ИНН 

<

***>)) на основании договора целевого займа (на приобретение жилого помещения на вторичном рынке) от 12.09.2012 № 030 и договора купли-продажи жилого дома с использованием заемных денежных средств от 12.09.2012, дата регистрации 17.09.2012, рег. ***. На момент подготовки отзыва в ЕГРН внесены записи о запретах на совершение регистрационных действий с указанным жилым домом на основании: постановления судебного пристава-исполнителя Тулунского РОСП ГУФССП России по Иркутской области от 06.09.2025 333547027/3833 (219790/25/38033-ИП); постановления судебного пристава-исполнителя Тулунского РОСП ГУФССП России по Иркутской области от 08.09.2025 333733896/3833 (57153/25/38033-ИП). Согласно ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) основаниями для государственной регистрации являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты. Согласно ч. 7 ст. 58 Закона о регистрации в случае, если решением суда, вступившим в законную силу, установлено отсутствие существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, сведения о которых содержатся в ЕГРН, снятие с государственного кадастрового учета таких объектов осуществляется без представления акта обследования. Согласно ч. 9 ст. 58 Закона о регистрации с заявлениями об осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в случаях, указанном в ч. 7 настоящей статьи, вправе обратиться: правообладатель земельного участка, на котором расположены соответствующие объекты; правообладатель соответствующих объектов; уполномоченные органы государственной власти или органы местного самоуправления по месту нахождения соответствующих объектов. Отсутствие разрешения вопроса об ипотеке повлечет возможную неисполнимость судебного акта, в связи с чем, полагают, что истцу необходимо уточнить заявленные требования в части разрешения вопроса о судьбе ипотеки. Дополнительно отмечают, что исполнение решения суда будет возможным после снятия запрета на совершение регистрационных действий с объектом недвижимости. Учитывая нормы ГК РФ, Закона о регистрации, определяющие основания возникновения и прекращения прав на недвижимое имущество, порядок их регистрации, в случае удовлетворения требований о прекращении права собственности, снятия объекта недвижимости с государственного кадастрового учета, соответствующие сведения могут быть внесены в ЕГРН на основании вступившего в законную силу судебного решения (ч. 2 ст. 14, ст. 58 Закона о регистрации), при условии представления всех необходимых для государственной регистрации документов, в том числе заявлений лиц, указанных в Законе о регистрации, а также разрешения вопроса о судьбе ипотеки и запретов на осуществление регистрационных действий, л.д. 45-47.

Суд, изучив материалы дела, учитывая письменный отзыв третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, мнение истца о рассмотрении дела в порядке заочного производства, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, приходит к выводу о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

В силу ст. 20 ч. 1 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В п. 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Согласно разъяснениям, данным в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Учитывая вышеуказанные требования закона, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчиков о дате, времени и месте судебного разбирательства.

Суд, принимая во внимание все установленные по делу обстоятельства, приходит к выводу об отказе истцу в удовлетворении требований иска, исходя из следующего.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что постановлением мэра городского округа от 18.07.2019 № 1676 жилое помещение, расположенное по адресу: ****, признано непригодным для проживания, л.д. 6.

По информации министерства социального развития, опеки и попечительства Иркутской области от 10.07.2025 № 8811 ФИО6, Московских З.И., ФИО1, ФИО3 предоставлена социальная выплата на приобретение или строительство жилого помещения, предусмотренной постановлением Правительства Иркутской области от 17.07.2019 № 556-пп «О предоставлении гражданам, жилые помещения которых утрачены или повреждены в результате чрезвычайной ситуации, сложившейся в результате наводнения, вызванного сильными дождями, прошедшими в июне-июле 2019 года на территории Иркутской области, мер социальной поддержки по обеспечению жильем», ответчиками взамен утраченного приобретено жилое помещение по адресу: 

<

...>, л.д. 16-18.

Согласно выписке из ЕГРН от 06.10.2025 № КУВИ-001/2025-186562200 собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ****, площадью 45,8 кв.м., кадастровый номер ***, являются: ФИО1, ......р., ФИО2, .......р., ФИО3, .......р., вид права - общая долевая собственность, доля в праве каждого 1/3, основания государственной регистрации: договор купли-продажи жилого дома с использованием заемных денежных средств, выдан ......, договор целевого займа (на приобретение жилого помещения на вторичном рынке), № 030, выдан 12.09.2012, дата государственной регистрации 17.09.2012, ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ипотека в силу закона, дата государственной регистрации 17.09.2012, номер государственной регистрации 38-38-11/019/2012-957, срок действия с 17.09.2012 на 120 месяцев, лицо, в пользу которого установлены ограничения прав и обременение объекта недвижимости - ООО «Винил», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, л.д. 37-40.

Кроме того, на жилой дом имеются актуальные записи о запрете совершения регистрационных действий в отношении принадлежащей ФИО3 доли в праве собственности на данный объект, внесенные от 06.09.2025 и 17.09.2025 на основании постановлений судебного пристава-исполнителя Тулунского РОСП ГУФССП России по Иркутской области № 333733896/3833 от 08.09.2025 (57153/25/38033-ИП), № 3333547027/3833 (219790/25/38033-ИП), л.д. 39-40.

...... комиссией в составе главного специалиста отдела по жилью КУМИ администрации городского округа Г. произведен осмотр помещения по адресу: ****, в ходе осмотра установлено: жилое помещение фактически отсутствует, составлен акт визуального осмотра помещения, подпись члена комиссии имеется, к акту прилагается фототаблица, л.д. 20, 21.

Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа в адрес ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3 направлено требование от 17.07.2025 № 9234 по адресу, указанному в исковом заявлении, указано, что жилой дом, расположенный по адресу: **** фактически отсутствует, признан постановлением администрации городского округа от 18.07.2019 № 1676 непригодным для проживания, ответчикам (собственникам) жилого помещения необходимо снять объект недвижимости по адресу: **** государственного кадастрового учета и прекратить на него право в срок до 15.08.2025, л.д. 19.

Поскольку ответчиками требование не исполнено, истец обратился в суд с иском.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

На основании п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По смыслу приведенной правовой нормы, основанием прекращения права собственности на вещь является, в том числе, гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества. Под гибелью или уничтожением понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.

В силу требований ст. ст. 8.1, 131, 218 ГК РФ прекращение общей долевой собственности и возникновение права индивидуальной собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Федеральным законом (ФЗ) от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрен заявительный порядок совершения регистрационных действий, ст. ст. 14, 18, 41.

В соответствии с ч. 7 ст. 40 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении.

Согласно ч. 3 ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Частью 7 данной статьи предусмотрено, что государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно ст. 23 ФЗ № 218-ФЗ к документам, прилагаемым к заявлению, относится акт обследования, который представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра мест нахождения здания с учетом имеющихся сведений в ЕГРН о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов, подтверждает прекращение существования здания в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости.

Согласно 14 Закона о регистрации недвижимости, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: 5) вступившие в законную силу судебные акты.

По сведениям ЕГР ЗАГС от 16.10.2025 вх. № 2025-5/15405 в отношении ФИО1, .......р., ФИО2, .......р., ФИО3, .......р. сведения о смерти отсутствуют, л.д. 48-49.

Согласно регистрационному досье о регистрации граждан РФ (полное) от 06.10.2025 ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 зарегистрированы по адресу: 

<

...>, л.д. 41-43.

Учитывая наличие в ЕГРН актуальных записей о запретах на совершение регистрационных действий в отношении объекта недвижимого имущества - ипотека в силу закона и постановления Тулунского РОСП, основания, предусмотренные законом, для удовлетворения требований иска отсутствуют. 

Суд соглашается с отзывом Росреестра о том, что отсутствие разрешения вопроса об ипотеке и запрещение регистрации на основании вынесенных Тулунским РОСП постановлений, повлекут неисполнимость решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 3, 12, 56, 59, 67, 233, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л

В удовлетворении исковых требований к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о прекращении права собственности на объект недвижимого имущества, расположенному по адресу: ****, кадастровый ***, площадью 45,8 кв.м., снятии объекта с кадастрового учета, муниципальному учреждению «Администрация городского округа муниципального образования - «город Тулун» - отказать.

Заочное решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Тулунский городской суд Иркутской области, а ответчиками подано заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии заочного решения в Тулунский городской суд Иркутской области.

Судья Н.А. Рыжова

Мотивированное заочное решение суда изготовлено 18.11.2025.