ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 августа 2025 г. г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Гильманова Р.Р.,

при секретаре Овод П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3837/2025 по исковому заявлению ТСЖ "Стара-Загора, 25" к ФИО4 в лице законного представителя ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и техническое обслуживание,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ "Стара-Загора, 25" обратилось в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указав, что согласно жилищному законодательству, в каждом многоквартирном доме должен быть выбран способ управления многоквартирным домом. Взыскатель в соответствии с решением общего собрания собственников многоквартирного дома о создании Товарищества собственников жилья (свидетельство о регистрации ТСЖ ОГРН №... от дата.) осуществляет управление многоквартирным домом адрес, а также предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений в указанном многоквартирном доме, в том числе: на основании договоров с ресурсоснабжающими организациями: договор с АО «Предприятие тепловых сетей» (на теплоснабжение №... от дата., договор на отпуск питьевой воды и прием сточных вод с МУП Самараводонакал №... от дата, договор электроснабжения ЗАО «Самарские городские электрические сети» от дата №.... Должник - ФИО7 в лице законного представителя ФИО2 является собственником жилого помещения - квартиры №... (общая долевая собственность 1/3), расположенной в указанном многоквартирном доме, что подтверждается выпиской из реестра собственников МКД и выпиской из ЕГРН. За период с 01.10.2018 г. по 31.12.2024 г. у должника имеется задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг с учетом пени в размере 116 170,57 руб., в том числе: - коммунальные услуги - 35 174,47 руб.; -содержание МКД - 36 014,53 руб.; -пени - 44 981,57 руб. Требование (претензию) взыскателя от "дата г.№... об уплате задолженности должник добровольно не удовлетворил, претензия осталась без ответа. По состоянию на момент подачи заявления задолженность не погашена.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит суд взыскать с ответчика - законного представителя ФИО2, действующего в интересах собственника квартиры - несовершеннолетнего ребенка ФИО4, прож. адрес задолженность за период с 01.10.2018 г. по 31.12.2024г. по содержанию жилого помещения и жилищно-коммунальным услугам с учетом пени в размере 116 170,57 (сто шестнадцать тысяч сто семьдесят руб. 57 коп.), в том числе: - коммунальные услуги - 35 174,47 руб.; -содержание МКД - 36 014,53 руб.; -пени - 44 981,57 руб., и расходы по уплаченной государственной пошлины в размере 4 485 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в исковом заявлении указал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик в лице законного представителя в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил, об отложении дела не просил.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщило, об отложении дела не просило.

Информация о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 г. N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" размещена на интернет-сайте суда.

В силу п. 67 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 23.06.2015 N 25 бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Согласно п. 68 названного Постановления ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

С учетом надлежащего уведомления ответчика о дате судебного заседания, непредставлением в суд сведений о причине неявки, отсутствием ходатайств об отложении, принимая во внимание положения ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства, поскольку ответчик не явился в судебное заседание без уважительных причин.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу. 

Статья 210 ГК РФ предусматривает, что собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Часть 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

В соответствии со ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Как следует из материалов дела, ТСЖ "Стара-Загора 25" в соответствии с решением общего собрания собственников многоквартирного дома о создании Товарищества собственников жилья осуществляет управление многоквартирным домом адрес, а также предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений в указанном многоквартирном доме, в том числе: на основании договоров с ресурсоснабжающими организациями: договор с АО «Предприятие тепловых сетей» на теплоснабжение №... от дата., договор на отпуск питьевой воды и прием сточных вод с МУП Самараводонакал №... от дата, договор электроснабжения ЗАО «Самарские городские электрические сети» от дата №....

Согласно выписке из ЕГРН от дата №..., ФИО4 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, находящееся по адресу адрес, что также следует из выписки из реестра собственников МКД.

ТСЖ "Стара-Загора, 25" заключены договоры на обслуживание многоквартирного дома с поставщиками коммунальных услуг и обеспечивается надлежащее исполнение своих обязательств по данным договорам. 

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 23.02.2019) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" определены условия предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении), а также права и обязанности потребителя и исполнителя услуг.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491) собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ.

Как следует из выписки из лицевого счета, за период с 01.10.2018 г. по 31.12.2024 г. у ФИО4 имеется задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг с учетом пени в размере 116 170,57 руб., в том числе: -коммунальные услуги - 35 174,47 руб.; -содержание МКД - 36 014,53 руб.; -пени - 44 981,57 руб. 

Требование ТСЖ "Стара-Загора, 25" от дата.№... об уплате задолженности ответчик добровольно не удовлетворил, претензия осталась без ответа.

03.03.2025 мировым судьей судебного участка № 36 Октябрьского судебного района г. Самары вынесен судебный приказ № 2-383/2025 о взыскании с ФИО4 в лице законного представителя ФИО2 в пользу ТСЖ «Стара Загора, 25» задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 01.10.2018 по 31.12.2024 в размере 35 174,47 руб., содержание МКД 36 014,53 руб., пени в размере 44 981,57 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 руб., однако, определением от 17.04.2025 судебный приказ от 03.03.2025 отменен в связи с поступлением возражением.

Однако ответчик свои обязательства по оплате за содержание общего имущества и коммунальных услуг надлежащим образом не исполняет, в результате чего образовалась задолженность за период 01.10.2018 по 31.12.2024 год в размере 35 174,47 руб. за коммунальные услуги, 36 014,53 руб. за содержание МКД, что следует из представленного в материалы дела расчета задолженности. 

Истец выполнял свои обязательства по договору управления многоквартирным, и поставлял собственникам виды услуг необходимые для жизнедеятельности дома, то есть в силу договора несет расходы на содержание имущества в многоквартирном доме.

Как указано в ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно представленному истцом расчету, сумма пени за период с 01.10.2018 по 31.12.2024 составляет 44 981,57 руб.

Подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в соответствии с п. 69 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ).

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Поскольку материалами дела подтверждается, что ответчику было известно об обязанности внесения платежей за жилищно-коммунальные услуги за принадлежащее ему имущество, длительность просрочки платежей, оснований для снижения суммы пени у суда не имеется.

Суд принимает во внимание расчет и учитывает, что расчет задолженности, представленный истцом, является арифметически правильным и у суда сомнений не вызывает, ответчиком контррасчет в силу ст. 56 ГПК РФ не представлен и представленный расчет не опровергнут, доказательств оплаты в счет погашения задолженности ответчиком также не представлено, в связи с чем, с ответчиков подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы, в связи с чем, с ответчиков в равных долях в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 485 руб., несение которой подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями №... от дата, №... от дата.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ "Стара-Загора, 25" к ФИО4 в лице законного представителя ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и техническое обслуживание, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 (дата г.р., свидетельство о рождении №...) в лице законного представителя ФИО2 (паспорт №...) в пользу ТСЖ "Стара-Загора, 25" (ИНН №...) задолженность за период с 01.10.2018 по 31.12.2024 по содержанию жилого помещения и жилищно-коммунальным услугам с учетом пени в размере 116 170,57 руб.; расходы по государственной пошлине в размере 4 485 руб., а всего 120 655 (сто двадцать тысяч шестьсот пятьдесят пять) рублей 57 копеек. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Решение может быть обжаловано истцом также в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения, ответчиком – в течение месяца с момента вынесения судом определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 01.09.2025. 

Судья Р.Р. Гильманов