Дело №

39RS0022-01-2023-001118-51

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 декабря 2023 года г.Черняховск

Черняховский городской суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Асадовой И.С., 

при секретаре судебного заседания Деревянкиной А.П.,

с участием истца Штабель Т.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Штабель 

<

данные изъяты> к Администрации муниципального образования «Черняховский муниципальный округ Калининградской области» о признании права собственности на долю жилого дома в порядке приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

Штабель Т.Г. обратилась в суд с иском к администрации МО «Черняховский муниципальный округ Калининградской области», в котором указывает, что ФИО6, 

<

данные изъяты> года рождения, и ФИО5, ФИО13 года рождения, на праве собственности принадлежала 

<

данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Сведение о праве собственности указанных лиц внесены ППК «Роскадастр» (БТИ). С 

<

данные изъяты> года истец проживает в указанном помещении совместно с собственниками, помогая им в быту. ФИО5 умерла в 

<

данные изъяты> года, ФИО6 умер в 

<

данные изъяты> года. Детей у них не было. После смерти собственников истец открыто продолжила пользоваться жилым помещение, следить за его состоянием, сохранностью, проводила ремонт. На жилое помещение иные лица не претендовали. На основании Постановления главы Черняховского муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ №, 

<

адрес> был переименован в 

<

адрес>. Постановлением главы администрации Каменского административно-хозяйственного района от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден почтовый адрес жилого помещения: 

<

адрес>. Иными долевыми собственниками жилого дома являются ФИО1 и ФИО2 В соответствии с решением Черняховского окружного Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № доли жилого дома признаны муниципальной собственностью, о чем ДД.ММ.ГГГГ внесены сведения в Росреестр. В связи с тем, что со стороны администрации муниципального образования какие-либо действия о принятии имущества в собственность длительное время не предпринимались, истец более 20 лет проживает и пользуется жилым помещением добросовестно и открыто, Штабель Т.Г. просит признать отсутствующим зарегистрированное право собственности муниципального образования «Черняховский муниципальный округ Калининградской области» на спорное имущество, исключить сведения о праве муниципальной собственности в отношении объекта из ЕГРН, признать за ней право собственности на 

<

данные изъяты> доли жилого дома в порядке приобретательной давности. 

В судебном заседании истец Штабель Т.Г. заявленные требования поддержала, дополнительно пояснила, что осуществляла уход за собственниками спорной доли дома ФИО6 и ФИО5 с 

<

данные изъяты> года, помогала им по хозяйству. После их смерти дальними родственниками, проживающими в 

<

данные изъяты> Республике, правоустанавливающие документы на долю дома были переданы ей для оформления помещения в её собственность. С заявлением о принятии наследства после смерти ФИО6 и ФИО5 к нотариусу никто не обращался. С 

<

данные изъяты> года истец открыто проживает в жилом помещении с семьей, оплачивает коммунальные услуги, несет расходы по содержанию жилья. Она обращалась в сельскую администрацию с заявлением о передаче ей жилого помещения в собственность, где ей посоветовали обратиться с заявлением о признании права на жилье в порядке приобретательной давности. С требованием об освобождении жилого помещения к ней никто не обращался. 

Представитель ответчика – Администрации муниципального образования «Черняховский муниципальный округ Калининградской области» о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении дела не заявлял. 

Третье лицо ФИО1, являющая собственником 

<

данные изъяты> доли жилого дома (

<

адрес>) в судебном заседании заявленные требования Штабель Т.Г. поддержала, указав, что сама проживает в доме с 

<

данные изъяты> года. На момент вселения Штабель Т.Г. уже проживала в доме с семьей непрерывно. Требований об освобождении жилья к Штабель Т.Г. никто не предъявлял. Несколько лет назад в доме был пожар, после которого Штабель Т.Г. самостоятельно восстановила жилье. 

Третье лицо ФИО2, являющаяся собственником 

<

данные изъяты> доли жилого дома (

<

адрес>), в судебном заседании просила требования Штабель Т.Г. удовлетворить, указав, что проживает в доме с 

<

данные изъяты> года. На момент её переезда семья Штабель Т.Г. проживала в 

<

адрес>. 

Представитель третьего лица, привлеченного к участию в деле, Управления Росреестра по Калининградской области о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении дела не заявлял. Из направленного в адрес суда отзыве на исковое заявление следует, что исключение записи из ЕГРН о государственной регистрации права противоречит действующему законодательству. В остальной части при принятии решения полагается на усмотрение суда. 

Выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ч.2, ч.3 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Из материалов дела следует, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 и ФИО7 передан в совместную собственность жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> (т.

<

данные изъяты>). Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, действующем на тот момент, в БТИ 

<

адрес>.

ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Оригиналы свидетельств о смерти ФИО6 и ФИО7, договора о прередачи жилого помещения в их собственность находятся у истца Штабель Т.Г. 

К нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО6 и ФИО7 никто не обращался.

В соответствии с постановлением Главы Черняховского муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ № «Об упорядочении учета населенных пунктов на территории Черняховского муниципального образования», в Каменском сельском округе расположен 

<

адрес> (л.д.

<

данные изъяты>

Постановлением главы Администрации Каменского административно-хозяйственного района от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены почтовые адреса жилых домов и строений в 

<

адрес>. Согласно плана-схемы во владении Штабель Т.Г, находится 

<

адрес> (л.д

<

данные изъяты>).

Из технического паспорта, составленного ППК «Роскадастр», следует, что жилой 

<

адрес>, является трехквартирным домом.

Согласно сведениям ФППК «Роскадастр» по 

<

адрес>, жилой дом по адресу: 

<

адрес> поставлен на учет под кадастровым номером 

<

данные изъяты>, имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м. Жилые помещения зарегистрированы по кадастровыми номерами: 

<

данные изъяты>. Дом находится в долевой собственности.

Фактически ФИО6 и ФИО7 передана в собственность 

<

адрес> указанного жилого дома. 

Решением Черняховского окружного Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом (

<

данные изъяты> доли) по адресу: 

<

адрес> включен в реестр муниципального имущества МО «Черняховский муниципальный округ Калининградской области» (л.д

<

данные изъяты>).

Основанием для включения доли жилого дома в реестр послужил Акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым муниципальное образование «Каменское сельское поселение» передало муниципальному образованию «Черняховский муниципальный район» 

<

адрес>.4 по 

<

адрес> (т.

<

данные изъяты>

Право собственности МО «Черняховский муниципальный округ Калининградской области» на 

<

данные изъяты> доли жилого дома зарегистрировано только ДД.ММ.ГГГГ. 

Иными собственниками жилого дома являются ФИО1 – 

<

данные изъяты> доли с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 – 

<

данные изъяты> доли с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В судебном заседании свидетель ФИО8 пояснила, что работала в сельском совете более 

<

данные изъяты> лет, занималась переписью населения, в том числе 

<

адрес>. Семья Штабель Т.Г. проживает в спорном доме примерно с 

<

данные изъяты> г.г. постоянно. 

В качестве подтверждения проживания в жилом доме и несения расходов по его содержанию истцом Штабель Т.Г. предсталены следующие доказательства. 

Согласно справке, выданной 

<

данные изъяты>», Штабель с 

<

данные изъяты> года по настоящее время проживает по адресу: 

<

данные изъяты> (л.д.

<

данные изъяты>

В жилом помещении лиц, зарегистрированных по месту жительства, не значится. 

ДД.ММ.ГГГГ в квартире произошел пожар. В акте о пожаре № Штабель Т.Г. указана как владелец объекта. 

ДД.ММ.ГГГГ инспектором по социальной защите населения проводилось обследования жилищно-бытовых условий, по результата которого составлен акт. В ходе обследования установлено, в жилом помещении по адресу: 

<

данные изъяты> проживает Штабель Т.Г. и члены её семьи без регистрации по месту жительства (л.д.

<

данные изъяты> Обследование проводилось в целях оказания семье социальной помощи после пожара. 

Штабель Т.Г. представлены платежные документы о приобретении строительных материалов, замене окон.

Платежные документы за потребление электроэнергии длительное время выдаются на имя истца. 

В соответствии с п.2 ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. А согласно ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст.1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом и принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, по смыслу ч.2 ст.1153 ГК РФ.

В соответствии с ч.1 ст.1151 ГК РФ, в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Частью 2 указанной статьи предусмотрено, что в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Жилое помещение, указанное в абз.2 ч.2 ст.1151 ГК РФ, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.

Для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется (абз. 2 п. 1 ст. 1152 ГК РФ), однако требуются его учет и оформление в собственность, что согласно п. 3 ст. 1151 ГК РФ должно осуществляться в порядке, предусмотренном специальным законом.

В настоящее время закон, определяющий порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность РФ, субъектов РФ или муниципальных образований, не принят.

Из разъяснений, данных в п.50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", следует, что выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается Российской Федерации, городу федерального значения Москве или Санкт-Петербургу или муниципальному образованию в лице соответствующих органов (Российской Федерации в настоящее время - в лице органов Росимущества) в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным.

Следовательно, муниципальное образование должно было для оформления выморочного имущества обратиться с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство в общем порядке, на основании которого в дальнейшем произвести регистрацию права муниципальной собственности на спорное имущество.

Указанный порядок ответчиком не соблюден, так как с заявлением о выдаче свидетельства о праве на выморочное имущество муниципальное образование администрация муниципального образования не обращалась, соответствующее свидетельство в установленном порядке не получала. 

На основании пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с ч.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Как указано в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 26 ноября 2020 г. №48-П для приобретательной давности правообразующее значение имеет, прежде всего, не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц.

В силу положений п.5 ч.2 ст.14 Закона РФ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

В данном случае муниципальное образование, наделенное полномочиями по учету имущества, должно и могло знать о выморочном имуществе, однако в течение более 20 лет какого-либо интереса к имуществу не проявляло, о своих правах не заявляло, исков об истребовании имущества не предъявляло.

Пренебрежение требованиями разумности и осмотрительности при контроле над выморочным имуществом со стороны собственника - публично-правового образования в лице компетентных органов не должно влиять на имущественные и неимущественные права граждан, в частности добросовестных приобретателей жилых помещений.

При рассмотрении настоящего дела судом достоверно установлено, что истец Штабель Т.Г. более 

<

данные изъяты> лет открыто и добросовестно пользуется спорной долей жилого дома, проживает в ней, оплачивает коммунальные платежи, несет расходы по её содержанию. Муниципальное образование после смерти собственников доли жилого дома ФИО6 и ФИО7 в течение более 

<

данные изъяты> лет какого-либо интереса к имуществу, имеющему признаки выморочного, не проявляло, о своих правах не заявляло, исков об истребовании имущества не предъявляло.

При таких обстоятельствах, заявленные Штабель Т.Г. требования подлежит удовлетворению.

Вступивший в законную силу судебный акт будет являться основанием для государственной регистрации прав истца на 

<

данные изъяты> доли жилого дома, принадлежащие ранее ФИО6 и ФИО7 на основании договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ №.

Руководствуясь ст.ст. 193-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Штабель 

<

данные изъяты> удовлетворить.

Прекратить право собственности муниципального образования «Черняховский муниципальный округ Калининградской области» на 

<

данные изъяты> доли жилого дома с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать за Штабель 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 

<

данные изъяты> доли жилого дома с кадастровым номером 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес> части, принадлежащей ранее ФИО6 и ФИО7 на основании договора передачи доли жилого дома в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Черняховский городской суд в месячный срок со дня изготовления мотивированного решения.

Судья И.С. Асадова 

Мотивированное решение изготовлено 26 декабря 2023 года.

Судья И.С. Асадова