Дело №2-1867/2025 

УИД №58RS0018-01-2025-002846-68

Заочное 

решение

Именем Российской Федерации

07 августа 2025 года г. Пенза

Ленинский районный суд г. Пензы

в составе председательствующего судьи Кашиной Е.А,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Капковой Д.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску Управления муниципального имущества г.Пензы к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Управление муниципального имущества города Пензы обратилось в суд с названным иском, указав, что 26 июля 2023 года между Управлением муниципального имущества города Пензы (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером Номер , площадью 1892 кв.м., находящийся по адресу: Адрес , Адрес 

Согласно п.2.1 договор аренды заключен на 10 лет.

Пунктом 2.2 договора установлена арендная плата. Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи. 

В нарушение договорных обязательств ответчик не исполнил свою обязанность по своевременному внесению арендной платы. Таким образом, за арендатором образовалась задолженность за период с июля 2023 года по март 2025 года в размере 1 946 533 руб. 16 коп.

Истец также указывает, что пунктом 2.4 договора аренды установлена ответственность за нарушение условий о внесении арендной платы путем начисления пени в размере 1/300 ключевой ставки Банка России, действующей на день фактической оплаты начисленной на невыплаченную в срок сумму арендной платы за каждый день просрочки. На основании чего, в связи с неоплатой арендных платежей, Арендатору были начислены пени, за период с 20 июля 2023 года по 12 марта 2025 года, которые в общей сумме составили - 161 478 руб. 11 коп. 

Управлением муниципального имущества города Пензы 12 марта 2025 года в адрес арендатора направлена претензия №7-739, в которой предлагалось в добровольном порядке погасить возникшую задолженность по арендной плате и пени за просрочку исполнения обязательства, однако ответчик до настоящего времени оплату не произвел.

На основании изложенного Управление муниципального имущества города Пензы просит взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования «город Пенза» 2 108 011 руб. 27 коп., в том числе задолженность по арендной плате за период с июля 2023 года по март 2025 года в размере 1 946 533 руб. 16 коп., пени за период с 20 июля 2023 года по 12 марта 2025 года в сумме - 161 478 руб. 11 коп., а с 13 марта 2025 года по день фактической оплаты основного долга; почтовые расходы в размере – 182 руб. 40 коп. 

Представитель истца Управления муниципального имущества города Пензы в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в исковом заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, не возражая против вынесения заочного решения.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте извещался судом в установленном законом порядке, о причинах неявки суд не уведомил, об отложении судебного заседания в связи с невозможностью участия в нем не ходатайствовал.

В связи с имеющимися сведениями о надлежащем извещении ответчика о времени и месте рассмотрения дела, суд определил рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 26 июля 2023 года между Муниципальным образованием город Пенза в лице Управления муниципального имущества г.Пензы (Арендодателем) и ФИО1 (Арендатором) заключен договор аренды земельного участка Номер , по условиям которого Арендодатель передал, а Арендатор принял по акту приема – передачи в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером Номер , площадью 1892 кв.м., расположенный по адресу: Адрес 

Согласно п. 1.2 договора аренды, земельный участок предоставляется для размещения объектов автомобильного транспорта в соответствии с градостроительным регламентом территориальной зоны ИТ-2, с целью строительства объектов дорожного сервиса. 

В соответствии с п. 2.1 договора, срок действия договора – 10 лет с момента подписания договора. 

Размер ежегодной арендной платы за пользование участком составляет 3 568 964 руб. 81 коп. (п. 2.2 договора). 

Между тем, из материалов дела следует, что за арендатором ФИО1 образовалась задолженность по оплате арендных платежей, за период с июля 2023 года по март 2025 года в размере 1 946 533 руб. 16 коп.

В п. 4.1 договора установлена ответственность за нарушение условий о внесении арендной платы путем начисления пени в размере 1/300 ключевой ставки Банка России, действующей на день фактической оплаты на сумму невнесенной (несвоевременно внесенной) суммы арендных платежей за каждый день просрочки. 

Поскольку ФИО1 не оплачивал арендные платежи за используемый земельный участок, ему были начислены пени.

Согласно представленному истцом в материалы дела расчету, сумма пени за период с 20 июля 2023 года по 12 марта 2025 года составила - 161 478 руб. 11 коп. 

Из материалов дела также следует, что Управлением муниципального имущества города Пензы ФИО1 направлялась претензия 12 марта 2025 года № 7-739, в которой ему было предложено в добровольном порядке погасить возникшую задолженность по арендной плате и пени за просрочку исполнения обязательства, однако до настоящего времени оплата задолженности ответчиком не произведена.

Данные обстоятельства установлены в судебном заседании, подтверждаются документами, имеющимися в материалах дела, и не оспаривались сторонами.

В соответствии с положением «Об Управлении муниципального имущества администрации г. Пензы», утвержденным решением Пензенской городской Думы от 29 мая 2009 года №55-6/5, Управление муниципального имущества администрации г. Пензы является арендодателем муниципального имущества города Пензы, в отношении имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения и праве оперативного управления - п. 14 ст. 2 Положения.

Согласно п. 2.2.1 Положения об Управлении муниципального имущества города Пензы (утв. Постановлением администрации г.Пензы от 16 сентября 2019 года № 1775) полномочия, связанные с владением, пользованием и распоряжением имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Пензы осуществляет Управление муниципального имущества города Пензы.

Согласно п.п. 7 п.1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации и п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. 

Исходя из требований ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить платежи за землю.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В ходе судебного разбирательства установлено, что в результате несвоевременного внесения ФИО1 арендной платы образовалась задолженность.

Суд соглашается с расчетом задолженности по арендной плате, представленным истцом, поскольку он произведен в соответствии с условиями договора и ответчиком указанный расчет задолженности не оспаривался, доказательств, подтверждающих иной размер задолженности, ответчиком в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в суд не представлено.

Таким образом, исходя из анализа указанных норм законодательства, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с июля 2023 года по март 2025 года в размере 1 946 533 руб. 16 коп. 

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 4.1 договора установлена ответственность за нарушение условий о внесении арендной платы путем начисления пени в размере 1/300 ключевой ставки Банка России, действующей на день фактической оплаты на сумму невнесенной (несвоевременно внесенной) суммы арендных платежей за каждый день просрочки. 

Поскольку ФИО1 несвоевременно оплачивал арендные платежи за арендуемый земельный участок, в соответствии с условиями договора, Управление муниципального имущества города Пензы начислило арендатору пени за неуплату арендных платежей, за период с 20 июля 2023 года по 12 марта 2025 года, в сумме – 161 478 руб. 11 коп.

Суд соглашается с расчетом размера пени за несвоевременную уплату арендных платежей, представленным истцом, поскольку он произведен в соответствии с условиями договора, ответчиком указанный расчет задолженности не оспаривался, доказательств, подтверждающих иной размер задолженности, ответчиком в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду также не представлено.

Также подлежат удовлетворению требования истца о взыскании неустойки по дату фактического погашения образовавшейся задолженности, поскольку основано на вышеприведенных нормах права.

Требования истца о взыскании с ответчика судебных расходов подлежат удовлетворению, в силу следующих норм законодательства.

Согласно ч.1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в числе прочих, другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Принимая во внимание, что иск Управления муниципального имущества города Пензы является обоснованным и подлежит удовлетворению, на основании п. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в общей сумме – 182 руб. 40 коп. (указанные расходы подтверждаются имеющимися в материалах дела списками внутренних почтовых отправлений от 17 июня 2025 года, от 14 марта 2025 года).

Согласно ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку Управление муниципального имущества города Пензы в соответствии со ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобождено от уплаты государственной пошлины при подаче иска, то с ФИО1 в бюджет муниципального образования «город Пенза» подлежит взысканию государственная пошлина в размере – 18 740 руб. 06 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198, 234 - 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л

иск Управления муниципального имущества г. Пензы к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (Дата года рождения, уроженец Адрес , паспорт гражданина Российской Федерации серии Номер выдан Дата Адрес ) в бюджет муниципального образования «город Пенза» 2 108 011 (два миллиона сто восемь тысяч одиннадцать) руб. 27 коп., в том числе задолженность по арендной плате за период с июля 2023 года по март 2025 года в размере 1 946 533 руб. 16 коп., пени за период с 20 июля 2023 года по 12 марта 2025 года в сумме - 161 478 руб. 11 коп., а с 13 марта 2025 года по день фактической оплаты основного долга пени в размере 1/300 ключевой ставки Банка России, действующей на день фактической оплаты на сумму невнесенной (несвоевременно внесенной) суммы арендных платежей за каждый день просрочки; почтовые расходы в размере – 182 руб. 40 коп.. 

Взыскать с ФИО1 (Дата года рождения, уроженец Адрес , паспорт гражданина Российской Федерации серии Номер выдан Дата Адрес ) госпошлину в бюджет муниципального образования «город Пенза» в размере 18 740 (восемнадцать тысяч семьсот сорок) руб. 06 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.А. Кашина