Решение

Именем Российской Федерации

01 августа 2017 года город Саратов

Заводской районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Галицкой Е.Ю.,

при секретаре Кутурженко А.В.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от 25 апреля 2017 г.,

ответчиков ФИО2, ФИО3,

представителя ответчика ФИО3 по устному заявлению ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Жилищник» к ФИО3, ФИО2 об устранении препятствий для проведения ремонта инженерных коммуникаций общего имущества многоквартирного дома в жилом помещении,

установил:

Истец - общество с ограниченной ответственностью «Жилищник» обратился в суд с иском к ответчикам ФИО3, ФИО2, ФИО5 об обязании предоставить доступ в жилое помещение по адресу: г. Саратов ул. 

<

адрес> с целью проведения ремонтных работ инженерных коммуникаций (трубопроводов холодного, горячего водоснабжения и канализации), ссылаясь на то, что ответчики своими действиями не позволяют управляющей компании содержать общее имущество многоквартирного дома в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, и препятствуют исполнению надлежащим образом обязанности по договору управления по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания граждан.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ООО «Жилищник» создано и зарегистрировано в качестве юридического лица 29 феваля 2016 г. и является управляющей организацией, которая согласно договору № 32 управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...> 

<

адрес> от 01 апреля 2017 г. протокола № 3 общего собрания собственников от 17 апреля 2017 г. осуществляет управление данным жилым домом.

От собственников квартир данного многоквартирного дома в адрес управляющей компании поступили заявления о неудовлетворительном состоянии стояков ХВС, ГВС и канализации в квартирах. Сотрудниками ООО «Жилищник» производился осмотр ХГВС и канализации в квартирах 

<

№> были составлены дефектные акты, после чего 25 мая 2017 г. ООО «Жилищник» вручило предписания собственникам о необходимости предоставления доступа в жилые помещения 29.05.2017 г. в 09 час. 00 мин. к инженерным коммуникациям для проведения ремонтных работ.

Собственники квартир 

<

№> ФИО5, 

<

№> ФИО3, ФИО2 отказались предоставлять доступ, в связи с чем, ремонтные работы не были проведены. Согласно поэтажному плану данного многоквартирного дома, 

<

адрес> расположена на 1 этаже 12 этажного дома под квартирой 

<

№>, а 

<

адрес> находится над квартирой 

<

№> и под квартирой 

<

№>. Для проведения ремонтных работ необходимо чтобы ответчики предоставили доступ к инженерным коммуникациям. 

В связи с чем, ООО «Жилищник» вынуждено обратиться в суд с требованием об обязании ФИО3, ФИО2, ФИО5 предоставить доступ в жилое помещение по адресу: г. Саратов, ул. 

<

адрес> 

<

адрес> с целью проведения ремонтных работ инженерных коммуникаций (трубопроводов холодного, горячего водоснабжения канализации) проходящих через 

<

адрес>, 

<

адрес> по адресу: г. Саратов, ул. 

<

адрес>

Определением суда от 01 августа 2017 года производство по делу по иску ООО «Жилищник» к ФИО5 прекращено, в связи с отказом истца от иска.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала, просила обязать ФИО3, ФИО2 предоставить доступ в жилое помещение по адресу: г. Саратов, ул. 

<

адрес> с целью проведения ремонтных работ инженерных коммуникаций (трубопроводов холодного, горячего водоснабжения канализации) проходящих через 

<

адрес> по адресу: г. Саратов, ул. 

<

адрес> взыскать с ФИО3 и ФИО2 государственную пошлину в размере 6000 руб. в солидарном порядке.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, указали, что готовы предоставить доступ в жилое помещение сотрудников ООО «Жилищник» только в присутствии управляющего ТСН «Энтузиаст Ч10» 

<

данные изъяты> и при предъявлении сотрудниками ООО «Жилищник» документов, их личность и наличие полномочий на доступ в жилое помещение (наряд, приказ, задание исполнителя о направлении лиц в целях проведения проверки). Учитывая, что сотрудники ООО «Жилищник» предъявить какие либо документы отказались и доказательств в судебное заседанием ими не представлено, считают, что их действия правомерны и у них отсутствует обязанность по допуску сотрудников ООО «Жилищник» в свою квартиру.

Представитель ответчика ФИО3 по устному заявлению ФИО4 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, указав, что ООО «Жилищник» не вручалось предписание ФИО2 в установленном законом порядке, в дату, указанную в предписании и в дату проведения ремонтных работ его доверитель находилась на даче, о чем представлены доказательства. Протокол №3 от 17 апреля 2017 года внеочередного собрания жильцов не свидетельствует о законности управления многоквартирным домом ООО «Жилищник», поскольку объявлений о собрании и извещений о форме проведения собрания ФИО3 не видела и не получала. Проект договора №32 управления многоквартирным домом от 01 апреля 2017 года ФИО3 не получала и не подписывала. ООО «Жилищник» не имел право управлять многоквартирным домом в указный в иске период, так как не имел договоров после 01 апреля 2017 года с ресурсоснабжающими организациями, имеющиеся договора ООО «Жилищник» с ресурсоснабжающими организациями от 2016 года являются ничтожными.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, заслушав показания свидетелей, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу частей 3, 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с положениями статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В силу п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 354 от 06.05.2011 г., потребитель коммунальных услуг (собственник жилого помещения в многоквартирном доме) обязан допускать в занимаемое жилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13.08.2006 г., в состав общего имущества включается внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; вннутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе (пункт 5 Правил). 

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан (пункт 10 Правил).

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ООО «Жилищник» является управляющей компанией, осуществляющей эксплуатацию многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Саратов ул. 

<

адрес> что подтверждается протоколом внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома в форме заочного голосования от 17 апреля 2017 года, договором управления многоквартирным домом от 01 апреля 2017 года, свидетельством о государственной регистрации юридического лица, свидетельством о постановке на учет ООО «Жилищник» в налоговом органе по месту ее нахождения, уставом ООО «Жилищник».

Деятельность ООО «Жилищник» направлена на обеспечение жителей многоквартирных домов коммунальными ресурсами и сопутствующими жилищно-коммунальными услугами, содержание и техническое обслуживание общего имущества, а также поддержание надлежащей работоспособности инженерных систем и коммуникаций домов на обслуживаемой территории.

ООО «Жилищник» обязано своевременно проводить работы по устранению причин нарушения работоспособности инженерных систем и коммуникаций.

Квартира 

<

№> расположенная по адресу: г. Саратов ул. 

<

адрес> 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ответчикам.

В ходе проведенной проверки ООО «Жилищник» весной 2017 года всех квартир по стояку ХГВС установлено, что стояки ХГВС и канализации находятся в неудовлетворительном состоянии. 

С момента застройки дома стояки ХГВС и канализации не менялись, находятся в неудовлетворительном состоянии, что подтверждается представленными дефектными актами ООО «Жилищник», техническим паспортом дома, пояснениями представителя истца и показаниями допрошенных в ходе рассмотрения дела свидетелей 

<

данные изъяты>

Ответчикам неоднократно направлялись уведомления с требованием о необходимости предоставить доступ в квартиру для ремонта ХГВС и канализации.

До настоящего времени доступ в квартиру ответчиками не предоставлен, отказ мотивирован тем, что ООО «Жилищник» не является управляющей компанией правомочной осуществлять ремонт инженерных коммуникаций в доме. 

Своими действиями ответчики не позволяют управляющей организации содержать общее имущество многоквартирного дома в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, чем нарушают законные права и интересы соседей, а также препятствуют истцу надлежащим образом выполнять свои обязанности по договору управления, обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан.

Доводы ответчиков о том, что о проверках проводимых ООО «Жилищник» ответчики не извещались, запросов о доступе в жилое помещение, а также письменных и устных предложений о досудебном порядке урегулирования спора от управляющей компании не поступало, судом не принимаются во внимание, поскольку опровергаются представленными доказательствами стороной истца.

Ссылка ответчиков о своем отсутствии 25 мая 2017 года по месту жительства по адресу: г. Саратов ул. 

<

адрес> 

<

адрес> не получении предписания ООО «Жилищник» о предоставлении доступа в квартиру, опровергается их письменными возражениями от 26 июля 2017 года, согласно которым 

<

данные изъяты> 25 мая 2017 года ориентировочно в промежуток времени с 15.30 час. до 16.00 час. на вопрос о предоставлении документа, подтверждающего ее полномочия, для осмотра коммуникаций внутри квартиры, последняя ответила отказом.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ООО «Жилищник» и обязании ФИО3, ФИО2 предоставить доступ в жилое помещение по адресу: г. Саратов, ул. 

<

адрес> 

<

адрес>, с целью проведения ремонтных работ инженерных коммуникаций (трубопроводов холодного, горячего водоснабжения канализации) проходящих через 

<

адрес> по адресу: г. Саратов, ул. 

<

адрес>

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к числу которых согласно ст. 88 ГПК РФ относятся, в частности, расходы на оплату государственной пошлины.

Пунктом 1 ст. 322 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков государственной пошлины размере 6000 руб. солидарно, поскольку предмет обязательства неделим.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Жилищник» к ФИО3, ФИО2 об устранении препятствий для проведения ремонта инженерных коммуникаций общего имущества многоквартирного дома в жилом помещении удовлетворить.

Обязать ФИО3, ФИО2 предоставить доступ в жилое помещение по адресу: г. Саратов, ул. 

<

адрес>. 

<

адрес>, с целью проведения ремонтных работ инженерных коммуникаций (трубопроводов холодного, горячего водоснабжения канализации) проходящих через 

<

адрес> по адресу: г. Саратов, ул. 

<

адрес>

Взыскать с ФИО3 и ФИО2 государственную пошлину в размере 6000 руб. в солидарном порядке.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Заводской районный суд города Саратова в течение месяца после изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Е.Ю. Галицкая