Заочное

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 мая 2020 года 

<

адрес>

Кировский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Соколовой Т.Ю.

при секретаре ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Администрации 

<

адрес> к ФИО1, третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> об обязании передать имущество по акту приема-передачи, регистрации перехода права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация 

<

адрес> обратилась в суд с иском к ответчику об обязании передать имущество по акту приема-передачи, регистрации перехода права собственности на квартиру, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием «

<

адрес>» в лице Администрации 

<

адрес> в лице директора МКУ «ДМИБ» 

<

адрес> и ФИО1 в лице ФИО1 подписан договор выкупа аварийного жилого помещения, изымаемого для муниципальных нужд №А, в соответствии с которым ФИО1 передает в муниципальную собственность жилые комнаты №,3, площадью 21,7 кв.м. в 

<

адрес>общей площадью 53,5 кв.м, расположенные на 2-ом этаже 2-х этажного жилого дома по 

<

адрес> в 

<

адрес>, а муниципальное образование выплачивает в безналичной форме выкупную стоимость в размере 1 147 000 рублей, в том числе: средства Фонда содействия реформированию ЖКХ в сумме 367 280,85 рублей, средства бюджета 

<

адрес> в сумме 779 719, 15 рублей и принимает жилые комнаты.

Право собственности ФИО1 зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор выкупа прошел государственную регистрацию (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №).

Муниципальным образованием исполнено обязательство по оплате в течение 15 дней с момента государственной регистрации договора выкупной стоимости в размере 1 147 000 рублей, в том числе: средства Фонда содействия реформированию ЖКХ в сумме 367 280,85 рублей, средства бюджета 

<

адрес> в сумме 779 719, 15 рублей (п. 2.2.1 договора), что подтверждается платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ №; от ДД.ММ.ГГГГ №; от ДД.ММ.ГГГГ №.

Между тем, ФИО1 обязательства по передаче квартиры по акту приема-передачи в течение двух месяцев с момента государственной регистрации договора (п.3.1 договора) с передачей документации, необходимой для оформления права муниципальной собственности (п. 2.1.2 договора), а также по принятию необходимого участия в государственной регистрации права муниципальной собственности (п. 2.1.3 договора) не исполнены до настоящего момента.

Указанные обстоятельства являются препятствием для государственной регистрации права муниципальной собственности.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № МКУ «УЖКХ» 

<

адрес> уведомило ФИО1, ФИО1 о необходимости подписания акта приема-передачи, однако, акт не подписан до настоящего времени.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит обязать ФИО1 передать по акту приема-передачи Администрации 

<

адрес> жилые комнаты №,3, площадью 21,7 кв.м. в 

<

адрес>, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилые комнаты №,3, площадью 21,7 кв.м. в 

<

адрес>, расположенные по адресу: 

<

адрес> к муниципальному образованию «

<

адрес>».

Представитель истца Администрации 

<

адрес> по доверенности ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, своего представителя не направил, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался судом. Доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представил, с ходатайством об отложении слушания дела не обращался.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание своих представителей не направило, извещено надлежащим образом о дате судебного заседания. 

Часть 3 статьи 167 ГПК РФ предусматривает, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Поскольку возражений от представителя истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика не поступило, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 233 ГПК РФ, по имеющимся в материалах дела доказательствам. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Статья 32 ЖК РФ предусматривает, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

В соответствии с положениями п. 3 ст. 2, ст. 16 ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" если жилой дом, признан аварийным и подлежащем сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Согласно ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Действующее законодательство гарантирует защиту права пользования жилым помещением бывшим членам семьи собственника данного жилого помещения. Так, бывшие члены семьи собственника, отказавшиеся от права собственности на долю в жилом помещении при его приватизации, сохраняют право постоянного (бессрочного) пользования данным жилым помещением и осуществляют его на условиях, предусмотренных жилищным законодательством; гражданам, проживающим совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, предоставляется право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между ними, и право требовать устранения нарушений своих прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника такого помещения (пункты 1 и 3 статьи 292 ГК Российской Федерации; статья 19 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"; часть 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что ответчику ФИО1 на праве собственности принадлежат жилые комнаты №,3, площадью 21,7 кв.м. в 

<

адрес>общей площадью 53,5 кв.м, расположенные на 2-ом этаже 2-х этажного жилого дома по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Право собственности зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием «

<

адрес>» в лице Администрации 

<

адрес> в лице директора МКУ «ДМИБ» 

<

адрес> и ФИО1 в лице ФИО1 подписан договор выкупа аварийного жилого помещения, изымаемого для муниципальных нужд №А, в соответствии с которым ФИО1 передает в муниципальную собственность жилые комнаты №,3, площадью 21,7 кв.м. в 

<

адрес>общей площадью 53,5 кв.м, расположенные на 2-ом этаже 2-х этажного жилого дома по 

<

адрес> в 

<

адрес>, а муниципальное образование принимает жилые комнаты и выплачивает в безналичной форме выкупную стоимость в размере 1 147 000 рублей.

Договор выкупа прошел государственную регистрацию (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №).

Положения статьи 32 ЖК РФ, устанавливающие размер возмещения за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия, а также возможность предоставления взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения, в развитие положений части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены прежде всего на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения.

Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке изъятия помещения путем выкупа, а также возможностью предоставления взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения в порядке, предусмотренном статей 89 ЖК РФ.

Согласно п. 2.1 договора выкупа аварийного жилого помещения, изымаемого для муниципальных нужд №А от ДД.ММ.ГГГГ, продавец обязуется: в течение 2 месяцев с момента заключения настоящего договора (его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО) передать покупателю жилые комнаты в муниципальную собственность по акту приема-передачи и выселиться со всеми членами семьи из жилых комнаты передать покупателю документацию, необходимую для оформления права муниципальной собственности на жилые комнаты (правоустанавливающие и правоподтверждающие документы, технический паспорт, необходимые справки и т. д.); принять необходимое участие в государственной регистрации настоящего договора и права муниципальной собственности жилые комнаты, нести соответствующие расходы в своей части.

В силу п. 2.2. договора, покупатель обязуется в течение 15-ти дней с момента государственной регистрации настоящего договора уплатить продавцу на лицевой счет, указанный в настоящем договоре, денежную сумму в размере 1 147 000 (один миллион сто сорок семь тысяч) рублей, в том числе: средства Фонда содействия реформированию ЖКХ в сумме 367 280,85 рублей, средства бюджета 

<

адрес> в сумме 779 719, 15 рублей; принять от продавца в муниципальную собственность жилые комнаты по акту приема-передачи; самостоятельно и за свой счет произвести государственную регистрацию права муниципальной собственности на жилые комнаты в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

Муниципальным образованием исполнено обязательство по оплате в течение 15 дней с момента государственной регистрации договора выкупной стоимости в размере 1 147 000 рублей (п. 2.2.1 договора), что подтверждается платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ №; от ДД.ММ.ГГГГ №; от ДД.ММ.ГГГГ №.

Ответчиком ФИО1 обязательства по передаче жилых комнат по акту приема-передачи в течение двух месяцев с момента государственной регистрации договора (п.3.1 договора) с передачей документации, необходимой для оформления права муниципальной собственности (п. 2.1.2 договора), а также по принятию необходимого участия в государственной регистрации права муниципальной собственности (п. 2.1.3 договора) не исполнены.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № МКУ «УЖКХ» 

<

адрес> уведомило ФИО1 о необходимости подписания акта приема-передачи жилых комнат (л.д.15).

Однако, ответчиком акт не подписан до настоящего времени.

Поскольку сохранение, против воли истца, являющегося собственником жилого помещения, в силу договора выкупа аварийного жилого помещения, права пользования ответчиков в спорном жилом помещении препятствует истцу в осуществлении в полном объеме принадлежащих ему права владения, пользования своим имуществом.

Учитывая, что истцом выкупная цена оплачена, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования об обязании ФИО1 передать по акту приема-передачи Администрации 

<

адрес> жилые комнаты №,3, площадью 21,7 кв.м. в 

<

адрес>, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В предмет доказывания по требованию об уклонении от регистрации перехода права собственности, заявленному по данному основанию (ч. 3 ст. 551 ГК РФ), исходя из системного толкования положений действующего законодательства, а также принимая во внимание разъяснения, приведенные в постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", входят следующие обстоятельства: установление наличия между сторонами обязательственных правоотношений, то есть законность основания приобретения права собственности на недвижимое имущество, а также факт уклонения ответчика от совершения действий по регистрации перехода права собственности.

С учетом изложенного выше, установив, что до настоящего времени государственная регистрация перехода права собственности на указанные выше жилые комнаты не осуществлена, суд приходит к выводу о правомерности требований истца о регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости.

Руководствуясь ст. ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Обязать ФИО1 передать по акту приема-передачи Администрации 

<

адрес> жилые комнаты №,3, площадью 21,7 кв.м. в 

<

адрес>, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилые комнаты №,3, площадью 21,7 кв.м. в 

<

адрес>, расположенные по адресу: 

<

адрес> к муниципальному образованию «

<

адрес>».

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

СУДЬЯ: 

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.