Мотивированное 

решение

 изготовлено 29 апреля 2025 года.

Гражданское дело № 2-329/2025 

УИД № 27RS0021-01-2025-000241-60

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

п. Переяславка 15 апреля 2025 года

Суд района имени Лазо Хабаровского края в составе председательствующего судьи Скрябиной В.А., при секретаре судебного заседания Аверьянове Д.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Кондратьевского сельского поселения муниципального района имени Лазо Хабаровского края о приобретении права собственности на имущество в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Кондратьевского сельского поселения муниципального района имени Лазо Хабаровского края о приобретении права собственности на имущество в силу приобретательной давности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование предъявленного иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. ФИО4 принадлежала квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. Указанная квартира была приобретена умершей у предыдущего владельца указанной квартиры по договору купли-продажи. Право собственности на указанный жилой дом ни ФИО4, ни предыдущий владелец не регистрировали, что подтверждается справкой Отделения района имени Лазо КГБУ «Хабкрайкадастр». Фактически ФИО4 владела указанной квартирой с 2000 года по день смерти (ДД.ММ.ГГГГ), то есть более 20 лет, что подтверждается справкой администрации ФИО1. Правопреемником умершей ФИО4 является ее сын – ФИО2, который владеет и пользуется спорной квартирой, начиная со дня смерти, то есть с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время. 

Истец ФИО2, его представитель ФИО6 надлежащим образом уведомленные о времени и дате судебного заседания, просили рассмотреть дело без своего участия.

Ответчик Администрация Кондратьевского сельского поселения муниципального района имени Лазо Хабаровского края, надлежащим образом уведомленные о времени и дате судебного заседания, просили дело рассмотреть без их участия, иск признают.

При таких обстоятельствах, в соответствии со статьей 167 ГПК РФ, неявка сторон, не препятствует рассмотрению дела по существу.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности (статья 8, часть 2) и, соответственно, равным образом признаются и защищаются права и законные интересы всех собственников.

В ч. 2 ст.35 Конституции РФ закреплено, что гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав может осуществляться путем признания жилищных прав.

В случаях и в порядке, которые предусмотрены ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3 статьи 218 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя.

Согласно п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснения Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственность и в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения право собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

При этом ГК РФ не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником о последующей передачи права собственности на основании сделки.

В соответствии с абз. 1 ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

В судебном заседании установлено, что согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-№ у жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, отсутствует правообладатель, кроме того данное обстоятельство подтверждается справкой КГБУ «Хабкрайкадастр» от 02.12.2024 №. Данный объект недвижимости снят с кадастрового учета 25.07.2024.

Из содержания справок администрации муниципального района имени Лазо Хабаровского края от 21.03.2025 №, Росимущества от 25.03.2025, КГКУ «Государственный жилищный фонд края» усматривается, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в реестрах муниципального, краевого имущества и федерального не значится.

Согласно справки администрации Кондратьевского сельского поселения муниципального района имени Лазо от 21.11.2024 № следует, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. проживала по адресу: 

<

адрес> 2000 года по ДД.ММ.ГГГГ год.

ФИО4 была зарегистрирована, о чем свидетельствует адресная справка.

Как следует из свидетельства о смерти II-ДВ № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. является сыном умершей ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., данное обстоятельство подтверждается свидетельством о рождении.

Умершая ФИО4 заключила договор энергоснабжения с ПАО «ДЭК»-«Хабаровскэнергосбыт» в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. По состоянию на 27.03.2025 задолженности по лицевому счету отсутствует.

Помимо указанного, истцом в материалы дела представлена квитанция по оплате электроэнергии за период с ноября 2023 года по октябрь 2024 год, за жилое помещение.

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Отсутствие надлежащего оформления прав на имущество и необходимая по закону длительность давностного владения не предполагают возложения на давностного владельца обязанности документально подтвердить каждый день владения этим имуществом.

При указанных обстоятельствах, с учетом срока владения спорным жилым домом матерью истца ФИО4 с 2000 года, суд приходит к выводу, что истец ФИО2 владеет недвижимым имуществом – жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, открыто, непрерывно и добросовестно в течение более 25 лет, и пользуется спорным жильем как своим собственным. 

Владение истца, жилым помещением, никем, в том числе местной администрацией, не оспаривалось. Администрацией Кондратьевского сельского поселения муниципального района имени Лазо Хабаровского края возражений против признания за ФИО2 права собственности на указанное недвижимое имущество не выразила. 

Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В данном случае основанием для регистрации права собственности и внесение соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости является вступившее в законную силу решение суда.

При установленных обстоятельствах, суд полагает, что имеются законные основания для признания за истцом права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.

При подаче искового заявления истец оплатил государственную пошлину в размере 4000 рублей, что подтверждается чеком по операции от 19.02.2025 года.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ для искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, государственная пошлина уплачивается при цене иска от 100 001 рубля до 300 000 рублей в размере 4000 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 100 000 рублей.

Согласно выписке из ЕГРН № КУВИ-№ от 18.03.2025 кадастровая стоимость спорного жилого помещения составляет 189141,18 руб.

Государственная пошлина, в сосолтчетствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ должна быть уплачена истцом в размере 6675 руб., которая подлежит взысканию с истца в доход муниципального района имени Лазо Хабаровского края.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 193-199 ГПК РФ, суд 

решил:

исковое заявление ФИО2 к Администрации Кондратьевского сельского поселения муниципального района имени Лазо Хабаровского края о приобретении права собственности на имущество в силу приобретательной давности, – удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> 

<

данные изъяты>), право собственности на жилое помещение, с кадастровым номером №, площадью 26,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> (

<

данные изъяты> на указанное недвижимое имущество.

Взыскать с ФИО2 

<

данные изъяты> государственную пошлину в бюджет муниципального района имени Лазо Хабаровского края в размере 2675 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через суд района имени Лазо Хабаровского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий В.А. Скрябина