Дело № 2-119/2021

55RS0009-01-2021-000043-41

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Большереченский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Андреевой Н.Ю. при секретаре судебного заседания Гренц Ю.Ю., при участии в подготовке судебного процесса помощника судьи Непомнящих Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Большеречье Омской области 03 марта 2021 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о снятии обременения с недвижимого имущества, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указала, что на основании договора мены квартиры на жилой дом с земельным участком она приобрела жилой дом с земельным участком с доплатой в сумме 

<

данные изъяты> рублей. В связи со смертью продавца обременение на приобретенное недвижимое имущество не снято, дочь умершей на контакт не выходит, в связи с чем она не может передать ей оставшуюся сумму задолженности в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Просила суд снять обременение с недвижимого имущества.

В судебном заседании истец ФИО1 не участвовала, о дне рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом. 

Ответчик ФИО2, будучи уведомленной о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, об уважительных причинах неявки суд не известила, об отложении дела или о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила, в связи с чем в соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В силу п. 1, 2 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства (пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ). 

В силу п. 2 ст. 352 ГК РФ при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. 

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

На основании ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке. 

Государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки. 

Предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, если иное не установлено федеральным законом. Если обязательство, обеспечиваемое ипотекой, возникло после внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке, права залогодержателя возникают с момента возникновения этого обязательства. 

Согласно п. 1 ст. 25 вышеуказанного Закона регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. 

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является матерью несовершеннолетней ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, действующей за себя и за свою несовершеннолетнюю дочь ФИО3, с одной стороны, и ФИО4 в лице поверенного ФИО2, с другой стороны, заключен договор мены квартиры на жилой дом с земельным участком. 

По условиям указанного договора, квартира, принадлежащая по 

<

данные изъяты> доле ФИО1 и ФИО3 и расположенная по адресу: 

<

адрес>, передана в собственность ФИО4, а дом с земельным участком, принадлежащие ФИО4 и расположенные по адресу: 

<

адрес>, переданы в собственность ФИО1 и ФИО3 по 

<

данные изъяты> доле (п. 1-3).

В соответствии с п. 4 договора по соглашению сторон обмен производится с доплатой: ФИО1, ФИО3 доплачивают ФИО4 

<

данные изъяты> рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ в полной сумме.

В силу п. 9 договора стороны приобретают право собственности на квартиру, жилой дом и земельный участок с момента государственной регистрации настоящего договора в Большереченском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области.

По актам приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, составленным между сторонами договора, вышеназванный жилой дом и земельный участок переданы ФИО1 и ее несовершеннолетней дочери ФИО3, а квартира – ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области зарегистрировано право собственности ФИО1 и ФИО3 на вышеназванный дом с земельным участком, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № и свидетельствами о государственной регистрации права, а ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО4 на вышеназванную квартиру.

При этом, в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО4 на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла, что подтверждается актовой записью о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов наследственного дела №, наследником после смерти ФИО4 является дочь ФИО2

Из представленных в материалы дела расписок, написанных как ФИО4, так и ФИО2, а также чека ПАО Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 

<

данные изъяты> рублей следует, что расчет по вышеуказанному договору мены ФИО1 произведен в полном объеме.

Согласно расписке ФИО2, составленной ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 получила банковский перевод от ФИО5 на сумму 

<

данные изъяты> рублей, претензий к ФИО1 по поводу задолженности за дом перед ФИО4 не имеет, в связи с чем просила снять обременение с недвижимого имущества.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что обязательства по оплате приобретенного недвижимого имущества по договору мены квартиры на жилой дом с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ со стороны истца исполнены в полном объеме.

Согласно абз. 11 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем прекращения или изменения правоотношений.

При указанных обстоятельствах суд считает, что требование истца подлежит удовлетворению в полном объеме, с прекращением ипотеки, возникшей в силу закона на основании договора мены квартиры на жилой дом с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1, действующей за себя и за свою несовершеннолетнюю дочь ФИО3, с одной стороны, и ФИО4, с другой стороны.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

ЗАОЧНО РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить.

Прекратить ипотеку, возникшую в силу закона на основании договора мены квартиры на жилой дом с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1, действующей за себя и как законный представитель за свою несовершеннолетнюю дочь ФИО3, с одной стороны, и ФИО4 в лице поверенного ФИО2, с другой стороны, путем погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационной записи ипотеки в силу закона, зарегистрированной ДД.ММ.ГГГГ за регистрационным номером № и № в отношении жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, и земельного участка, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

Ответчик вправе подать в Большереченский районный суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Ю. Андреева

Решение в окончательной форме изготовлено 10 марта 2021 года.