Дело № 2-91/2020

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации 

г.Неман 25 мая 2020 года 

Неманский городской суд Калининградской области в составе: 

председательствующего судьи Марочкович Л.А. 

при секретаре Новиковой М.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЖилКомСервис» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности за содержание общего имущества многоквартирного дома, встречному иску ФИО4 к ООО «ЖилКомСервис» о признании решения собрания МКД № 27 ул. Красноармейская г. Немана от 03 февраля 2018 года акцептом по договору, о признании отсутствия оснований начисления платы по договору управления и взыскании компенсации морального вреда, 

У С Т А Н О В И Л:

ООО «ЖилКомСервис» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности за содержание общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги за период с 01 марта 2018 года по 31 марта 2019 года в сумме 12 190 руб. 96 коп., расходов по уплате государственной пошлины 487 руб. 64 коп., и почтовых расходов на уведомления ответчиков 219 рублей (3 конверта по 14 руб., тариф на пересылку 3 шт. по 59 руб.). 

Ссылаясь на ст.ст.153, 157, 158 ЖК РФ в обоснование заявленного иска истец указывает, что на основании проведенного администрацией Неманского городского округа открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами (протокол конкурса от 17.01.2018 года) между ООО «ЖилКомСервис» и собственниками жилых и нежилых помещений многоквартирного дома № 27 ул. Красноармейской г. Немана был заключен договор управления многоквартирным домом, по условиям которого собственник передает, а управляющая организация принимает полномочия по управлению многоквартирным домом за счет средств собственника. 

С 01 марта 2018 года по 31 марта 2019 года ФИО1, ФИО2, ФИО3 не производили оплату за содержание общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги в связи с чем, сумма задолженности составляет 11 293 руб. 80 коп., пени 897 руб. 16 коп., всего на сумму 12 190 руб. 96 коп.

В последующем ООО «ЖилКомСервис» уточнило заявленные исковые требования, указывая, что собственником 

<

данные изъяты> доли 

<

адрес> дома 27 ул. Красноармейской г. Немана с 2007 года является ФИО4 Следовательно, задолженность за содержание общего имущества МКД (содержание общего имущества МКД, холодная вода потребляемая при содержании общего имущества, электрическая энергия потребляемая при содержании общего имущества) за период с 01 марта 2018 года по 31 марта 2019 года подлежит взысканию с ФИО1, ФИО4, ФИО2 в сумме 10 642 руб. 56 коп. и пени 890 руб. 94 коп., а задолженность за коммунальную услугу (обращение с ТКО) за период с 01 января 2019 года по 31 марта 2019 года подлежит взысканию с ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО3 в сумме 651 руб. 24 коп., пени 06 руб. 22 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины 487 руб. 64 коп., почтовые расходы на уведомления ответчиков 219 рублей (3 конверта по 14 руб., тариф на пересылку 3 шт. по 59 руб.).

ФИО4 обратился со встречным исковым заявлением к ООО «ЖилКомСервис» о признании решения собрания МКД № 27 ул. Красноармейской г. Немана от 03 февраля 2018 года акцептом по договору для оферента ООО «ЖилКомСервис» новой офертой, о признании отсутствия оснований начисления платы по договору управления ввиду неподписания такового собственниками помещений (квартир) дома № 27 ул. Красноармейской г. Немана и взыскании компенсации морального вреда в сумме 50 000 рублей. Мотивируя тем, что собственниками дома № 27 ул. Красноармейской г. Немана на общем собрании от 20 октября 2017 года принято решение о выборе способа управления - непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме и заключен договор на выполнение работ по содержанию общего имущества МКД с ООО «Наш-Дом», о чем была уведомлена администрация Неманского городского округа 21 ноября 2017 года. Несмотря на реализованное решение собственников администрация Неманского городского округа включила дом № 27 в конкурсную массу по выбору управляющей компании. В феврале 2018 года жильцами принято решение заключить договор с управляющей компанией ООО «ЖилКомСервис» договор акцепта на иных условиях, только на вывоз твердых бытовых отходов, о чем также была уведомлена администрация. Решение от февраля 2018 года для ООО «ЖилКомСервис» является офертой. Первоначальный оферент, не подписав протокол разногласий приступил к исполнению договора, следовательно, своими действиями он акцептовал новую оферту (протокол разногласий). Таким образом, именно исполнитель своими фактическими действиями по оказанию услуг в силу п.3 ст.438 ГК РФ акцептовал заключение договора на условиях, предложенных контрагентом в протоколе разногласий. 

В судебное заседание представитель ООО «ЖилКомСервис» не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. В представленном ходатайстве директор ФИО5 ходатайствовал о рассмотрении дела без участия представителя, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Истец ФИО4 и его представитель ФИО6 в судебном заседании исковые требования ООО «ЖилКомСервис» не признали, просили в удовлетворении иска отказать. Встречное исковое заявление к ООО «ЖилКомСервис» поддерживал по изложенным в нем основаниям. 

Представитель ФИО6 суду пояснил, что с 24 января по 03 февраля 2018 года было заочное голосование, проходило собрание собственников МКД № 27 ул. Красноармейской г. Немана, на котором было принято решение заключить договор управления с ООО «ЖилКомСервис» на иных условиях. Утверждает, что это был договор акцепта и об этом известили ООО «ЖилКомСервис», что согласны заключить с ними договор на других условиях, что должно являться для ООО «ЖилКомСервис» акцептом с их стороны и просит признать в суде, что это был договор акцепта. 01февраля 2019 года главе администрации Неманского городского округа направлено письмо о том, что проведено собрание собственников и просили передать техническую документацию. Собственники подтвердят и в материалах дела имеется, что управляющая компания ООО «ЖилКомСервис» дом никак не обслуживала. Имеется перечень работ, которые необходимо выполнять, эти работы не выполнялись и как мы полагали, что договор не заключен и платить собственникам не придется за те виды работ, которые им выставляли. ООО «ЖилКомСервис» обратился в суд с целью получить средства за те работы, которые не выполнялись, собственники с этим не согласны. Собственники готовы были заключить договор с ООО «ЖилКомСервис» на вывоз ТБО. До включения в конкурсную документацию состоялось собрание собственников, на котором было решено выбрать непосредственный способ управления. Однако, дом включили в конкурсную документацию, но собственники не заключили договор управления с ООО «ЖилКомСервис». Собственники на законных основаниях выбрали непосредственный способ управления, известили администрацию. В договоре управления расписаны виды работ, которые необходимо производить управляющей организацией, а именно 26 пунктов. На все эти 26 пунктов собственники должны получить ответ. Считает, что ООО «ЖилКомСервис» не предоставил надлежащих доказательств каких-либо выполненных работ. Наличие представленных договоров со стороны ООО «ЖилКомСервис» не может являться надлежащим доказательством, так как не соотносится с указанным домом. Бесспорным фактом является, что дом находится на непосредственном управлении с 01 января 2018 года, до проведения конкурса. Получить деньги можно только за выполненную работу. Окончательно отказались от услуг данной организации с 01 марта 2019 года. Послали договор оферты на заключение договора управления на иных условиях. Договор управления не был направлен собственникам. Не выполнялись работы. Был направлен договор оферты по вывозу ТБО, ответ на него не получен. 

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. Возражений по существу заявленного ООО «ЖилКомСервис» иска, а также по существу встречного искового заявления ФИО4 не представлено. 

Привлеченные к участию в деле собственники помещений в многоквартирном жилом доме № 27 ул. Красноармейской г. Немана в качестве третьих лиц ФИО7, ФИО8, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, а также представитель администрации Неманского городского округа в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, возражений не представлено. 

Участвующий в деле ФИО24 в качестве третьего лица в судебном заседании встречные исковые требования ФИО4 к ООО «ЖилКомСервис» поддержал. Суду пояснил, что ООО «ЖилКомСервис» работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома не выполнялись. 

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно ч.1 и ч.2 ст.153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает в том числе у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Положениями ч.2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч.7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

В силу ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Как следует из материалов дела, собственниками 

<

данные изъяты> дома 27 ул. Красноармейской г. Немана по 

<

данные изъяты> доли являются ФИО4, ФИО1, ФИО2 и подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, о чем в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации 18.10.2007 года.

Согласно поквартирной карточке в жилом помещении – 

<

данные изъяты> дома 27 ул. Красноармейской г. Немана зарегистрированы ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Денисов Сергей ВладимировичДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно пункту 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 36, п. 2 ч. 1 и п. 1 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158, ч. 1 ст. 162 ЖК РФ).

Довод о том, что у ответчиков отсутствует договор с ООО «ЖилКомСервис», поскольку собственниками данный договор не подписывался, не может являться основанием для освобождения ответчиков от оплаты услуг, оказанных данной организацией в период фактического управления многоквартирным домом, поскольку при фактическом потреблении жилищных и коммунальных услуг между сторонами складываются возмездные договорные отношения (ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354 договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия) (абзац второй).

Пунктом 7 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354 предусмотрено, что договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных указанными Правилами (абзац первый).

Таким образом, отсутствие между сторонами письменного договора управления многоквартирным домом не освобождает собственников жилого помещения от внесения платы за содержание общего имущества дома и оплаты полученных коммунальных услуг.

Как следует из представленного ООО «ЖилКомСервис» расчета, ответчикам произведены начисления по платежам за содержание общего имущества многоквартирного дома и коммунальным услугам за период с 01 марта 2018 года по 31 марта 2019 года и которые состоят из платы: за содержание общего имущества МКД (содержание общего имущества МКД, холодная вода потребляемая при содержании общего имущества, электрическая энергия потребляемая при содержании общего имущества) в сумме 10 642 руб. 56 коп., за коммунальную услугу (обращение с ТКО) в сумме 651 руб. 24 коп. 

Учитывая ненадлежащее исполнение ответчиками обязанности по внесению платежей за содержание общего имущества многоквартирного дома и коммунальным услугам, ООО «ЖилКомСервис» на основании ст. 155 ЖК РФ начислены пени в сумме 890 руб. 94 коп. и 06 руб. 22 коп., соответственно.

В соответствии со статьей 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Согласно статьям 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет обязанность по содержанию принадлежащего ему имущества соразмерно принадлежащей ему доле в праве собственности.

Как разъяснено в пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ). Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

С учетом установленных выше обстоятельств, существующего правового регулирования спорных правоотношений, а также в связи с неисполнением собственниками обязанности по внесению платежей за содержание общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг, в результате чего образовалась задолженность, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ООО «ЖилКомСервис» и взыскании с ФИО1, ФИО4, ФИО2 задолженности за содержание общего имущества МКД (содержание общего имущества МКД, холодная вода потребляемая при содержании общего имущества, электрическая энергия потребляемая при содержании общего имущества) за период с 01 марта 2018 года по 31 марта 2019 года в сумме 10 642 руб. 56 коп. и пени 890 руб. 94 коп., а задолженность за коммунальную услугу (обращение с ТКО) за период с 01 января 2019 года по 31 марта 2019 года подлежит взысканию с ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО3 в сумме 651 руб. 24 коп., пени 06 руб. 22 коп.

На основании ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из материалов дела следует, что истцом при обращении в суд понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 487 руб. 64 коп., почтовые расходы на уведомления ответчиков 219 рублей (3 конверта по 14 руб., тариф на пересылку 3 шт. по 59 руб.).

С учетом требований ст. 98 ГПК РФ указанные судебные расходы в виде государственной пошлины подлежат взысканию в пользу ООО «ЖилКомСервис» с ответчиков ФИО4, ФИО1, ФИО2 с каждого по 162 руб. 55 коп., а почтовые расходы с ФИО1, ФИО2, ФИО3 по 73 руб. с каждого.

Встречные исковые требования ФИО4 удовлетворению не подлежат по следующим основаниям. 

В обоснование своих требований ФИО4 указывает, что в феврале месяце 2018 года собственниками помещений МКД было принято решение заключить договор с управляющей компанией ООО «ЖилКомСервис» договор акцепта на иных условиях, только вывоз твердых бытовых отходов, о чем они уведомили администрацию и их решение для ООО «ЖилКомСервис» является офертой. По мнению ФИО4, «первоначальный оферент, не подписав протокол разногласий, приступил к исполнению договора, следовательно, своими действиями он акцептовал новую оферту (протокол разногласий). Таким образом, именно исполнитель своими фактическим действиями по оказанию услуг в силу п. 3 ст. 438 ГК РФ акцептовал заключение договора на условиях, предложенных контрагентом в протоколе разногласий».

Как следует из обстоятельств дела, администрацией Неманского городского округа на основании ч. 4 ст. 161 ЖК РФ и постановления Правительства РФ от 06.02.2006 № 75 (ред. от 04.03.2015 года) «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом» был проведен конкурс по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, в том числе и домом № 27 ул. Красноармейской г. Немана.

Единственным участником и соответственно победителем конкурса стало ООО «ЖилКомСервис», что подтверждается Протоколом рассмотрения заявок на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом от 17 января 2018 года.

В п. 41 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом (далее – Правила), утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 года № 75 (ред. от 04.03.2015 года) указано, что конкурсная документация, утверждаемая организатором конкурса, включает в себя перечень работ и услуг, устанавливаемый организатором конкурса в зависимости от уровня благоустройства, конструктивных и технических параметров многоквартирного дома, включая требования к объемам, качеству, периодичности каждой из таких работ и услуг, сформированный из числа работ и услуг, указанных в минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденном постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года № 290, по форме согласно приложению № 2. При этом организатор конкурса в соответствии с перечнем работ и услуг самостоятельно определяет расчетную стоимость каждой из работ и услуг. 

Согласно п. 71 Правил в случае если только один претендент признан участником конкурса, организатор конкурса в течение 3 рабочих дней с даты подписания протокола рассмотрения заявок на участие в конкурсе передает этому претенденту проект договора управления многоквартирным домом, входящий в состав конкурсной документации. При этом договор управления многоквартирным домом заключается на условиях выполнения обязательных работ и услуг, указанных в извещении о проведении конкурса и конкурсной документации, за плату за содержание и ремонт жилого помещения, размер которой указан в извещении о проведении конкурса. Такой участник конкурса не вправе отказаться от заключения договора управления многоквартирным домом.

В связи с чем ООО «ЖилКомСервис» заключило сроком на 3 года Договор управления многоквартирным домом от 05 февраля 2018 года, действующий с 1 марта 2018 года.

Кроме того, в ч. 5 ст. 161 ЖК РФ указано, что орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о результатах указанного конкурса и об условиях договора управления этим домом. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного частью 4 настоящей статьи открытого конкурса.

24 января 2018 года в газете «Неманские вести» администрация Неманского городского округа Калининградской области уведомила собственников жилых помещений в многоквартирных домах о том, что «19 января 2018 года единственному участнику конкурса ООО «ЖилКомСервис» администрацией Неманского городского округа передан проект договора по управлению многоквартирным домом. 

Также 24 января 2018 года в газете «Неманские вести» был опубликован проект договора на управление многоквартирным домом. 

02 февраля 2018 года и повторно 07 февраля 2018 года в газете «Неманские вести» ООО «ЖилКомСервис» информировало о том, что «по итогам проведенного администрацией Неманского городского округа конкурса по отбору управляющей организации по управлению многоквартирными домами право управления многоквартирными домами получило ООО «ЖилКомСервис». Собственники жилых и нежилых помещений многоквартирных домов, указанных ниже, в соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ обязаны заключить договор управления домом с ООО «ЖилКомСервис», для чего необходимо явиться в управляющую организацию. 

К данному объявлению прилагался список многоквартирных домов, собственникам помещений которых необходимо подписать договор управления домом с ООО «ЖилКомСервис», в том числе и дом 27 ул. Красноармейской г. Немана, в котором ФИО4 и является сособственником квартиры.

Однако, вопреки требованиям ч. 5 ст. 161 ЖК РФ, ФИО4 и другие собственники 

<

адрес> дома 27 ул. Красноармейской, так и не исполнили свою обязанность по подписанию договора управления домом с ООО «ЖилКомСервис».

Ссылка ФИО4 на протокол № 3 от 03 февраля 2018 года не имеет правового значения, так как собственники помещений не имели права принимать решение о вывозе только ТБО, и тем самым уменьшать количество работ и услуг, установленных конкурсной документацией, так как согласно п. 41 Правил конкурсная документация, утверждаемая организатором конкурса, включает в себя перечень работ и услуг, устанавливаемый организатором конкурса в зависимости от уровня благоустройства, конструктивных и технических параметров многоквартирного дома, включая требования к объемам, качеству, периодичности каждой из таких работ и услуг, а в п. 71 Правил установлено, что договор управления многоквартирным домом заключается на условиях выполнения обязательных работ и услуг, указанных в извещении о проведении конкурса и конкурсной документации, за плату за содержание и ремонт жилого помещения, размер которой указан в извещении о проведении конкурса.

Кроме того, протокол № 3 от 03 февраля 2018 года, был получен ООО «ЖилКомСервис» не от самих собственников дома № 27 ул. Красноармейской г. Немана, а от ООО «Наш-Дом», как приложение к заявлению ООО «Наш-Дом» от 29 марта 2018 года. Рассмотрев данное заявление, ООО «ЖилКомСервис» направило в адрес ООО «Наш-Дом» ответ от 03 мая 2018 г. № 334, в котором разъяснило, что договор и перечень работ определены условиями конкурса и изменению не подлежат, заключить договор управления на иных условиях собственники жилых помещений имели право до проведения конкурса с любой управляющей организацией, но своим правом собственники не воспользовались.

Также ФИО4 необоснованно ссылается и на п. 3 ст. 438 ГК РФ, так как ООО «ЖилКомСервис» никакой новой оферты не акцептовывало. ООО «ЖилКомСервис», как победитель конкурса, приступило к исполнению договора управления многоквартирным домом от 05 февраля 2018 года на условиях выполнения обязательных работ и услуг, указанных в извещении о проведении конкурса и конкурсной документации. При этом ООО «ЖилКомсервис» вопреки доводам ФИО4 приступило к исполнению всего перечня работ и услуг, указанных в 26 пунктах Приложения № 3 к договору управления многоквартирным домом от 05 февраля 2018 года, включая и указанный в п. 4 Приложения № 3 вывоз ТБО.

Таким образом, требование ФИО4 признать решение собрания собственников (Протокол № 3) МКД № 27 ул. Красноармейской г. Немана от 03 февраля 2018 года акцептом по договору, для оферента ООО «ЖилКомСервис» новой офертой, противоречит ч. 5 ст. 161 ЖК РФ, п. п. 41, 71 Правил, в связи с чем, не подлежит удовлетворению.

В рассматриваемой ситуации договор управления многоквартирным домом от 05 февраля 2018 года заключен и действует с 1 марта 2018 года. 

При этом ООО «ЖилКомСервис», как сторона Договора управления многоквартирным домом от 05 февраля 2018 года добросовестно оказывает услуги и работы по управлению, содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома № 27 ул. Красноармейской г. Немана, что подтверждается договорами, заключенными с ресурсоснабжающими организациями (Договором энергоснабжения № от 20 марта 2018 года, Договором № на отпуск тепловой энергии в горячей воде от 01 марта 2018 года, Договором № на отпуск (прием) холодной воды и прием (сброс) сточных вод на общедомовые нужды от 01 марта 2018 года, Договором № возмездного оказания услуг по сбору и транспортированию твердых коммунальных отходов от 01 марта 2018 года, Договором с ГП КО «Единая система обращения с отходами» (Региональным оператором) № на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами от 01.01.2019 года, действующим в связи с не урегулированием разногласий на условиях типового договора, утвержденного постановлением Правительства РФ от 12 ноября 2016 г. №), платежными поручениями за холодную воду, за электроэнергию, за вывоз и размещение ТКО, нарядами-заданиями от 23.05.2018 года, от 16.01.2019 года, договорами на возмездное оказание услуг с ФИО9, ФИО10 от 01 августа 2018 года, от 14 мая 2018 года (окашивание территории), актами осмотра здания, распечаткой звонков за период с марта 2018 года по март 2019 года, круглосуточно поступающих на телефон диспетчерской службы: 

<

***>. 

Оплата собственниками работ, выполненных ООО «Наш-Дом», не означает, что собственники помещений не должны оплачивать содержание и текущий ремонт жилого фонда данного многоквартирного дома по договору управления многоквартирным домом, заключенному с ООО «ЖилКомСервис».

Для перерасчета платы должен быть установлен факт ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ. Правилами изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 (ред. от 12.10.2018 года) определены основания и порядок изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Так, в соответствии с п. п. 7, 8 данных Правил, собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее - наниматель), - к наймодателю. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации.

Заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено.

Однако, в адрес ООО «ЖилКомСервис» ФИО4 с подобными заявлениями не обращался.

В соответствии с п. п. 15, 16 указанных Правил, факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.

Подобные акты также отсутствуют в материалах дела.

Таким образом, ФИО4 не представил каких-либо письменных или других доказательств неоказания управляющей компанией ООО «ЖилКомСервис» работ по договору управления многоквартирным домом. В то же время факты надлежащего оказания услуг и выполнения работ ООО «ЖилКомСервис» подтверждаются вышеперечисленными письменными документами. Однако, ФИО4, являясь лицом, обязанным заключить договор, неправомерно уклоняется от подписания соответствующего договора, тем самым заведомо недобросовестно осуществляя свои гражданские права, что в соответствии с положениями ч.1 ст.10 ГК РФ не допускается.

Исковые требования ФИО4 в части взыскания компенсации морального вреда также удовлетворению не подлежат ввиду следующего. 

В обоснование требований о взыскании компенсации морального вреда ФИО4 указывает, что ему пришлось участвовать в судебных спорах, обращаться в суд для оспаривания незаконных начислений в его адрес ООО «ЖилКомСервис», что явилось для него и семьи неоправданным стрессом, в результате чего он попал в больницу с инфарктом. 

В соответствии со ст. 150 ГК РФ нематериальные блага: жизнь и здоровье, достоинство личности, личная неприкосновенность, честь и доброе имя, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна, право свободного передвижения, выбора место пребывания и жительства, праве на имя, право автора, иные личные неимущественные права и другие нематериальные блага, принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона, неотчуждаемы и непередаваемы иным способом.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

В соответствии ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Таким образом, законодатель установил ответственность в виде компенсации морального вреда, лишь за действия, нарушающие личные неимущественные права гражданина либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага. В иных случаях компенсация морального вреда может иметь место при наличии указания об этом в законе - ст. 1100 ГК РФ.

Вместе с тем, ФИО4 не представлено доказательств нарушения действиями ООО «ЖилКомСервис» личных неимущественных прав истца либо посягательства на принадлежащие ему нематериальные блага; а также не представлено медицинской документации, подтверждающей довод о причинно-следственной связи между действиями ООО «ЖилКомСервис» и перенесенным инфарктом истца, как того требует ст. 151 ГК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «ЖилКомСервис» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ФИО4, ФИО2 задолженность за содержание общего имущества МКД за период с 01 марта 2018 года по 31 марта 2019 года с каждого по 3 547 руб. 52 коп., пени по 296 руб. 98 коп. и судебные расходы в виде госпошлины по 162 руб. 55 коп.

Взыскать солидарно с ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3 задолженность по коммунальной услуге (обращение с ТКО) за период с 01 января 2019 года по 31 марта 2019 года в размере 651 руб. 24 коп., пени 06 руб. 22 коп. в пользу ООО «ЖилКомСервис».

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 судебные расходы (почтовые расходы) с каждого по 73 руб. в пользу ООО «ЖилКомСервис»

В удовлетворении встречного иска ФИО4 к ООО «ЖилКомСервис» отказать.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Неманский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 29 мая 2020 года.

Судья Л.А. Марочкович