Дело №2-799/2024

УИД 32RS0003-01-2024-000296-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июня 2024 года город Брянск

Брянский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Копыловой О.В.,

при секретаре Строгоновой А.А.,

с участием представителей истца ФИО1 – адвокатов Пахомова А.А., Пахомовой Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Брянского района Брянской области, Пальцовской сельской администрации Брянского района Брянской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что решением Брянского районного суда Брянской области от 14.04.2023 г. за ней признано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>А, в силу приобретательной давности. Оформить право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по вышеуказанному адресу, в административном порядке не представилось возможным ввиду пересечения его границ с земельным участком, право на который зарегистрировано в установленном законом порядке. Вместе с тем, истребуемый земельный участок ранее был предоставлен ФИО2 на основании нотариально заверенного договора от 30.12.1968 г. о предоставлении в бессрочное использование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, которому затем выдано Пальцовским поселковым Советом Брянского района Брянской области на основании решения Пальцовского поселкового Совета Брянского района от 21.04.1992 г. свидетельство на право собственности на землю № от 15.06.1992 г. После смерти ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ его наследственное имущество, в том числе спорный земельный участок, принято ФИО3, которая выдала доверенность истцу для оформления наследственных прав. Ссылаясь на то, что оформить наследственные права до смерти ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ истец не успела, после смерти ФИО3 в наследство никто не вступал, вместе с тем ФИО1 и члены её семьи владеют спорным земельным участком и расположенным на нем строениями открыто, добросовестно, непрерывно, беспрепятственно, как своим собственным на протяжении более пятнадцати лет, истец зарегистрирована по данному адресу с 22.08.2007 г. по настоящее время, поддерживает земельный участок в надлежащем состоянии в соответствии с его назначением, осуществляет уход за ним, используя его в том числе под садово-огородные насаждения, возвела хозпостройки для содержания птицы и скота, теплицы, истец ФИО1 просила суд признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 300 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения ЛПХ, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательской давности.

В судебном заседании 25.06.2024 г. после объявленного судом перерыва, представитель истца ФИО1 - адвокат Пахомова Е.В. исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте его рассмотрения извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявляли. 

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителя истца ФИО1 - адвоката Пахомову Е.В., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п.п.2, 3 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствие с ч.ч.1, 3 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

В п.15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Согласно п.п.1, 3 ст.225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Как указано в абз.1 п.16 постановления Пленума Верховного Суда РФ N10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N22 от 29.04.2010 г., по смыслу ст.ст.225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу ст.236 названного Кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Применительно к положениям ст.234 ГК РФ предполагается, что в отношении недвижимого имущества давностный владелец всегда осведомлен об отсутствии у него права собственности на это имущество, поскольку такое право подлежит регистрации в публичном реестре (ст.8.1 ГК РФ), однако это обстоятельство само по себе не исключает возможность приобретения права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при наличии одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени, владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно абз.1 п.19 постановления Пленума Верховного Суда РФ N10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N22 от 29.04.2010 г. возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст.11 и 12 ГК. РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО2 на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочное (постоянное) пользование землей №, выданного 15.06.1992 г. Пальцовским поселковым Советом Брянского района Брянской области на основании решения Пальцовского поселкового Совета Брянского района от 21.04.1992 г. предоставлен земельный участок, площадью 0,13 га, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Ранее вышеуказанный земельный участок был предоставлен застройщику ФИО2 на основании нотариально удостоверенного 25.02.1969 г. договора о предоставлении в бессрочное использование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности.

Согласно выписке из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Пальцовского сельского поселения, а так же инвентарного дела (инв. №), даты инвентаризации 21.06.1973 г., 14.12.2007 г., представленного ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация», ФИО2 на праве собственности принадлежали жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Установлено, что ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти I-ВН №, выданным ДД.ММ.ГГГГ городским отделом ЗАГС Управления юстиции Мингорисполкома. 

В соответствии с абз.2 п.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п.1 ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных этим Кодексом.

В силу ч.1 ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности 

Согласно ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ч.1). 

По общему правилу, предусмотренному п.1 ст.1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Вышеуказанные действия по принятию наследства должны быть осуществлены наследниками в течение шести месяцев со дня открытия наследства (ст.1154 ГК РФ). 

Из представленного нотариусом Брянского нотариального округа Брянской области ФИО4 наследственного дела № к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 усматривается, что его единственным наследником, принявшим наследство, является супруга ФИО3, которой выданы ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ свидетельства о праве на наследство по закону, в том числе на вышеуказанные земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>. При этом от наследников первой очереди ФИО5 (сын) и ФИО6 (дочь) в материалах дела имеются заявления об отказе от причитающейся им доли в наследственном имуществе их отца ФИО2, в пользу его супруги ФИО3

Так же в наследственном деле № к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 имеется нотариально заверенная доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которой ФИО3 уполномочила ФИО1 вести дело по оформлению ее наследственных прав на имущество, оставшееся после смерти ФИО2 

Согласно сведениям ЗАГС ФИО3, проживающая по адресу: 

<

адрес>, умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ СО ЗАГС УЗАГС администрации городского округа «Город Калининград».

В соответствии со сведениями из официального сайта Федеральной нотариальной палаты Российской Федерации, нотариуса Калининградского нотариального округа ФИО7, нотариусов Брянского нотариального округа Брянской области, наследственное дело к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 не заводилось. 

Согласно постановлениям Пальцовской сельской администрации Брянского района Брянской области №, № от ДД.ММ.ГГГГ адреса земельного участка и жилого дома: РФ, 

<

адрес>, Брянский муниципальный район, Пальцовское сельское поселение, 

<

адрес>, кадастровый номер земельного участка №, кадастровый номер жилого дома №

Заочным решением Брянского районного суда Брянской области от 14.04.2023 г. по гражданскому делу № удовлетворены исковые требования ФИО1, суд сохранил жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>А, площадью 81,4 кв.м, с кадастровым номером: №, в реконструированном состоянии, признал за ФИО1 право собственности на вышеуказанный жилой дом в силу приобретательной давности.

Согласно сведениям из ЕГРН за ФИО1 09.10.2023 г. зарегистрировано право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: РФ

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1300 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения ЛПХ, сведения о правообладателях на который отсутствуют, статус записи об объекте недвижимости «актуальные, ранее учтенные», границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО11, имеющегося в межевом плане от 23.11.2023 г. уточнение местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № проводилось им по заказу ФИО8 (в материалы дела представлена нотариально заверенная доверенность от ФИО1 от 02.06.2023 г.), в связи с отсутствием установления границ земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Как следует из письма от 29.12.2023 г. КУМИ администрации Брянского района в адрес кадастрового инженера ФИО11 был возвращен межевой план без согласования границ земельного участка с кадастровым номером №

Ссылаясь на вышеизложенное, с указанием на то, что в административном порядке оформить право на земельный участок с кадастровым номером № не представляется возможным, вместе с тем ФИО1 и члены её семьи владеют спорным земельным участком и расположенным на нем строениями открыто, добросовестно, непрерывно, беспрепятственно, как своим собственным на протяжении более пятнадцати лет, истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском.

При разрешении заявленных требований ФИО1 суд учитывает положения ч.2 ст.61 ГПК РФ, в соответствии с которым обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Как следует из вступившего в законную силу 03.10.2023 г. заочного решения Брянского районного суда Брянской области от 14.04.2023 г. по гражданскому делу №2-485/2023, в ходе его рассмотрения нашел подтверждение тот факт, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владела как своим собственным, на протяжении более 15 лет, жилым домом с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>А, ею была возведена для улучшения жилищных условий пристройка к жилому дому. При этом, какие-либо иные лица в течение всего периода владения не предъявляли своих прав в отношении спорного имущества.

Кроме того, согласно представленным администрацией Пальцовского сельского поселения Брянского района сведениям, по данным похозяйственного учета (похозяйственная книга №, лицевой счет №) по адресу: 

<

адрес> (в настоящее время в связи с упорядочиванием адресного хозяйства 

<

адрес>), с ДД.ММ.ГГГГ проживают и зарегистрированы ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ

С учетом вышеизложенных норм права и обстоятельств дела, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, поскольку материалами дела подтвержден факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом как своим собственным, на протяжении более 15 лет, данным земельным участком. Каких-либо сведений о притязании иных лиц в отношении спорного объекта недвижимости судом не установлено, лицами, участвующими в деле, не представлено.

Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с п.п.1 и 2 ст.6 Закона N122-ФЗ либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. 

В соответствии со ст.1 Федерального закона РФ от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В силу ч.2 ст.13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации. 

Исходя из указанных норм права, на органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) возложена обязанность произвести государственную регистрацию права собственности сторон.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации 

<

адрес>, Пальцовской сельской администрации 

<

адрес> о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт №, выдан УМВД России по Брянской области ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 300 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: РФ, 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Данное решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанный объект.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Брянский районный суд Брянской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.В. Копылова

Мотивированное решение суда составлено 02.07.2024 года.