№2-706/2019

УИД 30RS0004-01-2019-000719-35

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 июля 2019 года г.Астрахань 

Трусовский районный суд г.Астрахани в составе:

председательствующего судьи Чернышёвой Е.А., 

при секретаре Онкоровой Н.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации муниципального образования «Город Астрахань» о возложении обязанности, взыскании компенсации,

с участием и в присутствии истца ФИО2, представителя истцов ФИО3, действующего на основании доверенности, представителя ответчика Администрации МО «Город Астрахань» ФИО4, действующей на основании доверенности, 

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации МО «Город Астрахань» о взыскании выкупной стоимости изымаемого имущества, указав, что им на праве общей долевой собственности по 1/2 доли каждому принадлежит жилое помещение – 

<

адрес>, площадью 40,4 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>. В последующем дом по вышеуказанному адресу был признан аварийным и подлежащим сносу. Согласно распоряжению Администрации МО «Город Астрахань» от 21.02.2018 №894-р «Об изъятии для муниципальных нужд МО «Город Астрахань» долей земельного участка и помещений многоквартирного дома литер «А» по 

<

адрес>», жилой многоквартирный дом литер «А», расположенный по адресу: 

<

адрес> подлежит изъятию для муниципальных нужд. Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной ООО ЭА «Дело +», рыночная стоимость и убытки, связанные с изъятием для муниципальных нужд доли земельного участка и жилого помещения, принадлежащих истцам, размер ожидаемых убытков, компенсация за непроизведённый капитальный ремонт многоквартирного дома пропорционально доли 

<

адрес> составляют 1666214 рублей. 

В связи с изложенным и в соответствии с заявленными уточнениями исковых требований истцы просят суд:

- взыскать в пользу ФИО1 с Администрации МО «Город Астрахань» денежную компенсацию за жилое помещение (

<

адрес>), расположенное в жилом многоквартирном доме по 

<

адрес>, в размере 630341 рубля, стоимость доли земельного участка в размере 29210,50 рублей, убытки, связанные с изъятием имущества, в размере 14800 рублей, компенсацию за непроизведённый капитальный ремонт многоквартирного дома пропорционально доли 

<

адрес> на общую сумму 60281,50 рублей, стоимость доли в праве на общее имущество многоквартирном доме в размере 51658,50 рулей, а всего – 786291,50 рублей;

- взыскать в пользу ФИО2 с Администрации МО «Город Астрахань» денежную компенсацию за жилое помещение (

<

адрес>), расположенное в жилом многоквартирном доме по 

<

адрес>, в размере 630341 рубля, стоимость доли земельного участка в размере 29210,50 рублей, убытки, связанные с изъятием имущества, в размере 14800 рублей, компенсацию за непроизведённый капитальный ремонт многоквартирного дома пропорционально доли 

<

адрес> на общую сумму 60281,50 рублей, стоимость доли в праве на общее имущество многоквартирном доме в размере 51658,50 рулей, а всего – 786291,50 рублей; 

- взыскать в пользу ФИО1 с Администрации МО «Город Астрахань» судебные расходы по уплате госпошлины, расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 рублей;

- взыскать в пользу ФИО2 с Администрации МО «Город Астрахань» судебные расходы по уплате госпошлины, расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 рублей, расходы, связанные с проведением оценки изымаемого имущества, в размере 10000 рублей, расходы по оплате дополнительной экспертизы в размере 10000 рублей. 

Также истцы просят прекратить за ними право собственности на вышеуказанное жилое помещение.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом, доверил представлять свои интересы в суде ФИО3

Истец ФИО2 и представитель истцов ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили суд иск удовлетворить. 

Представитель ответчика администрации МО «Город Астрахань» ФИО4 в судебном заседании исковые требования признала частично, выразила свое несогласие с размером заявленных исковых требований, просила суд удовлетворить заявленные требования лишь в части компенсации рыночной стоимости изымаемого жилого помещения в виде комнаты № без учета стоимости доли общего имущества истцов в многоквартирном доме, а также доли в праве собственности на земельный участок (27/5000 доли). 

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав доказательства по делу, приходит к следующему.

Частью 4 ст. 15 ЖК РФ установлено, что жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч.1 ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с ч.2 ст.32 ЖК РФ изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Как следует из ч.4 ст.32 ЖК РФ собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Согласно ч.6 ст.32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Как установлено ч.7 ст.32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Как установлено ч.9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с ч.9 ст.32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, к которому относятся, в частности, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу ч.1 ст.11 Земельного кодекса РФ, к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель.

В соответствии с ч.1 ст.279 ГК РФ, изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок (ч.2).

Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством (ч.3).

Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом (ч.6).

В соответствии со ст.281 ГК РФ, за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение (ч.1).

При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению (ч.2).

Согласно ч. 5 ст. 56.8 Земельного кодекса РФ в целях определения размера возмещения рыночная стоимость земельного участка, право частной собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость подлежащих прекращению иных прав на земельный участок определяется исходя из разрешенного использования земельного участка на день, предшествующий дню принятия решения об изъятии земельного участка.

В соответствии с п. 13 ст. 56.10 Земельного кодекса РФ, возмещение за изымаемые земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества осуществляется за счет средств соответствующего бюджета бюджетной системы Российской Федерации или в случае, если решение об изъятии принято на основании ходатайства об изъятии, поданного организацией, указанной в пунктах 1 и 2 статьи 56.4 настоящего Кодекса, за счет средств указанной организации.

Согласно ч.1 ст.56.7 Земельного кодекса РФ в целях подготовки соглашения об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (далее также - соглашение об изъятии недвижимости) уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо в случае, если решение об изъятии принято на основании ходатайства об изъятии, организация, подавшая такое ходатайство:

1) выступают заказчиком кадастровых работ в целях образования земельных участков, подлежащих изъятию, в соответствии с утвержденным проектом межевания территории или утвержденной схемой расположения земельного участка;

2) выступают заказчиком кадастровых работ, необходимых для уточнения границ земельных участков, подлежащих изъятию, в случае, если границы таких земельных участков подлежат уточнению;

3) выступают заказчиком кадастровых работ в целях образования находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков для их предоставления взамен изымаемых земельных участков;

4) обращаются от имени правообладателя изымаемой недвижимости без доверенности с заявлением о кадастровом учете земельных участков, подлежащих изъятию, земельных участков, предоставляемых взамен изымаемых земельных участков, или земельных участков, границы которых подлежат уточнению в связи с изъятием, если необходимо проведение государственного кадастрового учета таких земельных участков;

5) выступают заказчиком работ по оценке изымаемых земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества или оценке прекращаемых прав и размера убытков, причиняемых таким изъятием, а также по оценке недвижимого имущества, предоставляемого взамен изымаемого недвижимого имущества;

6) осуществляют переговоры с правообладателем изымаемой недвижимости относительно условий ее изъятия;

7) осуществляют совместно с уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, подготовку соглашения об изъятии недвижимости в случае, если решение об изъятии принято на основании ходатайства об изъятии;

8) направляют проект соглашения об изъятии недвижимости сторонам такого соглашения для подписания.

В соответствии с ч.1 ст.56.10 Земельного кодекса РФ соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 56.2 настоящего Кодекса.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ им на праве общей долевой собственности по 1/2 доли каждому принадлежит 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>. 

Право собственности истцов на жилое помещение - 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается представленными в материалы дела свидетельствами о государственной регистрации права 30-АА №, 30-АА №, выпиской из ЕГРН №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Заключением Городской межведомственной комиссии от 26.12.2014 №16 многоквартирный дом литер «А», расположенный по 

<

адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением Администрации МО «Город Астрахань» от 21.02.2018 №894-р «Об изъятии для муниципальных нужд муниципального образования «Город Астрахань» долей земельного участка и помещений многоквартирного дома (литер «А») по 

<

адрес>» жилой многоквартирный дом литер «А», расположенный по 

<

адрес> подлежит изъятию для муниципальных нужд. 

ДД.ММ.ГГГГ в адрес истцов Управлением муниципального имущества Администрации муниципального образования «Город Астрахань» направлено письмо №, в котором сообщалось, что в настоящий момент ведутся работы по формированию программы «Переселение граждан 

<

адрес> из аварийного жилищного фонда в ДД.ММ.ГГГГ.», в которую планируется включение многоквартирного жилого дома литер А по 

<

адрес>. Вопрос оценки жилого помещения, доли земельного участка и убытков, связанных с процедурой изъятия, а также вопрос заключения соглашения об изъятии будут рассмотрены в рамках утвержденных лимитов и сроков вышеуказанной программы. 

До настоящего времени проект соглашения об изъятии недвижимости собственникам изымаемых объектов в адрес истцов не направлен.

Истцы по собственной инициативе обратились в ООО «Дело +» для оценки принадлежащего им недвижимого имущества и определения размера убытков, связанных с изъятием недвижимого имущества. 

Согласно выписке из ЕГРН и свидетельствам и государственной регистрации права, общая площадь 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, составляет 40,4 кв.м. Данная квартира расположена на 3-м этаже. 

В соответствии с отчетом об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Дело +», рыночная стоимость 

<

адрес> многоквартирном доме составляет 1297000 рублей, рыночная стоимость долей земельного участка для эксплуатации многоквартирного дома, расположенного по адресу 

<

адрес> - 59134 рубля, размер ожидаемых убытков, причиненных собственникам изъятием, составляет 77440 рублей, компенсация за непроизведенный капитальный ремонт – 232640 рублей, а всего - 1666214 рублей. 

В связи с несогласием представителя ответчика Администрации МО «Город Астрахань» с размером рыночной стоимости принадлежащего истцам недвижимого имущества и размером убытков, связанных с изъятием у них недвижимого имущества, по ходатайству представителя ответчика по делу была назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено Автономной некоммерческой организации по проведению судебных экспертиз и иных исследований «БАЗИС». 

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному Автономной некоммерческой организацией по проведению судебных экспертиз и иных исследований «БАЗИС», среднерыночная стоимость:

- жилого помещения (

<

адрес>), расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 1260682 рублей, 

- размер возможных убытков, связанных с изъятием указанного имущества для муниципальных нужд, составляет 29600 рублей;

- размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт составляет 120563 рубля. 

В последующем по ходатайству стороны истцов, в связи с отсутствием в представленном заключении эксперта выводов эксперта о стоимости доли земельного участка для эксплуатации многоквартирного дома по 

<

адрес>, а также стоимости мест общего пользования, по делу была назначена дополнительная судебная оценочная экспертиза, по результатам проведения которой АНО по проведению судебных экспертиз и иных исследований «БАЗИС» изготовлено заключение № от ДД.ММ.ГГГГ. Так, согласно данному заключению рыночная стоимость 40/2781 доли земельного участка для эксплуатации многоквартирного дома литер «А», расположенного по адресу 

<

адрес> составляет 58421 рубль, рыночная стоимость доли в праве на общее имущество составляет 103317 рублей. 

Таким образом, общая выкупная цена изымаемого имущества составляет 1572583 рубля, то есть по 786291,5 рублей каждому истцу. 

В силу вышеприведенных правовых норм жилищного и земельного законодательства, выкупная стоимость комнаты и земельного участка, изымаемых для государственных или муниципальных нужд, должна определяться на день, предшествующих дню принятия решения об изъятии имущества, поскольку изменение стоимости имущества после указанной даты не подлежат учету при определении выкупной стоимости изымаемого имущества.

В соответствии с п.22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации" судам следует учитывать, что в силу ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.

Из содержания приведенных норм права и правовой позиции, изложенной Постановления Пленума ВС N 14 от02.07.2009, следует, что обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, производится в рамках определенной процедуры, которая в данном случае, как установлено судом, соблюдена не была.

Правила оценки доказательств установлены в ст.67 ГПК РФ, в соответствии с которыми суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Кроме того, поскольку положениями статей 36-38 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена неразрывная взаимосвязь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме (включая земельный участок), стоимость доли в праве собственности на такое имущество должна включаться в рыночную стоимость жилого помещения в многоквартирном доме и не может устанавливаться отдельно от рыночной стоимости жилья.

Учитывая изложенное, а также то обстоятельство, что отдельно стоимость земельного участка при выкупе жилого помещения не определяется, ибо предназначен он для обеспечения возможности пользования жилым помещением, суд полагает, что при определении выкупной цены необходимо учитывать рыночную стоимость принадлежащей истцам доли в праве общей собственности на земельный участок под домом.

Суд, оценивая представленные доказательства, приходит к выводу, что заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, составленные Автономной некоммерческой организацией по проведению судебных экспертиз и иных исследований «БАЗИС», представляются подробными, обоснованными и соответствующими ценам, сложившимся на недвижимость на территорииг. Астрахани, содержащиеся в них выводы отвечают требованиям ст. ст. 55,56 ГПК РФ, эксперты были предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, оснований сомневаться в выводах экспертов у суда не имеется, в связи с чем принимаются судом за основу для определения размера компенсации. 

Учитывая длительное бездействие администрации муниципального образования, выразившееся в непринятии мер, определенных ч.10 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что истцы, с целью соблюдения жилищных прав собственников жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, имеют право требовать выкупа жилого помещения.

Оценив в совокупности доказательства по делу, суд приходит к выводу о законности, обоснованности заявленных исковых требований в части взыскания выкупной стоимости изымаемого имущества, возложении обязанности и считает их подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом требований. 

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

Исходя из изложенного, руководствуясь нормами ст.333.19 НК РФ, принимая во внимание цену иска, суд считает обоснованным взыскать с ответчика судебные расходы в виде уплаченной госпошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 16063 рублей (по 8031,5 рублей в пользу каждого истца), поскольку несение истцами данных судебных расходов подтверждено материалами дела, а именно чеками-ордерами от ДД.ММ.ГГГГ. 

Также истцами были понесены расходы, связанные с проведением оценки изымаемого имущества:

- в ООО «Дело +» - в размере 5000 рублей, что подтверждается соответствующим договором № от ДД.ММ.ГГГГ, чеком от ДД.ММ.ГГГГ;

- в ООО «Агентство независимой оценки и судебных экспертиз» - в размере 5000 рублей, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ;

- в Автономной некоммерческой организации по проведению судебных экспертиз и иных исследований «БАЗИС» - в размере 10000 рублей, что подтверждается счетами №. № от ДД.ММ.ГГГГ, чеками-ордерами от ДД.ММ.ГГГГ. 

Исходя из изложенного, суд считает обоснованным взыскать с ответчика судебные расходы, связанные с осуществлением оценки изымаемого имущества, на общую сумму 20000 рублей.

В порядке ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ.

С учётом разумности пределов и учета конкретных обстоятельств и, соотнося их с объектом судебной защиты, суд считает, что размер возмещения стороне расходов должен быть соотносим с объектом защищаемого права.

Согласно представленному в судебное заседание платежному документу – квитанции-договору № от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость услуг представителя по квитанции об оказании юридической помощи составила 20000 рублей. 

В связи с изложенным, суд, приходя к выводу о взыскании судебных расходов, учитывает, что истцы ФИО1 и ФИО2 понесли расходы, связанные с оплатой услуг представителя, при этом суд исходит из того, что были проведены 1 подготовка и 2 судебных заседания, в которых участвовал представитель истцов. Таким образом, исходя при этом из принципа разумности, справедливости в соответствии со ст. 98, 100 ГПК РФ, суд считает возможным взыскать с Администрации МО «Город Астрахань» в пользу истцов понесенные последними расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей (по 5000 рублей в пользу каждого из соистцов).

С учетом изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о взыскании судебных расходов частично. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 209 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации муниципального образования «Город Астрахань» о возложении обязанности, взыскании компенсации – удовлетворить частично.

Обязать Администрацию Муниципального образования «Город Астрахань» изъять принадлежащие ФИО1, ФИО2 на праве общей долевой собственности жилое помещение — 

<

адрес>, 40/2781 долей земельного участка для эксплуатации многоквартирного жилого дома 

<

адрес>, доли в праве на общее имущество, путем выкупа по рыночной стоимости недвижимого имущества, с прекращением за ними права собственности на указанное недвижимое имущество.

Взыскать с Администрации МО «Город Астрахань» за счет средств бюджета МО «Город Астрахань» в пользу ФИО1 в счет компенсации:

- стоимости изымаемого жилого помещения в виде комнаты №, расположенной в многоквартирном жилом доме 

<

адрес>, сумму в размере 630341 рубля;

- стоимости 40/2781 долей земельного участка для эксплуатации многоквартирного дома, 

<

адрес>, сумму в размере 29210 рублей 50 копеек;

- стоимости доли в праве на общее имущество сумму в размере 51658 рублей 50 копеек;

- убытков, связанных с изъятием, в размере 14800 рублей, 

- за непроизведенный капитальный ремонт в размере 60281 рубля 50 копеек,

а всего - 786291 (семьсот восемьдесят шесть тысяч двести девяносто один) рубль 50 (пятьдесят) копеек. 

Взыскать с Администрации МО «Город Астрахань» за счет средств бюджета МО «Город Астрахань» в пользу ФИО2 в счет компенсации:

- стоимости изымаемого жилого помещения в виде комнаты №, расположенной в многоквартирном жилом доме 

<

адрес>, сумму в размере 630341 рубля;

- стоимости 40/2781 долей земельного участка для эксплуатации многоквартирного дома, 

<

адрес>, сумму в размере 29210 рублей 50 копеек;

- стоимости доли в праве на общее имущество сумму в размере 51658 рублей 50 копеек;

- убытков, связанных с изъятием, в размере 14800 рублей, 

- за непроизведенный капитальный ремонт в размере 60281 рубля 50 копеек,

а всего - 786291 (семьсот восемьдесят шесть тысяч двести девяносто один) рубль 50 (пятьдесят) копеек. 

Взыскать с Администрации Муниципального образования «Город Астрахань» в пользу ФИО1 судебные расходы в виде расходов, связанных с уплатой госпошлины в размере 8031,50 рублей, расходов по оплате услуг представителя в размере 5000 рублей, а всего – 13031 (тринадцать тысяч тридцать один) рубль 50 (пятьдесят) копеек. 

Взыскать с Администрации Муниципального образования «Город Астрахань» в пользу ФИО2 судебные расходы в виде расходов, связанных с уплатой госпошлины в размере 8031,50 рублей, расходов по оплате услуг представителя в размере 5000 рублей, оценкой имущества в размере 20000 рублей, а всего – 33031 (тридцать три тысячи тридцать один) рубль 50 (пятьдесят) копеек. 

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Взыскать с Администрации муниципального образования «Город Астрахань» в пользу Автономной некоммерческой организации по проведению судебных экспертиз и иных исследований «БАЗИС» судебные расходы, связанные с проведением судебной оценочной экспертизы, в размере 16000 (шестнадцати тысяч) рублей. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Трусовский районный суд г. Астрахани в течение одного месяца с момента составления мотивированного текста решения.

Мотивированный текст решения составлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.А.Чернышёва