Гражданское дело № 2-887/2020

24RS0016-01-2020-000537-14

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 апреля 2020 года Железногорский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Черенковой Е.В., при секретаре Савиной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного унитарного предприятия «Горно-химический комбинат» к ФИО7, ФИО8, ФИО1 в лице законного представителя ФИО8 о расторжении договора найма жилого помещения в общежитии, признании утратившими право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

Федеральное государственное унитарное предприятие «Горно-химический комбинат» (далее по тексту- ФГУП ГХК) обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО7, ФИО8, ФИО1 в лице законного представителя ФИО8 о расторжении договора найма жилого помещения в общежитии, признании утратившими право пользования жилым помещением. Свои требования мотивировало тем, что ФГУП «ГХК» принадлежит на праве хозяйственного ведения здание (жилой дом), площадью 

<

данные изъяты> кв.м., являющийся собственностью РФ, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Решением жилищно-бытовой комиссии ФГУП «ГХК» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 совместно с ФИО8 и ФИО1 было выделено жилое помещение по адресу: 

<

адрес> с ФИО7 заключен договор найма жилого помещения в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями договора найма ФГУП «ГХК» передало ФИО7 и членам его семьи за плату во владение и пользование жилое помещение, занимающее жилую площадь 

<

данные изъяты> кв.м., в общежитии, расположенном по адресу: 

<

адрес>; жилое помещение предоставляется нанимателю для временного проживания; срок предоставления жилого помещения: с момента подписания договора до окончания трудового договора. Ответчик ФИО7 фактически не проживает в предоставленном ему жилом помещении, что установлено комиссионными актами. В комнате проживают и состоят на регистрационном учете ФИО8 и несовершеннолетний ФИО1. Свои обязательства по оплате коммунальных услуг ответчиками не исполняются, в результате чего образовалась задолженность в размере 

<

данные изъяты> руб. более чем за 6 мес. проживания, также ФИО8 систематически нарушаются права и законные интересы соседей. В связи с невозможностью разрешения спора во внесудебном порядке, истец обратился за судебной защитой, заявив указанные выше требования. 

Представитель истца, будучи уведомленным надлежащим образом о дате, месте и времени слушания дела, не явился, об отложении дела слушанием не ходатайствовал.

Ответчики в судебное заседание не явились, сведений об уважительности причин неявки суду не представили, об отложении дела слушанием, рассмотрении дела в их отсутствие не ходатайствовали, возражений относительно заявленных требований не выразили. Судом принимались меры к вызову ответчиков в судебное заседание. О времени и месте судебного заседания ответчики извещались путем направления извещения почтовой связью с уведомлением, которое возвращено в суд в связи с истечением срока хранения в почтовом отделении. Суд расценивает неполучение заказного почтового уведомления ответчиками как их отказ в принятии судебного извещения. 

В силу ч.2 ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

С учетом установленных обстоятельств, дело рассмотрено в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков, также в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие представителя истца.

Исследовав представленные доказательства, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Статьей 17 Конституции РФ провозглашен принцип недопустимости нарушения прав и свобод одних лиц осуществлением прав и свобод других. 

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. 

В соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Согласно положениям статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 420, ст. 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. 

В соответствии с положениями статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно статье 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных законодательством.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

На основании ч. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения (ст. 682 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет.

При этом, в силу ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов (ч. 2 ст. 92 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ). Исчерпывающий перечень, назначение специализированных жилых помещений и категории граждан, для временного проживания которых они предназначены, определены статьями 92 - 98 ЖК РФ.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 92 ЖК РФ к жилыми помещениям специализированного жилищного фонда наряду с иными относятся жилые помещения в общежитиях.

В силу ч. 1 ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежития предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы и обучения.

В соответствии со ст. 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которым предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

По договору найма специализированного жилого помещения собственник данного помещения обязуется передать гражданину данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем (ст. 100 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

В силу ч. 1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

Материалами дела установлено, что ФГУП «ГХК» на праве хозяйственного ведения принадлежит здание (жилой дом) площадью 3864,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, что также подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серия 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и серия 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно письму 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № 

<

данные изъяты> дала согласие на включение в специализированный жилищный фонд общежития расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Осуществление трудовой деятельности ФИО7 в ТСЦ ГХК в период с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время подтверждается представленным в материалы дела трудовым договором от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между ФИО7 и ФГУП «ГХК».

Решением Жилищно-бытовой комиссии ФГУП «ГХК» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 и членам его семьи ФИО8 и ФИО1 предоставлено жилое помещение в общежитии, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Согласно договору найма жилого помещения в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФГУП «ГХК» (Наймодатель) и ФИО7 (Наниматель), Наймодатель передает, а Наниматель за плату во владение и пользование жилую площадь жилую площадь в общежитии, находящегося в государственной федеральной собственности, принадлежащего Наймодателю на праве хозяйственного ведения, зарегистрированного в установленном законом порядке (п.1); передаваемое Нанимателю жилое помещение состоит из 

<

данные изъяты> кв.м. жилой площади в общежитии, расположенном по адресу: 

<

адрес> (п.2); жилое помещение предоставляется Нанимателю – работнику РХЗ ФГУП «ГХК», для временного проживания (п.3); совместно с Нанимателем вселяются члены его семьи: ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ и сын ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ (п. 5); срок предоставления жилого помещения: с момента подписания договора до окончания трудового договора (п. 6); расторжение договора по требованию Наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения Нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 мес. и систематического нарушения прав и законных интересов соседей (п. 16.); размер платы за пользование жилым помещением (плата за наем) определяется в соответствии с действующими приказами ФГУП «ГХК» «Об установлении размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем)» и составляет 73 руб. 08 коп. в месяц на момент заключения договора.

Согласно сведениям Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Красноярскому краю, а также выписке из домовой книги по адресу: 

<

адрес> по указанному адресу состоят на регистрационном учете ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Согласно представленным в материалы дела ФГУП «ГХК» платежным документам, ответчики не вносят плату за жилое помещение, не оплачивают коммунальные платежи, за ответчиками имеется задолженность по оплате за пользование жилым помещением и коммунальными услугами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на сумму 123 762,99 руб..

Ответчиками не оспорено наличие задолженности образовавшейся за период более чем 6 месяцев, доказательств обратному в материалы дела не представлено.

Комиссионным актом от ДД.ММ.ГГГГ в составе зам. директора по общим вопросам ФИО4, техника ФИО5, зав. общежитиями ФИО6, бухгалтером ЖКХ ФИО2 установлено, что в комнате № общежития по 

<

адрес> фактически проживают ФИО8 и ее сын ФИО1.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика ФИО7 направлено требование о погашении образовавшейся задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг. Требование о погашении задолженности ФИО7 не выполнено.

Согласно ч. 3 ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 687 ГК РФ, а также п. 1, 3 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа. 

Как следует из материалов дела, истец направлял в адрес ответчика ФИО7 требование о погашении задолженности по оплате найма за жилое помещение, однако требование ФИО7 не исполнено, что привело к образованию задолженности.

ФГУП «ГХК», являясь собственником спорного жилого помещения, имеет право владения, пользования и распоряжения своим имуществом и вправе требовать устранения всяких нарушений принадлежащего ему права собственности, в том числе выселения ответчиков из принадлежащей ему комнаты. 

Спорная комната продолжает находиться в пользовании ответчика и членов его семьи.

Также в обоснование требования о расторжении договора найма истец ссылается на систематическое нарушение ФИО8 прав и законных интересов соседей по общежитию, выражающееся в курении и распитии спиртных напитков в комнате и местах общего пользования, что подтверждается представленными в материалы дела докладной заведующей общежитием и служебной запиской ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, что не оспорено ФИО8.

Поскольку в судебном заседании установлено нарушение ответчиком существенных условий договора - невнесение оплаты за найм и коммунальные услуги, а также систематическое нарушение ФИО8 прав и законных интересов соседей по общежитию, суд считает законным требование истца о расторжении договора найма специализированного жилищного фонда и удовлетворяет его.

Оценивая вышеуказанные обстоятельства и представленные сторонами доказательства, руководствуясь вышеприведенными нормами права, суд полагает, что ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением, в связи с расторжением договора найма жилого помещения, и основания для проживания ответчиков в спорном жилом помещении отсутствуют, требования истца в данной части также подлежат удовлетворению.

Согласно подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 года (с изм. и доп.) снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Федерального государственного унитарного предприятия «Горно-химический комбинат» удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Федеральным государственным унитарным предприятием «Горно-химический комбинат» и ФИО7.

Признать ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Решение является основанием для снятия ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> органом регистрационного учета.

Разъяснить ответчикам их право в семидневный срок со дня получения копии заочного решения обратиться в суд с заявлением об отмене этого решения и его пересмотре, с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых они не имели возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда. 

Решение может быть также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд путем подачи жалобы в Железногорский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Железногорского городского суда

Красноярского края Е.В.Черенкова