Дело № 2-54/2025

24RS0048-01-2024-003913-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2025 года г. Железногорск

Железногорский городской суд Красноярского края 

в составе председательствующего судьи Кызласовой Т.В., 

при секретарях Самойловой Ю.В., Давлятшиной А.К., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Енисейская территориальная генерирующая компания (ТГК-13)» к ФИО1 о взыскании задолженности за потребленные коммунальные ресурсы,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с данным уточненным иском, свои требования мотивируя тем, что с 31.01.2022 ответчик является собственником нежилого помещения по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, лицевой счет №, с ответчиком сложились договорные отношения по подаче тепловой энергии исходя из доли мест общего пользования за данное помещение на основании конклюдентных действий. 

Истец являлся исполнителем коммунальных услуг для жителей этого дома (тепловая энергия, горячее водоснабжение), за период с февраля 2022 года по май 2023 года, с октября 2023 года по ноябрь 2023 года с учетом корректировки у ответчика возникла задолженность по оплате тепловой энергии по отоплению на долю мест общего пользования и горячего водоснабжения в размере 38 298 рублей, которую истец просит взыскать с ответчика, а также взыскать пени в размере 13 408,92 рублей за период с 18.02.2022 по январь 2025 года, а также госпошлину в сумме 9264,22 рублей. 

В уточненном иске истец указал, что МКД по адресу: 

<

адрес> оборудован общедомовым прибором учета тепловой энергии, в нежилом помещении №, не предусмотрено наличие прибора отопления, в связи с чем, начисления за отопление внутри помещений непосредственно на его площадь не производятся, а содержат только долю от объёма показаний ОДПУ. Так как в данном помещении № имеются узлы учета ГВС, индивидуальный прибор учета на горячее водоснабжение установлен 27.08.2019, начисления по ГВС произведены по показаниям ИПУ. 

Ответчик в суд не явился, обеспечил участие своего представителя по доверенности ФИО2, которая иск не признала, пояснив, что в спорном помещении отсутствуют элементы системы отопления, помещение не оборудовано радиаторами, через него не проходят элементы внутридомовой системы отопления, помещение отапливается за счет наличия в нем электрической системы отопления (конвекторы), что предусмотрено проектом, в связи с чем, при отсутствии фактического потребления тепловой энергии, оснований для начисления оплаты не имеется. Кроме того, истец изменил основание и предмет иска, поскольку первоначально требования были заявлены о взыскании за отопление в помещении, уточнив предмет и основание иска истец просит взыскать задолженность по отоплению на долю мест общего пользования и горячее водоснабжение, что недопустимо в силу ст. 39 ГПК РФ. Кроме того, согласно акту сверки задолженность за отопление (без указания доли МОП) составляет 21 880,88 рублей. 

Истец, представитель третьего лица в суд не явились, извещены надлежащим образом, истец просил рассмотреть иск в его отсутствие. 

Исследовав письменные материалы дела, заслушав сторону ответчика, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров. 

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения жилым помещением в соответствии с его назначением.

При этом, в силу ст. 210 ГК РФ, ч.3 ст.30 ЖК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

В силу п. 2 ст. 539 ГК РФ договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии.

Согласно ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" утверждены "Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов". 

Постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 N 124 "О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами" утверждены "Правила, обязательными при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями").

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26.12.2016 № 1498 "О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме" (далее - Постановление № 1498), с 01.01.2017 вступили в силу изменения в Правила № 354, Правила № 124. 

Так, согласно пункту 18 Правил № 354, изложенному в редакции Постановления № 1498, в случае если в соответствии с названными Правилами исполнителем, предоставляющим коммунальные услуги потребителям в многоквартирном доме, в котором расположено нежилое помещение собственника, не является ресурсоснабжающая организация, собственник нежилого помещения в многоквартирном доме обязан в течение 5 дней после заключения договоров ресурсоснабжения с ресурсоснабжающими организациями представить исполнителю их копии, а также в порядке и сроки, которые установлены названными Правилами для передачи потребителями информации о показаниях индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета - данные об объемах коммунальных ресурсов, потребленных за расчетный период по указанным договорам. 

Согласно подпункту "а" пункта 21 Правил № 124 (в редакции Постановления № 1498) объем коммунального ресурса, поставляемого в многоквартирный дом, оборудованный коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется на основании показаний указанного прибора учета за расчетный период (расчетный месяц) за вычетом объемов поставки коммунального ресурса собственникам нежилых помещений в этом многоквартирном доме по договорам ресурсоснабжения, заключенным ими непосредственно с ресурсоснабжающими организациями (в случае, если объемы поставок таким собственникам фиксируются коллективным (общедомовым) прибором учета).

С учетом изложенного, с 2017 года собственник нежилого помещения, являющегося частью многоквартирного жилого дома, обязан оплачивать коммунальные ресурсы непосредственно ресурсоснабжающей организации независимо от способа управления домом. Договоры о предоставлении коммунальных услуг, ранее заключенные с управляющими компаниями, не действуют. Предъявление к оплате объемов коммунальных ресурсов собственникам нежилых помещений должно производиться напрямую ресурсоснабжающей организацией, установленный порядок в части поставки и оплаты коммунального ресурса в нежилое помещение многоквартирного дома не зависит от волеизъявления участников правоотношений. Отсутствие у потребителя заключенного с ресурсоснабжающей организацией письменного договора ресурсоснабжения, предусматривающего поставку коммунальных ресурсов в нежилое помещение, не является основанием для изменения установленного с 01.01.2017 порядка взаимоотношений между собственниками нежилых помещений и ресурсоснабжающими организациями.

Согласно «ГОСТ Р 51929-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения», утв. Приказом Росстандарта от 11.06.2014 № 543-ст, «многоквартирный дом» - это оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объёмную строительную конструкцию имеющую надземную и подземную части с соответствующими помещениями, включающий в себя внутридомовые и системы инженерно-технического обеспечения. 

Согласно Постановлению Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (п. 6).

Предполагается, что собственники и иные законные владельцы помещений МКД, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления, к элементам которой, по отношению к отдельному помещению, расположенному внутри МКД, помимо отопительных приборов относятся полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями и через которые в это помещение поступает теплота (ГОСТ Р 56501-2015. национальный стандарт РФ. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления МКД. введ. в действие Приказом Росстандарта от 30.06.2015 № 823-ст). 

Указанная презумпция может быть опровергнута отсутствием фактического потребления тепловой энергии, обусловленным, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления (неотапливаемое помещение).

В соответствии с п. 6 "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9 - 12 настоящих Правил. Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия).

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 24.05.2024) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией, указанной в подпункте "б" пункта 10 настоящих Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.

Подпунктом "г" п. 34 вышеуказанных Правил установлено, что потребитель обязан: г) в целях учета потребленных коммунальных услуг использовать коллективные (общедомовые), индивидуальные, общие (квартирные), комнатные приборы учета, распределители утвержденного типа, соответствующие требованиям законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений, требованиям раздела VII настоящих Правил и прошедшие поверку.

В силу Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") при выборе способа оплаты коммунальной услуги по отоплению в течение отопительного периода при открытой системе теплоснабжения (горячего водоснабжения), а также при производстве и предоставлении коммунальной услуги по горячему водоснабжению с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (при отсутствии централизованного горячего водоснабжения и наличии централизованного теплоснабжения), в случае, если узел учета тепловой энергии многоквартирного дома оснащен коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, учитывающим общий объем (количество) тепловой энергии, потребленной на нужды отопления и горячего водоснабжения, для определения размера платы за коммунальную услугу по отоплению в соответствии с положениями абзацев третьего - шестого настоящего пункта объем (количество) тепловой энергии, потребленной за расчетный период на нужды отопления, определяется как разность объема (количества) потребленной за расчетный период тепловой энергии, определенного на основании показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, которым оборудован многоквартирный дом, и произведения объема (количества) потребленной за расчетный период тепловой энергии, использованной на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, определенного исходя из норматива расхода тепловой энергии, использованной на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, и объема (количества) горячей воды, потребленной в помещениях многоквартирного дома и на общедомовые нужды.

При выборе способа оплаты коммунальной услуги по отоплению в течение отопительного периода в случае, если при открытой системе теплоснабжения (горячего водоснабжения) в многоквартирном доме коллективные (общедомовые) приборы учета установлены раздельно в системе отопления и системе горячего водоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется в соответствии с положениями абзацев третьего - пятого настоящего пункта.

При выборе способа оплаты коммунальной услуги по отоплению в течение отопительного периода объем (количество) тепловой энергии в размере, определенном на основании показаний индивидуального и (или) общего (квартирного) приборов учета тепловой энергии, используется при расчете размера платы за коммунальную услугу по отоплению за тот расчетный период, в котором потребителем были переданы показания приборов учета. При выборе способа оплаты коммунальной услуги по отоплению равномерно в течение календарного года показания индивидуального и (или) общего (квартирного) приборов учета тепловой энергии используются при проведении корректировки за прошедший год.

Судом установлено следующее: 

Нежилое помещение по адресу: 

<

адрес> с 16.07.2015 по 30.01.2022 находилось в собственности ООО «Ардис-Проект», с 31.01.2022 право собственности зарегистрировано за ФИО1 , что следует из выписки ЕГРНИ. 

Право собственности на недвижимость, приобретенную по договорам купли-продажи, мены или иной сделке, переходит к приобретателю с момента внесения в государственный реестр записи о регистрации за ним данного права (п. 2 ст. 8.1, п. 1 ст. 131, п. 2 ст. 223, п. 1 ст. 551 ГК РФ).

В связи с чем, ответчик как собственник должен нести бремя расходов на принадлежащее ему имущество до момента внесения в государственный реестр записи о регистрации перехода (прекращения) данного права. 

Истцом ответчику начислена оплата тепловой энергии по отоплению на долю мест общего пользования и горячего водоснабжения за период с февраля 2022 года по май 2023 года, с октября 2023 года по ноябрь 2023 года.

Первоначально истец обратился с исковыми требованиями о взыскании задолженности за потребленную тепловую энергию, предоставив счет-фактуры за период с февраля 2022 года по май 2023 года, в которых произведен расчет потребления тепловой энергии в размере 564 876,77 рублей. 

Ввиду возражений ответчика об отсутствии элементов системы отопления в спорном нежилом помещении, истец уточнил исковые требования, просил взыскать задолженность по оплате тепловой энергии по отоплению на долю мест общего пользования и горячего водоснабжения, что не противоречит положениям ст. 39 ГПК РФ. 

Ответчик ФИО1 является учредителем ООО «Ардис-инжиниринг», которому принадлежит нежилое помещение по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, при этом при рассмотрении иска АО «ТГК-13» Арбитражным судом Красноярского края о взыскании с ООО «Ардис-инжиниринг» задолженности по оплате тепловой энергии, за данное помещение, ответчик не оспаривал наличие задолженности в части отопления мет общего пользования и ГВС, суд приходит к выводу, что ФИО1 было известно об обязанности оплачивать данную услугу ресурсоснабжающей организации. 

Ответчик в подтверждение своих доводов об отсутствии подачи отопления в нежилое помещение № 245 предоставил рабочую документацию, из которой следует, что для отопления принята электрическая система отопления. В качестве нагревательных приборов приняты конвекторы со встроенным цифровым программируемым термостатом. 

До истца доводы ответчика об отсутствии системы отопления доведен, после чего истец уточнил иск указанием, что просит взыскать задолженность по оплате тепловой энергии по отоплению на долю мест общего пользования и горячего водоснабжения, при этом размер задолженности предъявленный в первоначальном иске составлял 564 876,77 рублей, пени 41 545,17 рублей по исследованным судом счет-фактурам, в том числе за период с 02.2022 по 05.2023 и с 06.2023 по 11.2023, а после ознакомления с данными возражениями составил 38 298 рублей за период с 02.2022 по 05.2023 и с 10.2023 по 11.2023, и пени 13 408,92 рубля за период с августа 2023 года по январь 2025 года. 

Таким образом, истец уточнил исковые требования, изменив основание иска, указав, что задолженность образовалась по оплате тепловой энергии по отоплению на долю мест общего пользования и горячего водоснабжения.

В подтверждение подачи горячего водоснабжения истцом предоставлен Акт ввода в эксплуатацию узла горячего, холодного водоснабжения в 

<

адрес> ул. Авиаторов, д. 

<

адрес> от 27.08.2019, согласно которому введен в эксплуатацию узел учета ГВС и узел учета ХВС, имеются подписи представителя ТГК-13 и ФИО3

Согласно акту от 13.09.2021 проведена проверка/ввода в эксплуатацию узла учета тепловой энергии ГВС у потребителя по лицевому счету № ООО УК «Первый квартал» по адресу: 

<

адрес>, подписанный представителями ТГК-13 и УК. 

Также суду предоставлен договор поставки коммунального ресурса в целях содержания общего имущества от 22.11.2022 по лицевому счету № между ТГК-13 (поставщик) и ООО УК «Первый квартал» (потребитель), согласно которому поставщик обязуется поставить потребителю ресурс – горячую воду, тепловую энергию (теплоноситель), потребляемый при использовании и содержании общего имущества в МКД, а потребитель принимает и оплачивает ресурс в объёмах, в сроки и на условиях, предусмотренных настоящим договором (п. 1.1). 

В подтверждение своих доводов истцом предоставлен новый расчет исковых требований, из которого следует, что расчет задолженности истцом произведен исходя из доли от объёма показаний общедомового прибора учета, оставшегося после распределения объёма тепловой энергии, рассчитанная от общей площади всех жилых и нежилых помещений МКД с учетом площади помещений, входящих в состав общего имущества МКД. 

Представитель ответчика с данными уточнениями и новым расчётом ознакомился.

Доказательств оплаты тепловой энергии по отоплению на долю мест общего пользования и горячего водоснабжения за указанный период стороной ответчика суду не предоставлено.

Представитель ответчика указывает, что в акте сверки задолженности за период с 01.01.2024 по 31.12.2024 по лицевому счету № не имеется, а потому в иске надлежит отказать. Данный довод признается судом несостоятельным, поскольку с учетом корректировок сальдо на 31.12.2024 основного долга составляет 47 143,71 рублей, перерасчет произведен истцом после предоставления актуальных показаний ИПУ по ГВС ответчиком, что следует из подробного расчета истца и акта сверки за период с 01.01.2024 по 31.12.2024. 

Также истцом предоставлены счет-фактуры на оплату тепловой энергии по отоплению на долю мест общего пользования и горячего водоснабжения за спорные период, согласно уточненном иску. 

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца в полном объёме, в том числе в части размера пени, которые соразмерны нарушенному обязательству. 

В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Учитывая, что исковые требования удовлетворены частично, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца уплаченная при подаче иска в суд государственная пошлина исходя из размера удовлетворённых исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Енисейская территориальная генерирующая компания (ТГК-13)» - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, паспорт № № выдан 20.08.2003, в пользу АО «Енисейская территориальная генерирующая компания (ТГК-13)», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, задолженность за период с 02.2022 по 05.2023, 10.2023 по 11.2023 по оплате тепловой энергии на долю мест общего пользования и горячее водоснабжение в нежилом помещении по адресу: 

<

адрес> в размере 38 298 рублей, пени за период с 08.2023 по 01.2025 в размере 13 408,92 рубля, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей, а всего 55 706,92 рублей. 

В остальной части иска - отказать. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Железногорский городской суд Красноярского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Председательствующий Кызласова Т.В.

Мотивированное решение изготовлено 03.03.2025.