Дело №2-312/2025

УИД 22RS0069-01-2024-006371-90

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 января 2025 года г.Барнаул

Ленинский районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Дегтяревой О.Е.,

при секретаре Лёвкиной Ю.П., 

с участием представителя истца ФИО6, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Ленинского района города Барнаула к ФИО7 о возложении обязанности, 

УСТАНОВИЛ:

администрация Ленинского района г. Барнаула обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО7 о предоставлении доступа специалистам управления коммунального хозяйства администрации района для осмотра квартиры /// в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу, а также в случае неисполнения решения суда взыскать судебную неустойку в размере 10 000 рублей за каждый месяц просрочки исполнения по дату фактического исполнения решения суда.

В обоснование искового заявления указано, что в администрацию Ленинского района г. Барнаула поступила информация о том, что жителями квартиры /// жилое помещение используется без соблюдения прав и законных интересов проживающих в доме граждан, допускают захламление мусором помещения, наличие неприятных запахов из квартиры, а также насекомых.

Согласно выписке из домовой книги, по указанному адресу проживают ФИО7 и ФИО1 В соответствии со сведениями управления юстиции Алтайского края, ФИО1 умерла +++. 

+++ в адрес ответчика направлено предупреждение о необходимости в срок до +++. привести жилое помещение по адресу: ///, в надлежащее санитарное состояние. Однако сведений об исполнении либо неисполнении предупреждения не имеется, провести обследование квартиры невозможно, так как доступ в указанное жилое помещение ограничен, о чем свидетельствует акт осмотра от +++.

+++. администрацией района в адрес ответчика направлено уведомление о необходимости предоставления доступа в жилое помещение +++. в 10 час. 00 мин. по адресу: ///, для его обследования и составления акта осмотра от +++.

+++. в 10 час. 00 мин. главным специалистом управления по строительству и архитектуре администрации района был совершен выезд по адресу: /// для осмотра квартиры. Однако, провести осмотр квартиры не удалось по причине ограничения доступа в указанное жилое помещение. 

Также в исковом заявлении указано на необходимость взыскания судебной неустойки, которая выступает в качестве дополнительного способа понуждения к исполнению судебного акта. 

Представитель администрации Ленинского района г. Барнаула ФИО2 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме. 

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещалась надлежащим образом путем направления судебной повестки, от получения которой уклонилась, конверт возвратился в адрес суда по истечении срока хранения, о причинах неявки не сообщила.

Руководствуясь положениями статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая отсутствие возражений со стороны истца, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав объяснения представителя истца и показания свидетеля, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.2 ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч.4 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч.4 ст.17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с п.1 ст. 18 Положения о Ленинском районе в городе Барнауле и администрации района, утвержденного Барнаульской городской Думой от 29.10.2021 № 775 (далее - Положение о районе), администрация района осуществляет контроль за использованием и сохранностью муниципального жилого фонда, расположенного на территории района. 

Согласно п. 12 ст. 18 Положения о районе, администрация района осуществляет предупреждение собственников помещений о необходимости устранения нарушений при использовании помещений не по назначению, систематическом нарушении прав и интересов и интересов соседей или безхозяйственном содержании помещения, с назначением соразмерного срока для ремонта помещений в случае, если такие нарушения влекут разрушение помещения, а также обращается в суд с иском в случае, если собственники помещений после предупреждения продолжают нарушать права и интересы соседей или использовать помещения не по назначению либо без уважительных причин не производят необходимый ремонт. 

В судебном заседании установлено, что комитетом жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула (далее - КЖКХ г. Барнаула) +++. направлено письмо с просьбой проверить основания для выдачи предупреждения собственнику жилого помещения, расположенного по адресу: ///, о необходимости устранить нарушения. 

Собственником квартиры, расположенной по адресу: ///, является ФИО7, что подтверждается ответом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ». 

+++. в адрес ответчика направлено предупреждение о необходимости в срок до +++. привести жилое помещение по адресу: ///, в надлежащее санитарное состояние.

+++. главным специалистом управления коммунального хозяйства ФИО3 составлен акт осмотра жилого помещения ... в /// в ///, основанием для составления акта явилась проверка исполнения предупреждения об устранении замечаний. В результате осмотра объекта установлено: дверь в квартиру никто не открыл, обследование помещения не представляется возможным. 

+++. в адрес ответчика направлено уведомление о предоставлении доступа в квартиру +++. в 10 час. 00 мин.

+++. главным специалистом управления коммунального хозяйства ФИО3 составлен акт осмотра жилого помещения ... в /// в ///, основанием для составления акта явилось обращение КЖКХ г. Барнаула. В результате осмотра объекта установлено: что произвести осмотр жилого помещения не представилось возможным, доступ не предоставлен. В ходе визуального осмотра подъездной площадки выявлено неудовлетворительное состояние дверного полотна, ощущается стойкий запах от жизнедеятельности кошек. 

20.01.2025г. главным специалистом управления коммунального хозяйства ФИО4 составлен акт осмотра жилого помещения ... в /// в ///. В результате осмотра объекта установлено: что произвести осмотр жилого помещения не представилось возможным, доступ не предоставлен. В подъезде перед квартирой чувствуется неприятный запах. Дверь в квартиру закрыта дверное полотно в неудовлетворительном состоянии. 

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО5 показала, что с 2017 по 2023 года проживала в квартире ///, на одной лестничной площадке с ФИО7 ФИО7 видела редко, поскольку она не проживала в квартире ///. В квартире у ФИО7 живут кошки, квартира захламлена мусором, который она собирает в мусорных контейнерах и складирует дома, в том числе на лоджии и балконе. Два года назад в квартире произошел пожар, для его тушения пожарные выбили окно, после чего квартира около полутора лет стояла без окна, пока за счет управляющей компании окно не закрыли металлическим листом. В результате тушения пожара к соседям снизу бежала вода с продуктами жизнедеятельности животных. В квартире отсутствует свет, отопление, не работает канализация. Из квартиры идет зловонный запах жизнедеятельности кошек, гниения мусора, этот запах проникает в соседние квартиры через вентиляцию и розетки, данный запах стоит на лестничной площадке даже зимой.

Поскольку доступ в квартиру для проведения проверки ее санитарного состояния и использования по назначению до настоящего времени сотрудникам администрации района в добровольном порядке ответчиком не обеспечен, данные действия ответчика препятствуют администрации осуществить соответствующий контроль за надлежащим использованием и сохранностью жилого помещения, соблюдением прав и законных интересов жителей дома, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований. Доказательств обратного в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороной ответчика не представлено.

В соответствии со ст.206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия устанавливается срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Выполнение ответчиком действий по предоставлению доступа в квартиру требует определенного временного промежутка. В связи с этим суд считает возможным установить для ответчика ФИО7 срок для предоставления доступа в квартиру в течение 10 дней со дня вступления в законную силу настоящего решения.

Вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации (ст.13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно п.1 ст.308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п.1 ст.330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п.4 ст.1).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 года №7 (в действующей редакции) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на основании п.1 ст.308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст.304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (ч.4 ст.1 ГПК РФ) (п.31 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 года №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п.4 ст.1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение (п.32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 года №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

Руководствуясь изложенным, суд полагает требования администрации Ленинского района г. Барнаула о взыскании судебной неустойки подлежащими удовлетворению в части, и находит возможным взыскивать с ответчика в случае неисполнения судебного решения в установленный срок в пользу истца неустойку в размере 3 000 рублей в месяц до момента исполнения решения суда. 

В соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекс Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 000 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Ленинского района г. Барнаула к ФИО7 о возложении обязанности удовлетворить частично. 

Обязать ФИО7 (паспорт ...) обеспечить доступ специалистам управления коммунального хозяйства администрации Ленинского района г. Барнаула для осмотра квартиры /// в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскивать с ФИО7 (паспорт ...) в пользу администрации Ленинского района города Барнаула (ИНН ...) судебную неустойку в размере 3 000 рублей ежемесячно за неисполнение настоящего судебного решения, начиная со дня, следующего за днем истечения установленного судом срока для добровольного исполнения решения суда и до дня его фактического исполнения.

В удовлетворении оставшейся части требований отказать.

Взыскать с ФИО7 (паспорт ...) в доход бюджета городского округа - города Барнаула Алтайского края государственную пошлину в размере 3000 рублей. 

Ответчик вправе в течение 7 дней со дня вручения копии решения подать в Ленинский районный суд г. Барнаула заявление об отмене заочного решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.Е. Дегтярева 

Решение в окончательной форме принято 27 января 2025 года.