РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 января 2020 г. г.Тольятти

Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Воронковой Е.В., 

при секретаре Саблине А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2, ФИО3 к ООО «Зеленый Квартал» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в Автозаводский районный суд 

<

адрес> с иском к ООО «Зеленый Квартал» о защите прав потребителя, в котором истцы просили суд взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 294019 рублей 40 копеек; неустойку в размере 472 рубля 70 копеек за каждый день со дня вынесения решения по день фактического исполнения решения суда; компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей; штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя; расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 рублей.

В судебном заседании представитель истца – ФИО5, действующая на основании доверенности, уточнила исковые требования и просила суд взыскать с ответчика:

в пользу ФИО2 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 38603 рубля 83 копейки, неустойку в размере 142 рубля 56 копеек по день фактического исполнения решения суда, штраф, компенсацию морального вреда в размере 15000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 рублей;

в пользу ФИО3 неустойку в размере 77207 рублей 67 копеек, неустойку в размере 285 рублей 14 копеек за каждый день со дня вынесения решения суда по день фактического исполнения решения суда, штраф за несоблюдение требований в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, компенсацию морального вреда в размере 35000 рублей.

Представитель ответчика – ООО «Зеленый квартал» - о месте и времени судебного заседания был извещен, в суд не явился, причину неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что между ООО «Свое Жилье» (далее по тексту «Застройщик») № и ФИО2, ФИО3 (далее по тексту «Участники») ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № участия в долевом строительстве. 

Далее в связи с внесением изменения в наименования Застройщика (ООО «Свое Жилище» было переименовано в Зеленый Квартал»), ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение к договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ 

На основании вышеуказанного договора Ответчиком были приняты на себя обязательство в установленный срок и своими силами с привлечением подрядных организаций построить объект недвижимости-трехсекционный многоквартирный дом со встроенными нежилыми помещениями, серия Стандарт, позиция 17, на земельном участке расположенном по адресу: муниципальный район Ставропольский, 

<

адрес>, ФИО2 и ФИО3, в общую долевую собственность -1/3 доли в праве общей долевой собственности ФИО2 и 2/3 доли в праве общей долевой собственности ФИО3

В соответствии с п. 1.3, 1.3.1,1.3.2 (на основании дополнительного соглашения) объектом долевого строительства является: Жилое помещение, однокомнатная квартира, строительный №, расположенная на 2 этаже во 2 секции трехэтажного трехсекционного многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, серия «Стандарт», позиция 17. 

<

адрес> квартиры составляет 26,0 кв.м., проектная площадь 26.0 кв.м. Количество комнат - 1, площадь - 14,0 кв.м. Количество помещений вспомогательного использования - 3: кухня- 5,0 кв.м., передняя - 3,0 кв.м., совмещённый санузел - 4,0 кв.м.

Согласно п. 2.1 стоимость нежилого помещения составляет -1030 000 руб., из которых истцами было оплачено 945 400 руб.

В соответствии с п. 1.1. дополнительного соглашения к договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ ориентировочный срок ввода вышеуказанного объекта строительства в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время строительство дома приостановлено, сроки ввода объекта в эксплуатацию нарушены.

Согласно постановления о признании гражданина потерпевшим от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО3 были признаны потерпевшими по материалам уголовного дела № по факту причинениями действиями представителей ООО «Зеленый квартал» ущерба.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с претензией о выплате неустойки за нарушении предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства Истцу, которую Ответчик не получил.

Требования истца в добровольном порядке ответчиком не удовлетворены. Таким образом, ответчиком нарушен срок сдачи проекта, предусмотренный уставом общества и основным договором паевого взноса, чем существенно нарушены условия договора, поскольку истец не имеет возможности проживания в уже оплаченной им квартире и не имеет возможности распоряжаться собственными денежными средствами.

Статьей 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные законом и договором неустойки штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке.

Поскольку согласно п.5.2, договора передача квартиры осуществляется застройщиком не позднее трех месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, размер неустойки за неисполнение обязательство по договору долевого участия рассчитывается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и составляет: 38603 рубля 83 копейки в пользу ФИО2, и 77207 рублей 67 копеек в пользу ФИО3

Истцы просят суд взыскать с ответчика неустойку в размере 142 рубля 56 копеек в пользу ФИО2, в пользу ФИО3 – 285 рублей 14 копеек за каждый день со дня вынесения решения суда по день фактического исполнения решения суда.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 65 постановления Пленума верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности - нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограниченна.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и -гражданами. В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статья 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности - день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Таким образом, требования о взыскании с ответчика неустойку в размере 142 рубля 56 копеек в пользу ФИО2, в пользу ФИО3 – 285 рублей 14 копеек с ДД.ММ.ГГГГ за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательства – подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно ч. 1, ч. 2 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012г. № О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» отношения где одной из сторон выступает гражданин приобретающий товары для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью, а с другой организация, осуществляющая продажу товаров, являются отношениями регулируемыми Гражданским кодексом, Законом «О защите прав потребителей» либо иными федеральными законами. «Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами РФ, содержащие нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве), то к сношениям из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами».

Закон «О долевом участии в строительстве» не содержит норму о взыскании штрафа при отказе организации исполнять требования потребителя в добровольном порядке. Следовательно, в этой части (взыскание штрафа в пользу потребителя) применяется Закон «О защите прав потребителей».

Таким образом, требования истцов о взыскании с ответчика штрафа подлежат удовлетворению, а именно с ответчика надлежит взысканию штраф в размере 20801 рубля 91 копейки в пользу ФИО2, и в пользу ФИО3 – 40103 рубля 83 копейки.

На основании ст. ст. 151, 1099 ГК РФ, Пленума Верховного Суда РФ и ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» не подлежит также удовлетворению и требование о возмещении морального вреда, вследствие недобросовестности истца.

На основании ст. ст. 151, 1099 Гражданского кодекса Российской Федерации, постановления Пленума Верховного Суда РФ и ст. 15 Закона Российской Федерации подлежит также удовлетворению и требование о возмещении морального вреда, вследствие доказанности вины изготовителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

На основании изложенного суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу ФИО2 и ФИО3 компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей каждому.

Истец ФИО2 (с учетом искового заявления) также просит суд взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. С учётом принципа разумности и справедливости, с учётом сложности дела, объёма оказанных услуг (составление иска, участие представителя в досудебной подготовке, в судебном заседании), суд считает, что данные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, однако снижает указанные расходы с 15 000 рублей до 7000 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В связи с чем, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина пропорционально удовлетворенным судом исковых требований в размере 3816 рублей 23 копейки (3516,23 (требования имущественного характера) + 300 рублей (требования неимущественного характера).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к ООО «Зеленый Квартал» о защите прав потребителя – удовлетворить.

Взыскать с ООО «Зелёный Квартал» в пользу ФИО1 ФИО2 неустойку в размере 38603 рубля 83 копейки, штраф в размере 20801 рубля 91 копейки, компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 7000 рублей, а всего 69405 рублей 74 копейки.

Взыскать с ООО «Зелёный Квартал» в пользу ФИО3 неустойку в размере 77207 рублей 67 копеек, штраф в размере 40103 рубля 83 копейки, компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей, а всего – 120311 рублей 50 копеек.

Взыскать с ООО «Зелёный Квартал» в пользу ФИО1 ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ неустойку в размере 142 рублей 56 копеек за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ООО «Зелёный Квартал» в пользу ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ неустойку в размере 285 рублей 14 копеек за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ООО «Зелёный Квартал» в доход местного бюджета городского округа Тольятти государственную пошлину в размере 3816 рублей 23 копейки.

Решение может быть обжаловано в течении месяца с момента изготовления в окончательной форме в 

<

адрес> суд через Автозаводский районный суд 

<

адрес> путем подачи апелляционной жалобы.

Решение в окончательной форме изготовлено – ДД.ММ.ГГГГ.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>а