Дело № 2-243/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Юргинский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Сергеевой-Борщ О.Б.,

при секретаре Торгашовой О.А.,

с участием:

представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в 

г.Юрга Кемеровской области 23 мая 2019 года

в открытом судебном заседании в г. Юрге Кемеровской области гражданское дело по иску Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

Акционерное общество «Российский сельскохозяйственный банк» (далее – АО «Россельхозьбанк») обратился в суд с иском к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество. 

Исковые требования мотивированы следующим. *** между АО «Россельхозбанк» и ФИО2 был заключен кредитный договор ***. По условиям кредитного договора АО «Россельхозбанк» обязался предоставить заемщикам денежные средства в размере 949 000 рублей, а заемщики обязались возвратить полученную денежную сумму не позднее 27 мая 2015 года и уплатить проценты на нее, исходя из процентной ставки в размере 14,5 % годовых. Согласно п.2.1 Кредитного договора заемщики обязались использовать полученный кредит исключительно на приобретение жилого помещения по адресу: *** Свои обязательства по кредитному договору банк исполнил в полном объеме, а именно предоставил денежные средства в сумме 949 000 рублей, путем перечисления денежных средств на расчетный счет заемщика, что подтверждается банковским ордером *** от ***. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека в силу закона на приобретенные частично с использованием средств квартиры по адресу: ***, в силу закона. В связи с неисполнением заемщиками обязательств по кредитному договору банк был вынужден обратиться в суд за взысканием задолженности в судебном порядке. 16 июля 2018 года Юргинским городским судом было вынесено решение по гражданскому делу *** о взыскании с ФИО2 в пользу АО «Россельхозбанк» задолженности по кредитному договору *** от *** в размере 741 944,27 рублей, процентов, начисленных на остаток основного долга по формуле простых процентов из расчета 18% годовых, начисленных на сумму основного долга, с учетом фактического погашения задолженности, до дня фактического возврата сумы займа, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 10 514,30 рублей. Право собственности на квартиру принадлежит залогодателю на основании Договора купли-продажи объекта недвижимости от ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № ***, выданным *** УФГРКиК по КО. 05.09.2018 года банком в адрес заемщика было направлено требование об исполнении решения Юргинского городского суда от 16.07.2018 года, в установленный срок данное требование исполнено не было, мер к урегулированию данного вопроса предпринято не было, кредит до настоящего времени не погашен. Задолженность по кредитному договору *** от *** по состоянию на 20.11.2018 г. составляет 735 774,58 рублей. С учетом уточнения исковых требований, просят обратить взыскание на квартиру общей площадью *** кв.м., с кадастровым номером ***, расположенную по адресу: ***. Способом реализации заложенного имущества избрать публичные торги в форме открытого аукциона. Определить начальную продажную цену в размере 80% от цены определенной в экспертном заключении. Взыскать с ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей, расходы по оплате оценочной экспертизы в размере 12 720 рублей (л.д. 3-4, 150).

Представитель истца АО «Россельхозбанк» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в исковом заявлении просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д. 3 оборот). 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила доверенность на своего представителя ФИО1

Представитель ответчика ФИО1, действующая на основании доверенности (л.д. 71) в судебном заседании исковые требования не признала, просила в иске отказать, поскольку, квартира, на которую просит обратить взыскание банк является единственным жильем ответчика.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика- ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил доверенность на своего представителя ФИО1 (л.д.86).

Выслушав представителя ответчика и третьего лица ФИО1, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к удовлетворению исковых требований по следующим основаниям.

Как усматривается из условий кредитного договора *** от ***, заключенного между ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» и ФИО2, банк обязался представить заемщику (ответчику – ФИО2) в порядке и на условиях, изложенных в настоящем договоре, кредит в сумме 949 000 рублей под 17,5 % годовых, на приобретение квартиры, находящейся по адресу: ***, на срок по 27.05.2025 г., а заемщик обязалась возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, сроки и на условиях договора. Согласно п. 3.1. договора выдача кредита производится в безналичной форме путем перечисления суммы кредита на текущий счет заемщика, открытый у кредитора на балансовом счете, с которого производятся выдача наличных денежных средств или перечисление денежных средств на банковские счета третьих лиц для осуществления расчетов в соответствии с целями кредитования, указанными в п. 2.1 настоящего договора (л.д. 10-13). 

*** сторонами заключено дополнительное соглашение *** к кредитному договору *** от ***, согласно которому процентная ставка (плата за пользование кредитом) устанавливается в размере 14,5% годовых, с даты оплаты заемщиком кредитору комиссии за снижение процентной ставки по договору в размере 16 133 руб. (л.д. 16).

Из копии банковского ордера *** от *** видно, что на расчетный счет ФИО2 зачислены денежные средства в счет предоставления кредита по кредитному договору *** от *** в размере 949 000 рублей (л.д. 40). 

Возврат кредита обеспечен залогом (ипотекой в силу закона) квартиры общей площадью *** кв.м, расположенной по адресу *** (л.д. 12). 

Согласно п.4.2.1 кредитного договора *** от ***, погашение кредита (основного долга) осуществляется равными долями ежемесячно одновременно с уплатой процентов за пользование кредитом в соответствии с графиком, являющимся Приложением № 1 к настоящему договору (л.д. 11).

Однако ответчик свои обязательства выполняет ненадлежащим образом, задолженность по возврату кредита, уплате процентов, неустойки погашает несвоевременно.

Решением Юргинского городского суда от 16 июля 2018 года по делу *** в полном объеме удовлетворены исковые требования АО «Россельхозбанк» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов, пени, судебных расходов. С ФИО2 в пользу АО «Россельхозбанк» взыскана денежная сумма в размере 741 944.27 руб., а именно по состоянию на 18 июня 2018 года задолженность по кредитному договору *** от 27 мая 2015 года в виде срочного основного долга – 664 300.12 руб., просроченного основного долга – 11 573.57 руб., срочных процентов – 9 172.80 руб., просроченных процентов – 31 383.48 руб., пени за пропуск планового платежа – 15 000 руб., судебные расходы по оплате госпошлины в размере 10 514.30 руб., взысканы проценты за пользование денежными средствами по кредитному договору *** от ***, исходя из 18% годовых, начисленных на сумму основного долга начиная с 19 июня 2018 года по день фактического исполнения обязательства по возврату суммы кредита. Решение суда вступило в законную силу 21.08.2018 года (л.д. 38-39).

В соответствии с п. 5.2 кредитного договора от *** *** надлежащее обеспечение исполнение заемщиком своих обязательств по настоящему договору является существенным обстоятельством, из которого кредитор исходит при его заключении. Обеспечением исполнения заемщиком своих обязательств по настоящему договору являются в совокупности-…ипотека в силу закона, приобретенного жилого помещения, указанного в п.2.1 настоящего договора- с момента государственной регистрации права Заемщика (л.д. 12).

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 1 ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п. 5 ст. 54.1 Закона об ипотеке).

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от *** ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира, назначение жилое, 3-этажный, общей площадью *** кв. м., расположенный по адресу: *** что также подтверждается выпиской из ЕГРП от ***, кадастровый (или условный) номер объекта ***, зарегистрировано ограничение (обременение) права – ипотека в силу закона (д.***, 33, 67,79-81).

Согласно справке о размере задолженности по договору *** от ***., представленной истцом, по состоянию на *** размер задолженности ФИО2 составляет: остаток непогашенного основного долга – 638 483,46 рублей, остаток просроченных процентов – 71 776,82 рублей (л.д. 9).

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для обращения взыскания на заложенное имущество-квартиру, расположенную по адресу: ***,

В соответствии с отчетом об определении рыночной стоимости жилого квартиры, расположенной по адресу: *** ООО «***», рыночная стоимость указанной квартиры на дату оценки *** составляет 2 000 000 рублей.

В связи с ходатайством истца, по гражданскому делу была назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «***».

Согласно заключению ООО «***» от ***, рыночная стоимость квартиры с кадастровым номером ***, общей площадью *** кв.м, расположенной по адресу: ***7, с учетом текущего состояния, года постройки, износа на*** составляет 1 951 000 рублей. АО «Россельхозбанк» была оплачена стоимость проведения оценочной экспертизы в размере 12 720 рублей (99-147).

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Подпунктом 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

При установленных обстоятельствах, в соответствии с п. 2 ст. 54 и п. 1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд устанавливает способ реализации заложенного имущества: квартиры, общей площадью *** кв. м., кадастровый (или условный) ***, расположенной по адресу: ***, в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 560 800 рублей (1 951 000-80%=1 560 800 рублей). 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, поскольку решение суда состоялось в пользу истца, с ответчика ФИО2 в пользу истца АО «Россельхозбанк» подлежат взысканию понесенные истцом по делу судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей (платежное поручение на л.д. 5), расходы, понесенные истцом по оплате оценочной экспертизы в размере 12 720 рублей (платежное поручение на л.д. 151).

Руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» удовлетворить в полном объеме.

В счет погашения задолженности по кредитному договору *** от ***, заключенному между Акционерным обществом «Российский сельскохозяйственный банк» и ФИО2, обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2: квартиру, общей площадью *** кв. м., кадастровый (или условный) ***, расположенную по адресу: ***, г.*** ***, определив способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 560 800 (один миллион пятьсот шестьдесят тысяч восемьсот) рублей. 

Взыскать с ФИО2 в пользу Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей, расходы по оплате оценочной экспертизы в размере 12 720 рублей, а всего 18 720 (восемнадцать тысяч семьсот двадцать) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Юргинский городской суд течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья Юргинского городского суда О.Б. Сергеева-Борщ

Решение принято в окончательной форме 14 июня 2019 года

Судья Юргинского городского суда О.Б. Сергеева-Борщ