Дело № 2- 3914/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Ульяновск15декабря 2017 года 

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Колбиновой Н.А., 

при секретаре Харитоновой Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлениюФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью«Керамзит» о защите прав потребителей, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Керамзит» о защите прав потребителей. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Керамзит» и ООО «Технокорт» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом № со встроенными нежилыми помещениями по 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену, а также принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома на основании передаточного акта. В дальнейшем, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Технокорт» иФИО1 был заключен договор № уступки права требования на вышеуказанную квартиру. Объектом долевого строительства по договору является жилое помещение, а именно: однокомнатная квартира № расположенная на 10 этаже жилого дома № предварительной проектной площадью 43,8 кв.м. Цена договора составляет 1 029 300 рублей. Согласно договору № п.2.4 гарантийный срок на объект долевого строительства составляет 5 лет со дня его передачи. В п.2.2 договора указано, что плановое окончание строительства многоквартирного жилого дома установлено 01 февраля 2017 года. В п. 2.3 договора предусмотрена обязанность застройщика передать объект долевого строительства в течение трех месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию. Момент ввода дома в эксплуатацию определяется датой выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Таким образом, ООО «Керамзит» обязан был передать объект долевого строительства не позднее 01.05.2017 года. Фактически квартира до

настоящего времени, а именно до 16.10.2017 года не передана. Потребителем были выявлены недостатки: отсутствие электричества, балконная дверь не отрегулирована и установлена вертикально; входная дверь закрывается неплотно; отсутствуют крючки крепления люстр на потолке; не заделаны сквозные отверстия в ж/б стенах; имеется отклонение стен по вертикали; на поверхности стен имеются подтеки и выбоины; между ванной комнатой и туалетом имеется отверстие диаметром 15 см, отсутствуют решетки вентиляционных шахт; отсутствуют приборы учета ХВС и ГВС, фильтр очистки воды; расстояние от стены до радиатора менее 25 см. В связи с тем, что перечисленные недостатки не были устранены, не подписан акт приема-передачи. Соглашение об изменении предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства между сторонами подписано не было. Обязательство по передаче объекта долевого строительства в предусмотренный договором срок застройщиком не исполнено. Таким образом, имеются основания для взыскания с ООО «Керамзит» в пользу потребителя предусмотренной законом неустойки. 04.10.2017 г. в адрес ответчика была направлена претензия о выплате неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства и затрат, понесенных в связи с заключением договора на оказание юридических услуг. Ответчик указанную претензию получил 10.10.2017 г. Таким образом, требования в претензии ответчик обязан был удовлетворить до 20.10.2017 г. Ответчик на указанную претензию не ответил. Истец просит суд взыскать с ответчика в пользу истцаФИО1 неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 02.05.2017 г. по 16.10.2017 г. в размере 97 989 рублей 36 копеек. Истец просит суд взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, судебные расходы в размере 10 000 рублей, из которых: 1 000 рублей за составление претензии, 2 000 рублей за составление искового заявления, 7 000 рублей – за представительство интересов в суде, за услуги нотариуса по составлению нотариальной доверенности 1 700 рублей. Также истец просит суд взыскать с ответчика штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу истца.

Суд в качестве третьего лица привлек ООО «Технокорт».

В судебном заседании истец ФИО1 не присутствовал, о месте и времени рассмотрения дела, извещался.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО2, действующий по нотариально удостоверенной доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме. В целом, привел доводы, аналогичные изложенным в иске.

Представительответчика ООО «Керамзит» в судебном заседании не присутствовал, о месте и времени рассмотрения дела, извещены.

Заслушавпредставителя истца ФИО1 - ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. 

В соответствииcп.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. 

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства сторон по договору должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно п.1 статьи 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с последующими изменениями) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объекта недвижимости (далее – участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости.

В силу положений ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено обязательство застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В соответствии с п.2 статьи 6 указанного выше Федерального закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на

день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если 

участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае 

или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае неисполнения просрочки исполнения (ч.1 ст. 330 ГК РФ).

Согласно положениям ст. 10 ФЗ "Об участии в долевом строительстве" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу п.9 статьи 4 упомянутого выше Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

С учетом изложенного, на возникшие между сторонами правоотношения распространяется также Закон Российской Федерации «О защите прав потребителей».

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Керамзит» (застройщиком) и ООО «Технокорт» (участник долевого строительства) был заключен договор № долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом № со встроенными нежилыми помещениями по 

<

адрес>, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену, а также принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома на основании передаточного акта. Объектом долевого строительства являются следующие квартиры: двухкомнатная квартиры № № подъезд 2 этаж 20, однокомнатная квартира № № подъезд 2 этаж 16, однокомнатная квартира № №, подъезд 2 этаж 10, однокомнатная квартира № №. Подъезд 1 этаж 4, однокомнатная квартира № №, подъезд 2 этаж 13, однокомнатная квартира № №, подъезд 2 этаж 13.

Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Технокорт» и ФИО1 был заключен договор № уступки права требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № № от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру строительный №, общей площадью 43,8 кв.м. на 10 этаже жилого дома № № со встроенными нежилыми помещениями по 

<

адрес>.

Согласно п.3.2 указанного договора уступки прав требования, в оплату уступаемых прав требований по основному договору сторона -2 - ФИО1 обязуется выплатить стороне -1 - ООО «Технокорт» денежные средства в размере 1 029 300 рублей в следующем порядке: денежные средства в размере 250 000 рублей оплачиваются стороной -2 не позднее 5 рабочих дней после 

регистрации настоящего договора, денежные средства в размере 779 300 рублей оплачиваются за счет целевых кредитных денежных средств, предоставляемых стороне -2 ПАО «Сбербанк России».

Согласно Акту приема-передачи документов от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Технокорт» и ФИО1 подписали настоящий акт о нижеследующем: согласно договору уступки прав требования № от ДД.ММ.ГГГГ сторона 1 (ООО «Технокорт») передает, а сторона -2 (ФИО1) принимает следующие документы: копию договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № № от ДД.ММ.ГГГГ, документ, подтверждающий оплату по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Акту осмотра 

<

адрес> обнаружены недостатки: электропроводка внутри квартиры протянута, однако электричество не подведено, в связи с чем проверить работу не предоставляется возможным двери выхода на балкон не отрегулированы, открываются и закрываются с усилием; балконная дверь установлена не вертикально, с углом от 2 до 10 градусов; входная дверь закрывается неплотно; отсутствуют крючки крепления люстр на потолке; не заделаны сквозные межквартирные монтажные отверстия в ж/б стенах; имеются отклонения стен от вертикали более чем на 10 мм; в стене ванной комнаты в ж\б стене имеются незаделанные глубокие выбоины; между ванной комнатой и туалетной комнатой за стояком ГВС в верхнем углу имеется дыра диаметром 15 см; отсутствуют решетки вентиляционных шахт; отсутствуют приборы учета ХВС, ГВС, отсутствует фильтр очистки воды; стояк обратной подачи холодной воды сварен неровно- стоит дугой; расстояние от стены радиаторов отопления менее 25 мм – отсутствует воздушная прослойка.

Согласно п. 2.2 договора № долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ срок ввода объекта долевого строительства в эксплуатацию - до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2.3 договора срок передачи объекта долевого строительства застройщиком участнику долевого строительства в течение 3 месяцев с момента ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов дела, 04.10.2017 года истец обратился к ответчику с претензией, в которой просил в течение 1- дней выплатить истцу неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 02.05.2017 г. по 03.10.2017 г. (за 155 дней) в размере 90 406 рублей 85 копеек, а также возместить расходы за составление претензии в размере 1 000 рублей. Данная претензия была получена ООО «Керамзит» 10.10.2017 г., что подтверждается отчетом отправления с почтовым идентификатором.

Судом установлено, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено 28.04.2017 года.

Доказательств подписания между истцом и ответчиком акта приема-передачи объекта долевого строительства, суду не представлено.

Поскольку по условиям указанного выше договора срок передачи объекта долевого строительства не позднее 01.05.2017 года (п.2.3 договора), при таких

обстоятельствах, имеет место ненадлежащее исполнение ответчиком условий договора, неисполнение им обязательств по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок, что в силу ст. 6 упомянутого Федерального закона является основанием для начисления ответчику неустойки (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки в двойном размере. 

С учетом изложенного, размер неустойки составит в размере 97 989 рублей 36 копеек за период с 02.05.2017 г. по 16.10.2017 г. (исходя из расчета: 1 029 300 рублей х 1/300 х 8,5 % х 168 дней просрочки (с 02.05.2017 г. по 16.10.2017 г.) х 2 = 97 989 рублей 36 копеек.

Оснований для снижения размера неустойки, суд не усматривает. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере97 989 рублей 36 копеек за период с 02.05.2017 г. по 16.10.2017 г. за просрочку передачи объекта долевого строительства.

Статьей 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" предусмотрено взыскание компенсации морального вреда, причиненного потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, при наличии его вины.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 45 Постановления от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя, при этом размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретномслучае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Поскольку в судебном заседании установлен факт нарушения ответчиком прав истца, как потребителя, с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципа разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.

Применительно к договорам участия в долевом строительстве с учетом разъяснений, изложенных в абзаце 2 пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17, должны применяться общие положения Закона "О защите прав потребителей".

Согласно ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения

требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

04.10.2017 г. истец обратился к ответчику с претензией о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объектов строительства (претензия получена ответчиком 10.10.2017 г.) однако до настоящего времени данное требование ответчиком в добровольном порядке не удовлетворено. 

С учетом вышеизложенного, размер штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований истца составляет 51 494 рубля 68 копеек (из расчета: 97 989 рублей 36 копеек + 5 000 рублей) х 50 %)). 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 51 494 рубля 68 копеек.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителя и другие признанные судом необходимыми расходы.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по составлению нотариальной доверенности в размере 1 700 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в том числе расходы на оплату услуг представителя. 

Расходы на оплату услуг представителей присуждаются судом в разумных пределах, что следуетиз нормы ст.100 ГПК РФ. 

Таким образом, учитывая категорию гражданского дела,по которому была оказана юридическая помощь истцу, объем оказанной помощи, исходя из принципа разумности, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000 рублей (за составление 

искового заявления, составление досудебной претензии, участие в судебном заседании 21.11.2017 г. и 15.12.2017 г.)

Данные расходы документально подтверждены.

В силу ст.ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме 3 148 рублей 68 копеек.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, к обществу с ограниченной ответственностью «Керамзит» о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью«Керамзит» в пользу ФИО1 за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства в сумме97 989 рублей 36 копеек, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 51 494 рубля 68 копеек, расходы на представителя в размере 5 000 рублей, расходы по составлению нотариальной доверенности в размере1 700 рублей.

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью«Керамзит» в доход местного бюджета госпошлину в сумме3 148 рублей 68 копеек.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд г.Ульяновска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Н.А. Колбинова