Дело № 2-3063/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 ноября 2023 года г. Элиста 

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Исраиловой Л.И.,

при секретаре судебного заседания Долгаевой Э.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО7, ФИО9 к Администрации города Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО7., ФИО9. обратилась в суд с иском к Администрации г.Элисты Республики Калмыкия о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. Свои требования мотивировала тем, что на основании договора купли-продажи от 20 ноября 2014 года являются собственниками жилого помещения, общей площадью 54,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Ею самовольно произведена в данной квартире перепланировка и переустройство, а именно: демонтаж оконно-дверного блока с разрушением подоконной части между кухней и лоджией, вынос на лоджию газовой плиты, лоджии утеплены и остеклены, демонтаж оконно-дверного блока с разрушением подоконной части между жилой комнатой (пом. № 3) и лоджией. Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 21 августа 2023 года, в результате переустройства и перепланировки жилого помещения общая площадь квартиры составляет 61,5 кв.м., жилая площадь 32,0 кв.м. Указанные действия не нарушают законные интересы других граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Просила сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии указанное жилое помещение общей площадью 61,5 кв.м., жилой площадью 32,0 кв.м.

В судебное заседание ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО7., ФИО9., не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела, в заявлении просила рассмотреть дело без их участия.

Представители Администрации г.Элисты Республики Калмыкия, БУ РК «БТИ», АО «Газпром газораспределение Элиста», Инспекции государственного жилищного надзора Республики Калмыкия, ООО «Элиста», надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились, о причинах неявки суду неизвестно. 

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 8 Жилищного Кодекса РФ (далее – ЖК РФ) к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

На основании ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными признаются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, то есть без надлежащего согласования с компетентными органами и оформления проектной документации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи квартиры от 20 ноября 2014 года, договора дарения от 11 сентября 2018 года ФИО1, ФИО7., ФИО9. являются собственниками на праве общей долевой собственности жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: 

<

адрес>, что также подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Как видно из технического паспорта, составленного Бюджетным учреждением Республики Калмыкия «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на 21 августа 2023 года в квартире произведена самовольная перепланировка (переустройство): демонтаж оконно-дверного блока с разрушением подоконной части между кухне и лоджией, вынос на лоджию газовой плиты, остекления и утепления лоджии, демонтаж оконно-дверного блока с разрушением подоконной части между жилой комнатой (пом. № 3) и лоджией.

Из заключения о возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения следует, что представителями филиала акционерного общества «Газпром газораспределение Элиста», Инспекции государственного жилищного надзора Республики Калмыкия, Отдела архитектуры и градостроительства Администрации г. Элисты, ООО «Элиста» дано согласие на перепланировку и переустройство данного жилого помещения, поскольку конструктивных нарушений не установлено. 

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено судом, перепланировка и переустройство жилого помещения, расположенного по названному адресу, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах суд считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

С учётом изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО7, ФИО9 к Администрации города Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 61,5 кв.м., жилой площадью 32,0 кв.м, подсобной площадью 29,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Председательствующий Л.И. Исраилова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 10 ноября 2023 года.