№ 2-1727/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 ноября 2017 года г. Михайловка 

Волгоградская область 

Михайловский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Даньковой В.О.,

при секретаре судебного заседания Пановой М.С.,

представителя истца Администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области ФИО1, действующей на основании доверенности,

ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области о взыскании задолженности по арендной плате, 

У С Т А Н О В И Л:

истец обратился в суд с указанным иском, указав, что 23 декабря 2015 года между сторонами был заключен договор аренды Номер, согласно условиям которого истец предоставил ответчику в аренду земельный участок из категории земель: ..., площадью ... кв.м., имеющий кадастровый Номер, местоположение Адрес, для .... Обязанность арендатора по настоящему договору заключается в оплате за пользование объектами в установленные договором сроки. В соответствии с п.2.2 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 10-го числа месяца, следующего за расчетным кварталом от указанной в п.2.1 договора суммы. В настоящее время ответчик в нарушение договора и норм действующего законодательства РФ не исполнял свои обязательства по внесению и начислению платы за арендуемый земельный участок в период с 10 октября 2016 года по 30 сентября 2017 года. 29 августа 2017 года ответчику было направлено досудебное требование об оплате образовавшейся задолженности. На момент подачи искового заявления ответчиком ФИО2 досудебное требование не исполнено. Также, в соответствии с п.2.3 договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации на момент возникновения задолженности от суммы неуплаты за каждый день просрочки. Таким образом, задолженность за период с 10 октября 2016 года по 30 сентября 2017 года по арендной плате составляет 33 300 рублей 00 копеек; за период с 11 октября 2016 года по 18 октября 2017 года по пене составляет 1 880 рублей 35 копеек. В соответствии с п.3.1 договора арендодатель имеет право досрочно расторгнуть настоящий договор в случае не внесения арендной платы более двух раз по истечении установленного договором срока. 

В ходе судебного заседания ответчиком ФИО2 предоставлена копия постановления Администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области от 05 октября 2017 года Номер «О расторжении договора на аренду земельного участка», в связи с чем представителем ответчика ФИО1 был заявлен отказ от исковых требований в части расторжения в части расторжения договора аренды земельного участка Номер от 23 декабря 2015 года, заключенного между администрацией городского округа город Михайловка Волгоградской области и ФИО2, обязании ФИО2 передать администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области земельный участок из категории земель: ..., площадью ... кв.м., имеющий кадастровый Номер, местоположение Адрес, о чем предоставила письменное заявление.

С учетом мнения ответчика ФИО2, отказ от исковых требований был принят судом, разъяснены последствия прекращения производства по делу.

С учетом частичного отказа от исковых требований, представитель истца просит суд взыскать в пользу администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области задолженность по договору аренды Номер от 23 декабря 2015 года задолженность по арендной плате за период с 10 октября 2016 года по 30 сентября 2017 года в размере 33 300 рублей 00 копеек, задолженность по пени за период с 11 октября 2016 года по 18 октября 2017 года в размере 1 880 рублей 35 копеек, а всего 35 180 рублей 35 копеек. 

В судебное заседание представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате и пени поддержала, просила удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 не возражал против удовлетворения исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате, указывая, что она действительно своевременно не производил арендную плату, просил суд вынести решение в соответствии с законом. 

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. 

В силу п.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента регистрации, если иное не установлено законом. 

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст.607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

По правилам п.1 и 2 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Из ст.604 ГК РФ следует, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за оплату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как установлено ст.607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки.

В соответствии с ч.1 ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно ч.3 ст.65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата, порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления. 

В соответствии с ч.4 ст.22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В судебном заседании установлено, что 23 декабря 2015 года между администрацией городского округа город Михайловка Волгоградской области и ФИО2 заключен договор аренды Номер, согласно условиям которого истец предоставил ответчику в аренду земельный участок из категории земель: ..., площадью ... кв.м.

В соответствии с актом приема-передачи земельного участка в аренду к договору аренды от 23 декабря 2015 года Номер ФИО2 приняла от администрации городского округа города Михайловка Волгоградской области в пользование на условиях аренды земельный участок, из категории земель: ... площадью ... кв.м., имеющий кадастровый Номер, местоположение ..., для .... 

В соответствии с п.2.1 договора Номер, арендатор обязался вносить арендную плату за право пользования участком в сумме 33 300 рублей 00 копеек за год.

Согласно п.2.2 договора Номер, арендная плата производится ежеквартально до 10-го числа месяца по указанным в договоре реквизитам.

Из п.2.3 договора следует, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком РФ на момент возникновения задолженности, от суммы неуплаты за каждый день просрочки. В случае расторжения договора или окончания срока его действия пеня начисляется до момента фактического исполнения обязательств. 

Согласно п.4.2 договора арендатор обязан своевременно в соответствии с договором вносить арендную плату. 

В нарушение условий договора и норм действующего законодательства РФ ответчик ФИО2 не исполнял свои обязательства по внесению начисленной платы за арендуемый земельный участок. 

Согласно расчету, представленному истцом, задолженность ФИО2 по арендной плате за период с 10 октября 2016 года по 30 сентября 2017 года составляет сумму 33 300 рублей 00 копеек. 

Доказательств оплаты задолженности ответчиком ФИО2 при рассмотрении дела не представлено, суд признает расчет истца правильным и соглашается с ним.

Согласно ст.190 ГК РФ установленный сделкой срок определяется календарной датой или истечением периода времени.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключение случаев, предусмотренных законом.

При этом п.2.5 Договора аренды предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации на момент возникновения задолженности, от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Согласно расчету, представленному истцом, неустойка за период с 11 октября 2016 года по 18 октября 2017 года составляет 1 880 рублей 35 копеек.

Указанный расчет суммы пени не опровергнут ответчиком.

Истцом в адрес ответчика было направлено досудебные требования от 29 августа 2017 года № 05-07/4516-4 об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате. Таким образом, истец выполнил требования, предусмотренные ст.425 и ст.619 ГК РФ, до подачи иска в суд.

В судебном заседании ответчик ФИО2 не отрицал, что до настоящего времени ответчиком арендная плата им произведена не была.

Таким образом, с ответчика ФИО2 подлежит взысканию в пользу истца задолженность по договору аренды Номер от 23 декабря 2015 года в сумме 35 180 рублей 35 копеек, из них: по арендной плате за период с 10 октября 2016 года по 30 сентября 2017 года в размере 33 300 рублей 00 копеек; по пене за период с 11 октября 2016 года по 18 октября 2017 года – 1 880 рублей 35 копеек.

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Истец освобожден от оплаты госпошлины при подаче искового заявления, в связи с чем, госпошлина подлежит взысканию в доход бюджета с ответчика.

Таким образом, с ответчика в пользу бюджета городского округа город Михайловка Волгоградской области подлежит взысканию сумма 1 255 рублей 41 копейка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области о взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области задолженность по арендной плате по договору аренды Номер от 23 декабря 2015 года за период с 10 октября 2016 года по 30 сентября 2017 года в размере 33 300 рублей 00 копеек; пени за неуплату арендной платы за период с 11 октября 2016 года по 18 октября 2017 года в сумме 1 880 рублей 35 копеек, а всего – 35 180 рублей 35 копеек.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход бюджета городского округа город Михайловка Волгоградской области в размере 1 255 рублей 41 копейка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд путем подачи заявления через Михайловский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 01 декабря 2017 года.

Судья В.О. Данькова