Гражданское дело № 2-1068/2019

25RS0006-01-2019-001421-82

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Арсеньев 22 ноября 2019 года

Арсеньевский городской суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Белоусовой А.Г.,

при секретаре Сурневой Е.С.,

с участием истца ФИО1, 

представителя ответчика адвоката Иващенко В.М., представившего удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, 

помощника прокурора г. Арсеньева Приморского края Пережогиной Ю.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с названным иском, в обоснование которого указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ им приобретена квартира, назначение: жилое помещение, площадью 39,9 кв. м., этаж 4, расположенная по адресу: 

<

адрес>. На момент приобретения, в данной квартире бал зарегистрирован ФИО2, который согласно п. 5 договора обязался сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ После приобретения квартиры он (ФИО1) начал делать в ней ремонт, ФИО2 с момента приобретения им (ФИО1) квартиры в ней ни разу не появлялся, вещей, принадлежащих ответчику в квартире не имеется, коммунальные услуги ответчик не оплачивает. Он (ФИО1) добросовестно полагал, что ФИО2 исполнит обязательство и снимется с регистрационного учета, однако, как следует из поквартирной карточки, ответчик до настоящего времени с регистрационного учета не снялся. В связи с изложенным с учетом уточнения истец просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении уточненных исковых требований настаивал по доводам, изложенным в иске. Также пояснил, что ответчик не является его родственником, он (ФИО1) приобрел спорную квартиру у ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО2 о времени и месте судебного заседания уведомлялся судебными повестками, направленными по месту регистрации по месту жительства по адресу: 

<

адрес>. Вместе с тем, судебные повестки ФИО2 не получил, конверты с повестками вернулись в адрес суда с отметкой почтальона «истек срок хранения». Согласно ответу начальника УУП ОУУП и ДН МО МВД России «Арсеньевский» ответчик ФИО2 по адресу: 

<

адрес> не проживает.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, то, что место жительства ответчика неизвестно, у ответчика представитель отсутствует, на основании ст. 50 ГПК РФ ответчику ФИО2 назначен представитель – адвокат Иващенко В.М.

Представитель ответчика ФИО2 – адвокат Иващенко В.М. исковые требования ФИО1 не признал, полагая, что оснований для удовлетворения иска нет. 

Помощник прокурора г. Арсеньева в заключении полагала исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Из показаний свидетелей ФИО3 и ФИО4 следует, что они помогают ФИО1 делать ремонт в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В данном жилом помещении никто не проживает, предметов мебели, домашнего обихода, личных вещей ФИО2 (одежды и т.п.) не имеется. ФИО2 в указанной квартире они не видели.

Представитель третьего лица – МО УФМС России по Приморскому краю, будучи надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился. 

Выслушав истца, допросив свидетелей, изучив представленные материалы, суд находит заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Правоотношения собственников жилого помещения и иных проживающих в принадлежащих им помещениях граждан регулирует глава 5 Жилищного кодекса Российской Федерации. В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании части второй той же статьи ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Часть 2 ст. 31 ЖК РФ предусматривает, что наравне с собственником жилого помещения имеют право пользования этим помещением члены его семьи, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. 

В судебном заседании установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является истец ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается копией договора купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Из поквартирной карточки следует, что в 

<

адрес> в г. Арсеньеве Приморского края зарегистрирован по месту жительства ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, с ДД.ММ.ГГГГ, который родственником истца не является, а является прежним собственником указанной квартиры, купленной у него (ФИО2) истцом ФИО1

Часть 1 статьи 31 ЖК РФ относит к членам семьи собственника жилого помещения проживающих совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруга, а также детей и родителей данного собственника.

Ответчик членом семьи истца не является, в 

<

адрес> в г. Арсеньеве Приморского края, согласно пояснениям истца и свидетелей не проживает, пладу за жилое помещение не вносит. 

Каких-либо договорных обязательств и соглашений на проживание и пользование спорным жилым помещением, предусмотренных ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, между ответчиком и истцом не заключалось и в материалах дела не содержится. 

Вместе с тем, ФИО2 согласно п. 5 договора купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, обязуется сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, ответной стороной суду не представлено и в судебном заседании не установлено. 

Вместе с тем суд учитывает, что спорным жилым помещением, находящимся в собственности у истца, ответчик ФИО2 не пользуется, в нем не проживает, вещей не хранит. Из рапорта начальника УУП ОУУП и ДН МО МВД России «Арсеньевский» также следует, что ответчик ФИО2 в спорном жилом помещении не проживает. Сохранение регистрации ответчика в доме истца нарушает права собственника жилого помещения. 

При данных обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии законных оснований для признания ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Между тем, в силу п/п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л :

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Арсеньевский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.Г. Белоусова

Мотивированное решение составлено 26.11.2019 г.