2-146/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Великий Устюг 05 февраля 2018 года

Великоустюгский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Бобковой А.Н., 

при секретаре Каниной Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО «Город Великий Устюг» и ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество, постановке на кадастровый учет

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на гаражный бокс №, находящийся по адресу: ..., ГСК «...» общей площадью 23,2 кв. метров, постановке его на кадастровый учет.

В обоснование иска указал, что в 15 июля 2004 года он приобрел у Н.М. по договору купли продажи гаражный бокс №, находящийся по адресу: ..., ГСК «...». ГСК «...» в период с 1989 года по 1993 были построены 23 гаражных бокса, по окончании строительства были закреплены за его членами, и были выданы ордера на право занятия боксов. Строительство боксов осуществлялось на основании решения Исполнительного комитета Великоустюгского городского совета народных депутатов №248-д от 20 сентября 1989 года, которым кооперативу был отведен земельный участок площадью 2640 кв.м. для строительства крытой стоянки, акта выбора земельного участка для строительства от 03.10.1989, заключения №156 по отводу земельного участка под строительство от 09.10.1989 года, архитектурно-планировочного задания на разработку проекта крытой стоянки от 01.11.1989 года. Постановлением администрации МО «Город Великий Устюг» №451 от 12.09.2017 земельному участку на котором построены гаражные боксы, зданию гаражно-строительного кооператива «...», а также гаражным боксам были присвоены адреса ... (помещения 1-30). Паевые взносы были выплачены Н.М. в полном объеме. На момент заключения договора купли-продажи 15 июля 2004 года, гаражный бокс № уже существовал как объект недвижимости. В настоящее время ГСК «...» не существует. В связи с тем, что документы в соответствии с которыми осуществлялось строительство, утрачены, а также отсутствуют документы на земельный участок и продавец гаражного бокса Н.М. умер, он не имеет возможности зарегистрировать переход право собственности на данный объект, поставить на государственный кадастровый учет.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, воспользовался правом на представителя.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 требования поддержала полностью, сославшись на доводы искового заявления.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации МО «Город Великий Устюг» в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, представил мотивированный отзыв. 

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Вологодской области в судебное заседание не явился, представил мотивированный отзыв. 

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению, частично.

В соответствии с ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Из материалов дела следует, что Решением Исполнительного комитета Великоустюгского городского совета народных депутатов №248-д от 20 сентября 1989 года кооперативу был отведен земельный участок площадью 2640 кв.м. для строительства крытой стоянки на 30 боксов в районе ремонтно-механического завода.

Гаражно-строительным кооперативом «...» была выстроена крытая стоянка на 30 типовых боксов для автомашин по адресу: ..., на основании решения Исполнительного комитета Великоустюгского городского совета народных депутатов №248-д от 20 сентября 1989 года. 

Согласно ордера на право занятия бокса в кооперативе № Н.М. был выделен гаражный бокс №, расположенный в ГСК «...» в ..., который впоследствии был продан ФИО1

Согласно договора купли-продажи от 15 июля 2004 года Н.М. продал гаражный бокс № ФИО1, находящийся по адресу: ....

Согласно Заключения о визуальном обследовании строительных конструкций гаражных боксов ГСК «...» по адресу: ..., выполненного ООО «Проект-реставрация» по состоянию на 2017 год, общая площадь гаражный боксов составляет 234 кв. м., состояние гаражных боксов ГСК «...» оценивается как пригодное к дальнейшей эксплуатации по назначению. 

Из материалов дела следует, что согласно справке от 11 января 2018 года ГСК «...» что паевые взносы Н.М. выплачены в полном объеме в период с 1989 по 1993 года. 15 июля 2004 года Н.М. исключен из членов ГСК «...» на основании заявления о выходе из членов ГСК в связи с продажей гаражного бокса ФИО1 В настоящее время ФИО1 является членом ГСК «...». Задолженности по обязательным платежам и вносам и у ФИО1 нет. 

В соответствии со ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется судом, в том числе и путем признания права.

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ).

Так, в соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из смысла вышеприведенных требований закона следует, что приобретение права собственности членом ГСК связывается только с фактом полной уплаты паевого взноса за гаражный бокс и не может ставиться в зависимость от соблюдения других условий. 

Таким образом, судом установлено, что право собственности у истца на данный гараж возникло на основании договора купли-продажи, обязательства по которому сторонами исполнены, истец оплатил стоимость гаража, который был передан ему во владение, с момента приобретения данного объекта недвижимости и по настоящее время несет бремя по его содержанию.

В соответствии со ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на гаражный бокс №, находящийся по адресу: ..., общей площадью 23,2 кв. метров у ФИО1, а ранее у Н.М., при наличии вышеперечисленных доказательств, не может служить препятствием для признания за истцом права собственности на гаражный бокс, что следует из положений статьи 12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Согласно ответа ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Вологодской области №02-32/00875 от 05.02.2018года в Едином государственном реестре недвижимости сведения об объекте недвижимости – гаражный бокс (помещение) №, общей площадью 23,2 кв.м., расположенном по адресу: ..., в ЕГРН отсутствуют.

Таким образом, установлено, что ФИО1 на законном основании, указанный объект недвижимости принадлежит на праве собственности, а потому его требования в части признания права собственности, суд находит подлежащими удовлетворению.

Разрешая требования истца постановке на кадастровый учет, суд исходит из следующего.

С 1 января 2017 года государственный кадастровый учет недвижимого имущества осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ и осуществляется Управлением Росреестра по Вологодской области.

В связи с чем, суд полагает в части иска к Администрации МО «Город Великий Устюг» и ФИО2 о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости отказать, поскольку, у ответчиков в силу действующего законодательства отсутствуют какие-либо полномочия на осуществление государственного кадастрового учета объектов недвижимости. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 право собственности на помещение (гаражный бокс) №, площадью 23,2 кв. метров, расположенное по адресу: ...

В остальной части иска отказать.

Данное решение является основанием регистрации права собственности ФИО1 на указанный объект в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Великоустюгский районный суд в месячный срок со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья: Бобкова А.Н.

...