Дело № 2-53/2024

УИД 75RS0025-01-2023-003770-57

Категория: 2.129

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2024 года г.Чита

Читинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Беспечанского П.А., при секретаре Лапердиной Д.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения «Маккавеевское» о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на следующее.

Истец с 04.03.2002 года и по настоящее время зарегистрирована и проживает по адресу: 

<

адрес>. За время проживания ФИО1 исправно вносила коммунальные платежи, делала ремонт в спорном жилом помещении, добросовестно исполняет обязательства жилищного законодательства. Спорное недвижимое имущество перешло во владение истца с 04.03.2002 года в результате совершения сделки с ФИО2, который умер в 2003 году. Письменный договор купли-продажи сторонами не составлялся. С 04.03.2002 истец открыто и добросовестно владеет недвижимым имуществом как своим собственным. За весь период проживания и владения указанной недвижимостью никаких претензий от третьих лиц об оспаривании права владения, пользования распоряжения спорным имуществом от третьих лиц не поступало. Просит признать право собственности на земельный участок и квартиру, расположенные по адресу: 

<

адрес> силу приобретальной давности. 

Протокольным определением суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Администрация муниципального района «Читинский район», ФИО3

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. 

Представитель ответчика Администрации сельского поселения «Маккавеевское» в судебное заседание не явился, ранее глава сельского поселения ФИО4 направила заявление рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования признала, против удовлетворения исковых требований не возражала. 

Третье лицо Администрация муниципального района «Читинский район» о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещено надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направило, об отложении судебного заседания, о рассмотрении дела без участия своего представителя перед судом не ходатайствовало, свою позицию относительно заявленных требований не высказало. 

Третье лицо ФИО3 против удовлетворения заявленных исковых требований не возражала.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотрение дела при имеющейся явке.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают на основаниях, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В силу ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Согласно ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу ст. 234 ГК РФ во взаимосвязи с п. 3 ст. 218 ГК РФ в силу приобретательной давности лицо может приобрести право собственности лишь на имущество, не имеющее собственника, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности.

Согласно ч. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Как следует из п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Из анализа приведенных норм права следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Срок на защиту владения (ст. ст. 301, 305 ГК Российской Федерации) составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 197, п. 1 ст. 200 ГК Российской Федерации).

Системный анализ изложенных правовых норм свидетельствует, что срок владения в отношении имущества, имеющего законного владельца, которым это имущество могло быть истребовано в порядке ст. ст. 301, 305 ГК Российской Федерации, не может быть менее 18 лет, по истечении которого возникает право требования признания права собственности в порядке приобретательной давности.

Из материалов дела следует, что ФИО1 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, совместно с ней зарегистрирована дочь – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (основание похозяйственная книга №06 за 2023 год), квартира в реестре муниципальной собственности сельского поселения «Маккавеевское» не значится, к категории ветхого и аварийного жилья не относится, пригодно для проживания семьи с детьми. 

Согласно данным Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае и Республике Бурятия, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> не является муниципальной или государственной собственностью. 

Из выписки КГБУ по архивно – информационному и геопространственному обеспечению «Забайкальский архивно – геоинформационный центр» следует, что в реестре объектов технического учета нет данных о правах на объект по адресу: 

<

адрес>.

Из копии технического паспорта домовладения, расположенный по адресу: 

<

адрес> следует, что объект недвижимости расположен в границах земельного участка общей площадью 3612,5 кв.м., общая площадь квартиры 4,1 кв.м, состоящая из кухни, жилой комнаты, веранды, террасы. 

Как следует из похозяйственный книги, главой хозяйства указан ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, имеется отметка об убытии последнего 28.03.2002, в состав проживающих входит ФИО1 с 04.03.2002. 

Согласно информации, предоставленной отделом ЗАГС Читинского района Департамента ЗАГС Забайкальского края, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер 21.02.2004.

После его смерти нотариусом ФИО5 заведено наследственное дело № 109/2004, выдано постановление о возмещении расходов на похороны наследодателя. Наследники за принятием наследства после смерти ФИО2 не обращались, свидетельство о праве на наследство никому не выдавалось. Лиц, заинтересованных в наследственном имуществе умершего ФИО2 не установлено.

Из пояснений истца ФИО1, свидетеля ФИО3, которые иными материалами дела не опровергаются, следует, что спорное недвижимое имущество приобретено у ФИО2, которому денежные средства были переданы и составлена расписка, в настоящий момент документы не сохранились. С момента приобретения данного имущества истец проживает в нем и несет бремя содержания.

В судебном заседании нашли свое подтверждение факты добросовестного, непрерывного, открытого владения ФИО1 спорными квартирой, как своей собственной в течении не менее 15 лет, что является основанием для признания за ним права собственности на спорный объект недвижимости -квартиру в силу приобретательной давности.

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнений в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которых основаны исковые требования.

Доказательств обратному суду не представлено.

Оценивая в совокупности, установленные по делу обстоятельства и исходя из анализа вышеуказанных норм права, суд приходит к выводу, что истец является давностным добросовестным владельцем - приобретателем спорного объекта недвижимости - квартиры, открыто и непрерывно владеет ими, не скрывает факта нахождения спорного имущества в его владении, принимает обычные меры по обеспечению сохранности указанного имущества, несет бремя по его сохранности и содержанию, в связи с чем, исковое заявление о признании права собственности на квартиру подлежит удовлетворению.

Вместе с тем, оснований для признания права собственности на земельный участок не имеется.

Как установлено судом, спорный земельный участок не находится в частной собственности. Исходя из положений ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации только один факт пользования земельным участком не свидетельствует о возникновении права собственности на него в силу приобретательной давности, поскольку земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством. Требование истца о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности сводится к требованию о безвозмездной передаче ему спорного земельного участка как объекта гражданских прав, что недопустимо в силу закона.

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено только на те земельные участки, которые находятся в частной собственности, при условии, что лицо владеет таким участком с соблюдением предусмотренных п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий, а также на бесхозяйное имущество.

В данном случае таких оснований не установлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты>) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. в порядке приобретательной давности.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Забайкальский краевой суд путем подачи жалобы в Читинский районный суд Забайкальского края.

Судья Беспечанский П.А.

Мотивированное решение составлено 21.02.2024 г.