78RS0006-01-2024-004844-14

Дело № 2-4572/2024 25 сентября 2024 года

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд Санкт-Петербурга в составе: 

председательствующего судьи Карповой О.В.,

при секретаре Максудовой М.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об обязании привести жилое помещение в надлежащее санитарное состояние, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском и просит обязать ответчика привести места общего пользования в коммунальной квартире, расположенной по адресу 

<

...>, а именно кухню, ванную, туалет и коридор в надлежащее санитарное состояние, освободить места общего пользования от мусора и от матраса на кухне.

В обосновании заявленного требования истец указал, что является собственником 19/43 доли частной собственности жилого помещения (квартиры) общей площадью 65,6 м?, расположенной по адресу

<

адрес>, на основании договора купли продажи доли в квартире 78 АА №9445078 от 18.09.2015 года.

Ответчик является собственником 24/43 доли в коммунальной квартире, расположенной по адресу: 

<

...>, что подтверждается записью в ЕГРН №78-78-01/0759/2006-130 от 25.12.2006 года.

Истец указывает, что ответчик ФИО2 спит на матрасе на кухне, складирует в местах общего пользования (кухня, ванная, туалет, коридор) принесённый с контейнерных площадок ТБО вещи, мусор, вторсырье, пищевые отходы. Указанные действия ответчика привели к захламлению мест общего пользования и нарушению санитарного состояния, что препятствует нахождению и проживанию в указанной квартире, в связи с отсутствием места, запахом и грязью.

Поскольку ответчиком нарушены права истца пользоваться жилым помещением, в частности местами общего пользования, истец был вынужден обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав.

Истец в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, доверил представлять свои интересы представителю по доверенности.

Представитель истца в судебное заседание явилась, настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщил, возражений относительно исковых требований суду не представил.

Представитель третьего лица в суд не явился, извещен судом надлежащим образом.

Суд, выслушав доводы представителя истца, показания свидетеля ФИО3, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

Истец является собственником 19/43 доли частной собственности жилого помещения (квартиры) общей площадью 65,6 м?, расположенной по адресу: 

<

...>, на основании договора купли продажи доли в квартире 78 АА №9445078 от 18.09.2015 года, что соответствует комнате площадью18.60 кв.м.

Ответчик является собственником 24/43 доли в коммунальной квартире, расположенной по адресу: 

<

...>, что подтверждается записью в ЕГРН №78-78-01/0759/2006-130 от 25.12.2006 года, что соответствует комнате площадью 24.30 кв.м..

Согласно акту обследования жилого помещения АО «Строитель» от 15.02.2024 года при визуальном осмотре квартиры №146 дома №74, корпус 1 по проспекту Стачек в Санкт-Петербурге установлено, что квартира коммунальная, двухкомнатная, находится на 6-от этаже в семиэтажном доме. На кухне грязь, мусор, пакеты с мусором, матрас на полу, грязная посуда и газовая плита. В туалете и в ванной грязь, мусор, большое количество пакетов с мусором. Коридор захламлен пакетами с мусором, принесенными вещами с помойки, присутствует запах грязи и гнили.

Допрошенный в ходе судебного разбирательства свидетель ФИО3, пояснила суду, что по адресу 

<

...>, лит.А, кв.108 проживает с 2016 года. Подтвердила факт того, что ответчик складирует мусор в квартире, поскольку бывала в квартире неоднократно. Все места общего пользования в коммунальной квартире захламлены мусором, который приносит с помойки ответчик, на просьбы убрать мусор с квартиры ответчик реагирует агрессивно.

Не доверять показаниям допрошенной в качестве свидетеля ФИО3 у суда оснований не имеется, поскольку ее показания последовательны, объективно согласуются с материалами дела и данный свидетель не заинтересован в исходе дела. 

В соответствии с ч.4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Согласно ст.ст.10, 23 ФЗ от 30.03.1999 № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», граждане обязаны: выполнять требования санитарного законодательства и не осуществлять действия, влекущие за собой нарушение прав других граждан на охрану здоровья и благополучную среду обитания. Содержание жилых помещений должно отвечать санитарным правилам. Данные обязанности требуют от граждан воздерживаться от совершения действий, нарушающих нормы санитарного законодательства во избежание возникновения негативных последствий для здоровья и среды обитания. В соответствии с Постановлением главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 10.06.2010 № 64 «Об утверждении СанПиН 2.1.2.2645-10», раздела «Требования к содержанию жилых помещений», при эксплуатации жилых зданий и помещений не допускается: использование жилого помещения для целей, не предусмотренных проектной документацией; захламление и загрязнение жилых помещений. При эксплуатации жилых помещений требуется: своевременно принимать меры по устранению неисправностей инженерного и другого оборудования, расположенного в жилом помещении, нарушающих санитарно-гигиенические условия проживания; проводить мероприятия, направленные на предупреждение возникновения и распространения инфекционных заболеваний, связанных с санитарным состоянием жилого здания, по уничтожению насекомых и грызунов. 

В силу п. 2 ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч.3 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч.4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании пункта 1 Правил Пользования жилым помещением, утвержденных Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 14 мая 2021 г. N 292/пр пользование жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также принадлежащими на праве собственности гражданам и юридическим лицам жилыми помещениями в многоквартирном доме (далее - жилое помещение) осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

На основании пункта 16 указанных Правил в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, не допускать бесхозяйственное обращение с жилым помещением, соблюдать права и законные интересы соседей.

В ходе судебного разбирательства ответчик ФИО2 указал, что с исковыми требованиями согласен, доказательств, подтверждающих, что места общего пользования в спорной квартире приведены ответчиком в надлежащее санитарное состояние (убран мусор и матрас на кухне), суду не представлено. 

На основании изложенного, в соответствии с ч.2 ст. 206 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об обязании ответчика привести жилое помещение в надлежащее санитарное состояние, а именно: обязать ответчика в срок в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу привести места общего пользования в коммунальной квартире по адресу: Санкт-Петербург, пр. Стачек, д.74/1,кв.46 (кухню, ванну, туалет, коридор) в надлежащее санитарное состояние, освободив места общего пользования от мусора и от матраса на кухне. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об обязании привести жилое помещение в надлежащее санитарное состояние – удовлетворить.

Обязать ФИО2, № г.р., 

<

...> в срок в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу привести места общего пользования в коммунальной квартире, расположенной по адресу: №кухню, туалет, ванную, коридор) в надлежащее санитарное состояние, а именно: освободить места общего пользования от мусора и от матраса на кухне.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский Городской суд в течение месяца, путем подачи апелляционной жалобы, через канцелярию Кировского районного суда г. Санкт-Петербурга.

Судья Карпова О.В.

Мотивированное решение суда составлено 23.10.2024 года.