66RS0056-01-2019-000891-34

Гражданское дело № 2- 557 (8) 2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Тавда 12 августа 2019 года

Тавдинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Эйхман Л.А., при секретаре судебного заседания Варыгине А.А., с участием: истца ФИО1, третьих лиц, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 ФИО12 к муниципальному образованию Кузнецовское сельское поселение о признании права собственности на объект недвижимости (часть жилого дома) в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Тавдинский районный суд 

<

адрес> к муниципальному образованию Кузнецовское сельское поселение о признании права собственности на часть жилого дома приобретательной давности.

В обосновании своих требований истец указал, что в ее владении находится недвижимое имущество, а именно часть жилого дома общей площадью 59,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>1. Она не является собственником части жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> но постоянно проживает с 1999 года, имеет технический паспорт домовладения, добросовестно, открыто, не от кого не скрывая свои права на него и непрерывно владеет им, как своим собственным, более 18 лет. Часть жилого 

<

адрес> общей площадью 59,5 кв.м., имеет три жилых комнаты, коридор и кухню, согласно технического паспорта домовладения. На регистрационном учете по адресу: 

<

адрес> состоит ее семья муж ФИО5 ФИО13 и дочь ФИО5 ФИО14. За время проживания неоднократно производила текущие косметические ремонты части жилого дома, произвела фасадный ремонт части жилого дома, замену кровли, содержала в надлежащем состоянии надворные постройки, построила баню и гараж. Поскольку она владеет частью жилого дома общей площадью 59,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> более 18 лет, считает, что приобрела право собственности в силу приобретательной давности. В связи с чем просит суд признать право собственности на недвижимое имущество, а именно часть жилого дома общей площадью 59,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что с 1999 года. Дом им предоставил КСП «Кузнецовский», где она работала бухгалтером. В настоящее время КСП не действует. Все время проживания в данной квартире она вместе со своей семьей следит за домом, производит ремонт, оплачивает коммунальные услуги. 

Представитель ответчика Глава администрации Кузнецовского сельского поселения в судебное заседание не явился, был извещен о месте и времени проведения судебного заседания надлежащим образом, просил рассмотреть дело в их отсутствие, представив отзыв, согласно которого администрация Кузнецовского сельского поселения не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1

Соответчики ФИО6 и ФИО7 в судебное заседание не явились, были извещены о месте и времени проведения судебного заседания надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, представив ходатайство, согласно которого не возражают против удовлетворения исковых требований ФИО1

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании исковые требования признали, не возражали против удовлетворения иска.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – администрации Таборинского муниципального района, Территориального управления Федерального агентства по Управлению государственным имуществом в 

<

адрес>, Министерства по управлению государственным имуществом 

<

адрес> в судебное заседание не явились, были извещены о месте и времени проведения судебного заседания надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

В соответствии с ч.ч. 3, 4, 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Свидетель ФИО8 в судебном заседании пояснила, что ФИО1 вместе со своей семьей проживает в 

<

адрес>, с 1999 года. Они следят за домом, делают текущий и капитальный ремонт. Установили новую крышу, забор, дом обшили сайдингом. Внутри дома тоже сделали ремонт. Земельный участок тоже всегда в хорошем состоянии, облагорожен, стоит теплица. Ш-ны держат скот для себя. Когда ФИО1 приехали в 

<

адрес>, она работала в КСП бухгалтером, ФИО2 водителем. КСП «Кузнецовский» выделили им квартиру.

Свидетель ФИО9 в судебном заседании пояснила, что семья Ш-ных проживает по адресу: 

<

адрес> с 1999 года. За время проживания в квартире Ш-ны поменяли крышу, поставили новый забор. Следят за домом, делают текущий и капитальный ремонт, также следят и за земельным участком, облагораживают его. Истец постоянно проживает в указанной части жилого дома, и относится как к своему дому. 

Заслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Из разъяснений, содержащихся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Согласно п.16 вышеуказанного постановления Пленума по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

При этом в силу правовой позиции, изложенной в п.15 постановления Пленума, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, в том числе то, что владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как установлено судом, ФИО1 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.

Из сообщения Управления по вопросам миграции ОеП № МО МВД России «Тавдинский» следует, что по адресу: 

<

адрес> зарегистрирована ФИО5 ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно справке с места жительства, выданной администрацией Кузнецовского сельского поселения ФИО5 ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> также по данному адресу зарегистрированы: ФИО5 ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ФИО19 ФИО20 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

По сведениям, предоставленным ТУ Росимущества в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения об объектах недвижимого имущества - части № и № жилого 

<

адрес>, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в территориальной государственной базе данных реестра федерального имущества отсутствуют.

По сведениям главы Кузнецовского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № сведения о жилых помещениях, расположенных по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> реестре муниципального имущества отсутствуют.

Согласно представленной Главой администрации Таборинского муниципального района в отношении недвижимого имущества в виде частей № и № жилого 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес> и земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> муниципального района не находится. 

Согласно архивной справки, предоставленной Муниципальным образованием Таборинский муниципальный район ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с приказом Министерства сельского хозяйства ФИО4 № от ДД.ММ.ГГГГ «О преобразовании части колхозов 

<

адрес>, протоколов общих собраний членов колхозов 

<

адрес>, постановления ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ №, а также решения исполнительного комитета 

<

адрес> ФИО4 народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ ; 182 «О преобразовании колхозов в 

<

адрес>» колхоз «Заря» преобразован в совхоз «Кузнецовский» с ДД.ММ.ГГГГ.

На основании распоряжения главы администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О реорганизации совхоза «Кузнецовский», совхоз «Кузнецовский» снят с реестра госпредприятий, вместо него в органах Госкомстата зарегистрирован производственный сельскохозяйственный кооператив «Кузнецовский».

Документы производственного сельскохозяйственного кооператива «Кузнецовский» имеются на хранении по 2002 год. Это лицевые счета по начислению заработной платы. В документах архивного фонда «Администрация Таборинского муниципального района», в постановлениях и распоряжениях главы администрации за 2002-2012 года, сведений о прекращении деятельности производственного сельскохозяйственного кооператива «Кузнецовский» не обнаружено.

Согласно сообщения отдела «Тавдинское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» № от ДД.ММ.ГГГГ сведения о принадлежности части № жилого 

<

адрес>. расположенная по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в архивах БТИ отсутствует.

Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы России № сообщает, что плательщиком налога на имущество с физических лиц на недвижимое имущество – часть № жилого 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, является ФИО5 ФИО22. 

В Едином государственном реестре недвижимости сведения о правах на объекты недвижимости - жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>1, отсутствуют.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных, характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости - земельный участок и жилое помещение, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит Каминской ФИО23

Согласно свидетельству о государственной регистрации прав Каминской ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ года рождения принадлежит на праве собственности часть жилого 

<

адрес>. Назначение: часть жилого дома. Площадь: общая 59, 9 кв.м. Литер: А, а. Этаж: 1. Адрес (местоположение): 

<

адрес>, д. 

<

адрес>.

Из представленных сторонами доказательств, следует, что с момента вселения, истец проживает в спорном жилом помещении, проживает в нем постоянно, никуда не выезжала, открыто и непрерывно владеет домом как своим собственным, своими силами и за счёт своих денежных средств, производит в доме текущий и капитальный ремонты.

Также судом установлено, что истец обрабатывает приусадебный участок, ремонтирует надворные постройки, имеющиеся на земельном участке при жилом доме. 

Правопритязаний третьих лиц на спорный объект недвижимого имущества не установлено. 

Поскольку истцом доказаны добросовестность, открытость и непрерывность давностного владения жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> часть жилого 

<

адрес> период необходимого срока - более 18 лет, как своим собственным, собственник жилого дома отсутствует, притязаний других лиц на жилое помещение не установлено, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по заявленным основаниям, с целью защиты гражданских прав истца путем признания права, в силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Согласно п.1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Для возникновения права собственности в силу приобретательной давности недостаточно просто пользоваться имуществом, необходимо соблюсти некоторые условия, а именно: добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным в течение 15 лет:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать, об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

Согласно абзаца 3 ст. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", которым разъяснено, что в силу п.4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения, которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться при наличии совокупности двух обстоятельств: во-первых, добросовестного, открытого, непрерывного пользования имуществом, во-вторых, не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Так как началом пользования спорным объектом истцом судом установлен 1985 год, следовательно, указанной датой и является начало течения пятнадцатилетнего срока приобретательной давности.

В соответствии со статьями 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. 

Судом установлено, что ФИО1 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, фактически проживает в указанном доме с 1999 года, что не оспаривалось сторонами, не являясь собственником части № жилого дома, расположенной по адресу: 

<

адрес>, добросовестно, открыто и непрерывно владеет частью жилого дома. В указанном жилом доме истец проживает более 18 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным, что также подтверждается письменными доказательствами и пояснениями истца, свидетелей, которые сомнения у суда не вызывают.

Правопритязания, заявленные в судебном порядке права требования, аресты (запрещения) споры по части жилого дома, расположенной по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют. 

Таким образом, суд считает, что требование истца о признании право собственности на часть жилого 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности, подлежит удовлетворению. 

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации за ФИО5 ФИО25 право собственности, на часть жилого дома, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, в силу приобретательной давности, со дня вступления решения в законную силу. 

Иные требования, заявления истцом не заявлены. 

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 ФИО26 к Администрации Кузнецовского сельского поселения о признании права собственности на объект недвижимости (часть жилого дома) в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО5 ФИО27, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, гражданина Российской Федерации, право собственности на часть жилого дома, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Тавдинский районный суд Свердловской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения, то есть со 16 августа 2019 года.

Решение составлено в совещательной комнате машинописным способом.

Мотивированное решение составлено 16 августа 2019 года.

Председательствующий судья подпись Эйхман Л.А.