Дело № 2-1857/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе: председательствующего судьи Мартыновой Н.В., при секретаре судебного заседания Адрисовой Ю.С., с участием помощника прокурора Куйбышевского районного суда г. Новокузнецка ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке 22.12.2017 года гражданское дело по иску АО «Агенство ипотечного жилищного кредитования» к ФИО2 о выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец АО «Агенство ипотечного жилищного кредитования» (далее по тексту АО «АИЖК» обратилось в суд с иском к ответчику Супругу Д.В., в котором просит признать его прекратившим право пользования жилым помещением и выселить из 

<

адрес>, снять его с регистрационного учета и взыскать расходы по оплате государственной пошлины. Требования мотивированы тем, что истец является собственником спорной квартиры, в которой зарегистрирован и проживает ответчик. В добровольно порядке ответчик не желает освободить жилое помещение, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд за защитой нарушенного права.

Истец АО «АИЖК» в лице представителя ФИО3 просил рассмотреть дело в отсутствии истца. О времени и месте судебного разбирательства истец извещен надлежащим образом. Ответчик Супруг Д.В. не возражает против рассмотрения дела в отсутствии истца. В соответствии со ст. 167 ч. 3 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца.

Ответчик Супруг Д.В. возражал против исковых требований, пояснил, что истец не предлагал ему решить вопрос во внесудебном порядке, в связи с чем, он продолжает проживать в спорном жилом помещении.

Выслушав пояснения ответчика Супруга Д.В., изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему:

Согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, истец АО «АИЖК» является собственником 

<

адрес> расположенной в 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола о признании торгов по продаже арестованного имущества несостоявшимися от ДД.ММ.ГГГГ № и заявления от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22).

С ДД.ММ.ГГГГ в квартире зарегистрирован проживающим (л.д. 27, 29) и проживает ответчик Супруг Д.В.

В соответствии со ст. 209 ч. 1 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его предназначением.

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 78 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ (в редакции от 25.11.2017 г.) «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Решением Куйбышевского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу, между ОАО коммерческий банк научно-технического и социального развития «Сибакадембанк» и супругом Д.В.расторгнут кредитный договор, в пользу ОАО «АИЖК» взыскана кредитная задолженность, проценты за пользование кредитом, расходы по оплате государственной пошлины, а также обращено взыскание на предмет ипотеки – квартиры по адресу: 

<

адрес>, поределен способ реализации имущества путем проведения публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества 1158564 руб. (л.д. 33-34).

Таким образом, право пользование квартирой у ответчика Супруга Д.В. прекращено обращением взыскания на предмет ипотеки. Однако до настоящего времени, что не отрицал в судебном заседании ответчик, Супруг Д.В. продолжает пользоваться квартирой без каких-либо законных оснований, доказательств заключения договора пользования с собственником жилого помещения не представлено. В связи с чем, его право пользования подлежит прекращению в принудительном порядке, Супруг Д.В. подлежит выселению из 

<

адрес>, основания для сохранения за ответчиком права пользования квартирой отсутствуют.

Вместе с тем, в удовлетворении требований о снятии ответчика Супруга Д.В. с регистрационного учета по месту жительства, суд считает необходимым отказать, так как принятое судом решение о выселении, в соответствии со ст. 7 Закона РФ ото 25.06.1993 г. № 5242-1 (в редакции от 03.04.2017 г.) «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п. 31 «е» Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713 является самостоятельным основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

Доводы истца о том, что истец не предложил ему урегулировать вопрос во внесудебном порядке, суд находит не состоятельными и во внимание их не принимает, так как законодательством, регламентирующим порядок выселения собственником из квартиры лиц, не являющихся собственниками спорного жилого помещения, не предусмотрен досудебный порядок урегулирования спора, кроме того, истцом представлено требование о выселении, направленное истцу ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25) и реестр почтовых уведомлений (л.д. 26), согласно которых Супругу Д.В. было направлено требование о выселении. О нежелании ответчика выселиться из квартиры в добровольном порядке свидетельствует и то обстоятельство, что на момент рассмотрения дела судом он продолжает проживать в спорном жилом помещении, достоверно зная о намерениях истца его выселить.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд считает, что требования истца о взыскании расходов по оплате государственной пошлины являются обоснованными, так как данные расходы истцом понесены в целях восстановления нарушенного права, подтверждены соответствующим финансовым документам, уплаченная государственная пошлина не превышает установленный ст. 333.19 ч. 1 НК РФ размер. С Супруга Д.В. надлежит взыскать в пользу АО «АИЖК» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением и выселить его из 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу АО «Агенство ипотечного жилищного кредитования» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 25.12.2017 года.

Председательствующий: Н.В.Мартынова