Дело №2-188/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Киселевский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего судьи – Ильиной Н.Н.,

при секретаре – Анчуковой Н.В.,

с участием истца – ФИО1, 

представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком ДД.ММ.ГГГГ со всеми правами стороны в процессе, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселевске 

15 мая 2017 года

гражданское дело по исковому заявлению

ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1, в лице своего представителя по доверенности ФИО2, обратился в Киселевский городской суд с исковым заявлением к ответчику ФИО3 о признании права собственности на земельный участок.

Свои требования мотивирует тем, что в ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ответчика ФИО3 по частной расписке земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В период межевания земельного участка, он и ФИО3 обратились в налоговый орган и сообщили о совершенной сделке, соответственно с ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени налоговый орган исчисляет ему земельный налог за вышеуказанный земельный участок. 

Вместе с тем, нотариально удостоверить данную сделку у нотариуса не представилось возможным, поскольку ФИО3 со своей семьей переехала на постоянное место проживания в 

<

адрес>, а частная расписка о совершенной сделке была утеряна.

Таким образом, начиная с ДД.ММ.ГГГГ он открыто, непрерывно и добросовестно владеет данным земельным участком как своим собственным уже боле пятнадцати лет (приобретательная давность).

В связи с чем, просит признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, за ФИО1 (л.д.3).

Определением Киселевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, было поручено Центральному районному суду г. Калининграда допросить ответчика ФИО3 по месту проживания и регистрации в 

<

адрес>, вручив ей исковое заявление с приложенными документами, а также расписки о разъяснении прав и смс-уведомлении (л.д.53). 

В судебном заседании истец ФИО1 доводы искового заявления поддержал, дополнений не имел, уточнил заявленные требования, просил суд признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, в судебном заседании доводы искового заявления с учетом уточнения поддержал, дополнений не имел, просил суд заявленные исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО3, будучи надлежащим образом уведомленной о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась в силу отдаленности по месту проживания и регистрации в 

<

адрес> (л.д.41). Согласно письменного заявления от ДД.ММ.ГГГГ принятого от ответчика ФИО3 по судебному поручению Центральным районным судом г. Калининграда (л.д.68), исковые требования о признании за ФИО1 права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> признала в полном объеме, каких-либо возражений не имела, что также следует из протокола судебного заседания Центрального районного суда г. Калининграда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.69-70).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Киселевский отдел, будучи надлежащим образом уведомленный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие, вынесение решения с учетом всех обстоятельств по делу оставил на усмотрение суда (л.д.25-26).

Суд, выслушав истца, представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит заявленные исковые требования с учетом их уточнения обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее, как своим собственным, недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии со ст.ст. 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество.

При этом отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Положениями ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как было установлено в судебном заседании, согласно свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, собственником земельного участка, расположенного в 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., для индивидуального строительства, является ФИО3, о чем была сделана регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18-19). 

В ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 приобрел у ФИО3 по частной расписке земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, которая до настоящего времени не сохранилась. При этом, в период межевания земельного участка, он и ФИО3 обратились в налоговый орган и сообщили о совершенной сделке, и начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени налоговый орган исчисляет земельный налог за вышеуказанный земельный участок ФИО1, который в свою очередь добросовестно его оплачивает (л.д.7-15). 

Вместе с тем, нотариально удостоверить данную сделку у нотариуса не представилось возможным, поскольку ФИО3 переехала на постоянное место проживания в 

<

адрес>, что подтверждается адресно-справочной информацией по Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29).

Как было указано выше, определением Киселевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, было поручено Центральному районному суду г. Калининграда допросить ответчика ФИО3 по месту проживания и регистрации в 

<

адрес> (л.д.53). 

Согласно письменного заявления от ДД.ММ.ГГГГ принятого от ответчика ФИО3 по судебному поручению Центральным районным судом г. Калининграда (л.д.68), исковые требования о признании за ФИО1 права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ответчик ФИО3 признала в полном объеме, каких-либо возражений не имела, что также следует из протокола судебного заседания Центрального районного суда г. Калининграда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.69-70).

В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок, расположен по адресу: 

<

адрес>, имеет кадастровый номер: № его площадь составляет 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, сведения о правах отсутствуют. В особых отметках значится, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Кадастровый номер № равнозначен кадастровому номеру № (л.д.16).

Актом согласования границ землевладений от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что землевладельцы по 

<

адрес>, не имеют претензий по границам фактически занимаемых земельных участков указанным в плане БТИ, проходящих по общему разделительному забору (меже) (л.д.17).

Право собственности на указанный земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано, что следует из Уведомления от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области (л.д.40).

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, БТИ г. Киселевска филиал №25, не располагает информацией о собственниках на земельный участок, расположенный в 

<

адрес> (л.д.43).

Проанализировав вышеуказанные обстоятельства, принимая во внимание разъяснения, содержащиеся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 года, суд приходит к выводу о том, что у истца ФИО1 возникло право собственности на земельный участок, расположенный по адресу 

<

адрес>, так как он владеет этим земельным участком добросовестно, открыто и непрерывно в силу приобретательной давности с ДД.ММ.ГГГГ, то есть более 15 лет.

Иных лиц, кроме ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеющих указанным недвижимым имуществом в течение срока приобретательной давности судом не установлено, каких-либо возражений относительно заявленных исковых требований со стороны ответчика ФИО3, а также представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Киселевский отдел суду не представлено. 

В связи с чем, суд считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный в 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в силу приобретательной давности. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, с учетом их уточнения, удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

В окончательной форме решение принято 19 мая 2017 года.

Председательствующий – Н.Н.Ильина