УИД: 72RS0014-01-2024-012223-10

Дело №2- 4542/ 2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июня 2025 года Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Насоновой О.Ю..,

при секретаре Колодонос Д.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

по иску ФИО1 к ФИО2, ООО «УК по СЖФ», ОАО «ТРИЦ» об определении порядка и размера участия в оплате, понуждении открыть отдельные счета, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг по содержанию общего имущества дома в отношении нежилого помещения гаража №, расположенного по адресу 

<

адрес> между собственниками помещения по 1\2 доли каждому, понуждении ООО «УК по СЖФ» открыть отдельные лицевые счета по оплате в отношении нежилого помещения гаража №, расположенного по адресу 

<

адрес>. Мотивируя свои требования тем, что истец и ответчик ФИО2 являются собственниками нежилого помещения гаража №, расположенного по адресу 

<

адрес> Ответчик ФИО2 производит оплату за гараж на основании судебных приказов, поясняя, что лицевой счет открыт только на истца. 

Истец в судебное заседание не явилась, извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, дело рассмотрено в отсутствии истца.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, суду не были представлены доказательства, что ответчик не явилась в суд по уважительной причине. дело рассмотрено в ее отсутствие. 

Представитель ответчика ООО «УК по СЖФ» ФИО3 в судебном заседании с иском не согласна, права истца данный ответчик не нарушал, открытие отдельных лицевых счетов на каждого собственника возможно на основании решения суда вступившего в законную силу. 

Представитель ОАО «ТРИЦ» ФИО4 с исковыми требования не согласна, считает, что иск удовлетворению не подлежит. 

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Как установлено судом, ФИО1, ФИО2 являются собственниками по 1\2 доли нежилого помещения гаража №, расположенного по адресу 

<

адрес>. Данное обстоятельство подтверждается выписками из ЕГРН от 08.10.2024.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В абзаце 1 пункта 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом в абзаце 2 пункта 27 названного Постановления обращено внимание, что по смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Также данная позиция определена в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 7 марта 2007 г., (вопрос 27), где разъяснено, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и проводить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа.

Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, из буквального толкования вышеуказанных норм права в их взаимосвязи и разъяснений Пленума следует, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

При таких обстоятельствах, суд считает, что в соответствии со статьями 210, 249 ГК РФ, имеются основания для определения порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг по содержанию общего имущества дома в отношении нежилого помещения гаража №, расположенного по адресу 

<

адрес> между собственниками помещения по 1\2 доли каждому, разделении финансового лицевого счета для оплаты коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества дома в отношении нежилого помещения гаража №, расположенного по адресу 

<

адрес> с оформлением отдельных финансовых лицевых счетов на ФИО1, ФИО2 по 1\2 доли каждому. 

Руководствуясь ст. 12, 56, 57, 194-198 ГПК РФ, ст. 210, 247 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Определить порядок и размера участия в оплате коммунальных услуг по содержанию общего имущества дома в отношении нежилого помещения гаража №, расположенного по адресу 

<

адрес> между собственниками помещения: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт РФ №), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) по 1\2 доли каждому. 

Разделить финансовый лицевой счет для оплаты коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества дома в отношении нежилого помещения гаража №, расположенного по адресу 

<

адрес> корпус 2, с оформлением отдельных финансовых лицевых счетов на ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт РФ №), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), исходя из размера 1\2 доли в праве собственности на указанное нежилое помещение.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Тюменский облсуд через Ленинский райсуд г.Тюмени путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Насонова О.Ю.

Мотивировочная часть решения изготовлена 03 июля 2025 года.