Дело № 2-2897/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июля 2019 года г. Челябинск

Калининский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Пшеничной Т.С.,

при секретаре Кузнецовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ДЕЗ Калининского района» г.Челябинска к ФИО2 об обязании предоставить доступ к общедомовым инженерным коммуникациям,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «ДЕЗ (адрес)» г Челябинска (далее ООО ДЕЗ (адрес)» г Челябинска) обратилось в суд с иском к ФИО1 о возложении на ответчика обязанность обеспечить доступ к общедомовым инженерным коммуникациям, расположенным в жилом помещении – квартире, расположенной по адресу: (адрес).

В обоснование иска указало, что ООО «ДЕЗ (адрес)» (адрес) является управляющей компанией, обслуживающей (адрес) в (адрес). (дата) инженером ООО «Челябинский Управдом» ФИО4 вынесен акт комиссионного обследования, в котором указано, что «произвели осмотр на предмет забитого стояка горячего водоснабжения путем перекрывания вентиля на стояке обратного трубопровода в подвальном помещении и открытой подаче в (адрес) напор и параметры ГВС в норме, требуется доступ в (адрес)». Житель (адрес) отказывается от подписания актов, кроме того не выполняет предписания подрядной организации, так же не предоставляет доступ в квартиру. С учетом изложенного, поскольку ответчик отказывается предоставить доступ в принадлежащую ему квартиру, были вынуждены обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца ООО «ДЕЗ (адрес)» г Челябинска ФИО6, действующая на основании доверенности от (дата), исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям и доводам изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «Челябинский Управдом» – ФИО7, действующая на основании доверенности № от (дата), в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. 

Из материалов дела следует, что извещения о рассмотрении дела (дата) и (дата) направлялись ответчику по ее месту жительства, указанному в исковом заявлении, адресной справке по ведения, содержащимся в отделе адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по (адрес). Данные извещения были получены почтовым отделением и возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения. Данных о том, что ответчик по уважительным причинам не мог получить почтовые уведомления, в деле не имеется.

Учитывая задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, отложение судебного разбирательства в случае неявки в судебное заседание какого-либо из лиц, участвующих в деле, при принятии судом предусмотренных законом мер для их извещения и при отсутствии сведений о причинах неявки в судебное заседание не соответствует конституционным целям гражданского судопроизводства.

С учетом изложенного, в условиях предоставления законом равного объеме процессуальных прав, суд находит неявку ответчика, извещенного судом в предусмотренном законом порядке, его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, в связи с чем, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав мнение лиц участвующих в деле, исследовав в судебном заседании письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу п. 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. 

Согласно п. 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 года в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В силу п. 10 указанных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Внутридомовая система холодного и горячего водоснабжения многоквартирного дома относится в соответствии с п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома.

В судебном заседании установлено, что на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу (адрес) от (дата) ООО «ДЕЗ (адрес)» является управляющей организацией, осуществляющей управление указанным многоквартирным домом. 

Между ООО «ДЕЗ (адрес)» и собственниками помещений (адрес) в (адрес) был заключен договор управления многоквартирным домом № от (дата).

С целью надлежащего исполнения принятых на себя по договору от (дата) обязательств и обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирных домах, (дата) ООО «ДЕЗ (адрес)» заключило договор подряда с ООО «Челябинский Управдом», в соответствии с условиями которого последнее приняло на себя обязанности по оказанию и выполнению работ, включая диспетчерское и аварийное по техническому обслуживанию, строительных конструкций, инженерного оборудования и придомовой территории, на объектах – многоквартирных домах, находящихся в управлении ООО «ДЕЗ (адрес)».

Согласно адресно-справочной информации ФИО1 зарегистрирована в указанном жилом помещении. 

Представитель истца в судебном заседании пояснила и письменным материалами дела указанное подтверждается, что обследование (адрес) не представляется возможным, по причине отказа в доступе. 

В соответствии с договором управления многоквартирным домом № от (дата), собственник помещения обязан обеспечивать доступ в помещения работникам Управляющей организации и обслуживающих подрядных организаций с предъявлением документа, удостоверяющего личность, для плановых осмотров основных конструктивных элементов многоквартирного дома и инженерного оборудования, а также для выполнения необходимых ремонтных и аварийных работ.

(дата) инженером ООО «Челябинский Управдом» ФИО4 вынесен акт комиссионного обследования, в котором указано, что «произвели осмотр на предмет забитого стояка горячего водоснабжения путем перекрывания вентиля на стояке обратного трубопровода в подвальном помещении и открытой подаче в (адрес) напор и параметры ГВС в норме, требуется доступ в (адрес)». 

(дата) инженером ООО «Челябинский Управдом» ФИО4 вынесен акт комиссионного обследования, в котором указанно, что «произвели обследование, консультацию на предмет забитого стояка горячего водоснабжения, жителю продемонстрировали наглядно, что перекрывали вентиля на стояке обратного трубопровода в подвальном помещении и открытой подаче в кране ГВС пусто, ФИО1 с доводами не согласилась, от подписания акта отказалась, в доступе в квартиру отказала.

(дата) инженером ООО «Челябинский Управдом» ФИО4 в присутствии собственника (адрес). № по (адрес) ФИО1, собственника (адрес). № по (адрес) ФИО5 вынесено предписание № о том, что не предоставлен доступ к стояку ГВС в (адрес), назначены необходимые мероприятия - необходимо предоставить доступ к стояку ГВС до (дата).

(дата) инженером ООО «Челябинский Управдом» ФИО4 в присутствии собственника (адрес). 24 по (адрес) ФИО1, собственника (адрес). № по (адрес) ФИО5 вынесен акт неисполнения общего предписания, в котором указанно, что «не предоставлен доступ для смены стояка горячего водоснабжения и полотенцесушителя».

Между тем, согласно п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 года № 25, пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В соответствии с п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что в судебном заседании нашел свое подтверждение факт наличия препятствий со стороны ответчиков в предоставлении доступа в квартиру сотрудникам ООО «ДЕЗ (адрес)» (адрес) для производства ремонтных работ. Данные действия ответчиков нарушают требования ст.ст. 30, 46 Жилищного кодекса РФ, условия заключенного с ООО «ДЕЗ (адрес)» договора, а также права иных собственником помещений на получение качественных коммунальных услуг, создает угрозу причинения вреда в будущем

Согласно со ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия. В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательств, опровергающих вышеуказанные обстоятельства, ответчиком, в соответствии с требованиям ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, суду не представлено.

Принимая во внимание установленные судом обстоятельства, а именно невозможность проведения ремонтных работ на стояках ГВС в отсутствие предоставления ответчиком доступа к общедомовым инженерным коммуникация, расположенным в его квартире, учитывая, что данные работы необходимы и их непроведение может послужить причиной возникновения ущерба у собственников нижерасположенных квартир, суд расценивает поведение ответчика по необеспечению доступа управляющей организации к общему имуществу многоквартирного дома, как злоупотребление правом, в связи с чем исковые требования ООО «ДЕЗ (адрес)» (адрес) заявлены обосновано и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ДЕЗ (адрес)» г Челябинска удовлетворить.

Обязать ФИО1 обеспечить доступ в жилое помещение по адресу: (адрес), для проведения работ по замене забитого участка стояка горячего водоснабжения.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «ДЕЗ (адрес)» г Челябинска расходы по уплате государственной пошлины № рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд (адрес) в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: Т.С. Пшеничная 

Мотивированное решение изготовлено (дата) 

Судья Т.С. Пшеничная