Дело № 2-2-73/2025

73RS0021-02-2025-000069-55

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 апреля 2025 года р.п. Тереньга

Сенгилеевский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Яшоновой Н.В.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре Прохоровой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в Сенгилеевский районный суд Ульяновской области с исковым заявлением к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок.

В обоснование исковых требований указано, 03.02.2021 был заключен договор купли-продажи, согласно которому истец ФИО1 приобрела жилой дом с принадлежностями и земельный участок, находящиеся по адресу: 

<

адрес>. 

Договор был удостоверен нотариусом нотариального округа Тереньгульский район Ульяновской области и зарегистрирован в ЕГРН.

Согласно п.8 договора отчуждаемый жилой дом с принадлежностями и земельный участок проданы за 450 000 руб., в том числе за земельный участок 1 000 руб. 350 000 руб. уплачены истцом продавцу до подписания договора, остальные 100 000 руб. подлежали уплате до 10.03.2012.

10.03.2012 оставшаяся сумма в размере 100 000 руб. плачена истцом продавцу, расписка получена, но обременение в виде ипотеки в силу закона не снято.

25.02.2021 в доме произошел пожар, который уничтожил дом, надворные постройки. В пожаре сгорели вещи и все документы по дому и земельному участку. Истцу пришлось восстанавливать документы, получать их дубликаты.

При получении документов на дом и земельный участок истец узнала, что на объектах недвижимости имеется обременение в виде ипотеки в силу закона.

Продавец на связь не выходит, по месту регистрации, указанному в договоре не проживает.

Истец ФИО1 считает, что с ее стороны договор исполнен полностью, деньги за жилой дом и земельный участок оплачены продавцу в полном объеме. Со стороны продавца не было претензий и заявлений о неисполнении договора.

Полагает, что указанные обстоятельства подтверждают исполнение договора обеими сторонами в полном объеме, но обременение на объекты недвижимости не снято. Снятие обременение необходимо истцу для дальнейшего распоряжения этим имуществом.

Просит признать обременение в виде ипотеки в силу закона на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, отсутствующими и исключить из записи в ЕГРН указанные сведения.

Определением суда от 24.03.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен - Филиал ППК «Роскадастр» по Ульяновской области.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, пояснив, что выплатила полную стоимость жилого дома и земельного участка, согласно договора купли-продажи. При этом, в пожаре сгорела расписка о получении продавцом оставшейся суммы в размере 100 000 руб. В настоящее время она смогла связаться с внуком продавца, он обещал обратиться в МФЦ и снять обременение, но этого не сделал, поэтому ей пришлось обратиться в суд.

Ответчик ФИО2, будучи извещенным о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Представители третьих лиц, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, филиала ППК «Роскадастр» по Ульяновской области, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Судом в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав истца, свидетеля, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 2 ст. 20 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

По правилам ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно п.1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п.п.1 п.1 ст.352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу требований ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании договора купли-продажи от 03.02.2012 продавец Л*****, в лице представителя ФИО2, продал, а покупатель ФИО1 приобрела жилой дом с принадлежностями и земельный участок по адресу: 

<

адрес> (л.д.9-10).

Согласно п.8 договора купли-продажи от 03.02.2012, отчуждаемый жилой дом с принадлежностями и земельный участок проданы за 450 000 руб., в том числе земельный участок за 1 000 руб., из которых 350 000 руб. уплачены покупателем продавцу до подписания договора, остальные 100 000 руб. будут уплачены покупателем продавцу до 10.03.2012.

Судом установлено, что продавец по договору купли-продажи от 03.02.2012 Л*****, ******** года рождения, умер ******** (л.д.40).

Из наследственного дела №, заведенного нотариусом нотариального округа 

<

адрес>, к имуществу Л*****, следует, что наследником по закона, принявшим наследство после смерти отца Л***** стал ответчик ФИО2 (л.д.30-34).

Право собственности истца ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 36,2 к.м., и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано 17.02.2012 (л.д.59-62, 65-67).

В ЕГРН содержатся сведения об ограничении прав и обременениях в виде ипотеки в силу закона № и № от 17.02.2012 на спорные земельный участок и жилой дом на основании договора купли-продажи от 03.02.2012, залогодержателем по которому является Л*****. Указанные обстоятельства нашли свое подтверждение и в отзыве на исковое заявление, представленном Филиалом ППК «Роскадастр» по 

<

адрес> (л.д.51).

В судебном заседании истец ФИО1 указала, что не имеет иной возможности прекратить обременение на указанные объекты недвижимости, в связи с тем, что продавец (залогодержатель) ФИО3 умер, а расписка о получении им оставшейся суммы денежных средств в размере 100 000 руб. сгорела в пожаре.

Согласно справки начальника ОНД и ПР по Сенгилеевскому и Тереньгульскому районам Ульяновской области УНДи ПР ГУ МЧС России по Ульяновской области от 31.03.2021, 25.02.2021 произошел пожар в жилом доме по адресу: 

<

адрес>. В результате пожара уничтожен дом, дощатая надворная постройка (л.д.16).

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Свидетель №1 пояснила, что ей известно, что ФИО1 приобрела в 2012 году жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>. При этом, за приобретенные объекты недвижимости ФИО1 рассчиталась в полном объеме. Никаких претензий от продавца ФИО1 до настоящего времени не поступало. Так же ей известно, что указанный дом сгорел и в пожаре сгорели и все документы на дом и земельный участок.

От ответчика ФИО2 возражений против удовлетворения исковых требований не поступило.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, применительно к спорным правоотношениям основанием для удовлетворения исковых требований является наличие доказательств надлежащего исполнение истцом ФИО1 обязательств по заключенному с Л***** договору купли-продажи от 03.02.2012.

Принимая во внимание, установленное судом надлежащие исполнение покупателем обязанности по оплате стоимости объектов недвижимости по договору купли-продажи от 03.02.2012, суд приходит к выводу, что требования истца ФИО1 о прекращении ограничения права (обременения) и исключении из ЕГРН записи об ограничении (обременении) на земельный участок и жилой дом подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Прекратить ограничение права (обременение) и снять ограничение (обременение) с земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО1, ******** года рождения, паспорт Российской Федерации серии № №, в виде ипотеки в силу закона от 17.02.2012.

Прекратить ограничение права (обременение) и снять ограничение (обременение) с жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО1, ******** года рождения, паспорт Российской Федерации серии № №, в виде ипотеки в силу закона от 17.02.2012.

Решение суда является основанием для погашения регистрационных записей об ипотеке в силу закона № и № от 17.02.2012 земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Сенгилеевский районный суд Ульяновской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме

Судья Н.В. Яшонова

Мотивированное решение изготовлено 29 апреля 2025 года.