№

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<

дата>

Таганрогский городской суд Ростовской области

В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В.

при секретаре Цыганок Т.И.

с участием адвоката Дзюба П.И.

Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску В.П к Г.П о сохранении дома в реконструированном состоянии и хозпостроек,

У с т а н о в и л:

Истица В.П обратилась в суд с иском, указав, что является собственником 

<

данные изъяты> доли домовладения и земельного участка расположенного по адресу : 

<

адрес>что подтверждается :Решением Таганрогского горсуда от 

<

дата>., решением от 

<

дата>., которыми произведен раздел домовладения и земельного участка. Право общей долевой собственности на земельный участок размером 564кв.м +-8кв.м кадастровый № -прекращено. Истица на праве собственности пользуется строениями: в жилом доме лит. «

<

данные изъяты>» квартирой №, состоящей из помещений : 

<

данные изъяты>,площадью 

<

данные изъяты> кв.м, сарай с навесом литеры 

<

данные изъяты>,уборная лит.

<

данные изъяты> забор №.

Ответчик -Г.Пна праве собственности пользуется строениями: в жилом доме лит.В, квартирой № состоящей из помещений : 

<

данные изъяты>., площадью 

<

данные изъяты> кв.м, погреб литер п/в, тамбур лит.в1, заборы №. и сарай лит. 

<

данные изъяты>

Без соответствующего разрешения истица с супругом ФИО7 за личные средства примерно в 

<

дата>.возвела деревянный тамбур 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (на поэтажном плане помещение №). КУИ г.Таганрога сообщило, что не наделено полномочиями по узаконению самовольных строений. Согласно заключения эксперта ФИО8 от 

<

дата>. тамбур лит. «

<

данные изъяты>»,выполненная реконструкция соответствует СНиП, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и интересы других лиц.

Уточнив исковые требования, истица просит сохранить в реконструированном состоянии жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. лит. «

<

данные изъяты>», лит. 

<

данные изъяты> сарай, лит. 

<

данные изъяты> сарай, лит. «

<

данные изъяты> сарай по адресу 

<

адрес> Взыскать с ответчика расходы по уплате г/п, экспертизы-

<

данные изъяты>.

В судебное заседание истица В.П не явилась, о слушании дела извещена. Её представитель адвокат ФИО6 исковые требования поддержал и пояснил, что истица пристроила деревянный тамбур, поэтому ей надо узаконить домовладение.

Ответчица Г.П в судебное заседание не явилась, направила в суд письменные возражения, указав, что истица без её согласия производит самовольно строительство, с чем она не согласна, ответчицей по делу быть не может, так как не нарушала прав истицы, в удовлетворении иска просила отказать.

Представитель Администрации г. Таганрога в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией объектов капительного строительства является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Произведенная без разрешительных документов реконструкция не должна нарушать требований ст. 222 ГК РФ.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Решением Таганрогского городского суда от 

<

дата> года произведен раздел жилого дома лит. «

<

данные изъяты>», расположенного по адресу 

<

адрес>, на две части (л.д.25-28). 

<

дата> Г.П зарегистрировала в ЕГРН право собственности на выделенную часть, что подтверждено представленным свидетельством о государственной регистрации права. Истица право собственности на основании решения суда не зарегистрировала. Суд полагает, что поскольку решение суда исполнено, то такого объекта прав как жилой дом в настоящее время не имеется, образовано в результате раздела два новых объекта - части жилого дома. 

Обращаясь в суд, истица просит сохранить в реконструированном состоянии объект, который не является объектом прав, поэтому такое требование не может быть удовлетворено. 

Кроме того, согласно представленному техническому паспорту от 

<

дата> жилой дом имеет площадь 

<

данные изъяты> кв.м., а не 

<

данные изъяты> кв.м. Объяснений относительно заявленной в иске площади сторона суду не представила. Из технического паспорта следует, что пристройка лит. 

<

данные изъяты>» представляет собой деревянные конструкции, установленные на бетонном фундаменте, образующие помещение не имеющее освещение, не отапливаемое.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (ст.130 ГК РФ)

Лит. 

<

данные изъяты>» сарай, лит. 

<

данные изъяты> сарай, лит. «

<

данные изъяты>» сарай являются самостоятельными объектами вспомогательного использования и не составляют с домом единый объект. Из технического паспорта видно, что сараи не имеют фундамента, деревянные, не имеют прочной связи с землей (л.д.53), поэтому не могут быть отнесены к объектам недвижимого имущества, а являются легкосъемными сооружениями. Суду не представлено доказательств, что относительно данных объектов имеет место спор между сторонами о праве на легкосъемные сооружения, а также не представлено доказательств того, что сараи подвергались реконструкции.

На основании изложенного суд пришел к выводу о невозможности удовлетворения заявленных требований.

В силу ст. 98 ГПК РФ право на возмещение судебных расходов, имеет сторона, в чью пользу состоялось судебное решение. Поскольку истице отказано в удовлетворении иска, то право на возмещение судебных расходов у неё отсутствует.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Оставить без удовлетворения исковые требования В.П к Г.П о сохранении дома в реконструированном состоянии и хозпостроек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Решение в окончательной форме принято 

<

дата>.

Председательствующий: