2-1092/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Ола 20 июля 2021 года

Ольский районный суд Магаданской области в составе 

председательствующего судьи Жаворонкова И.В., 

при секретаре Дорджиевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ольского районного суда гражданское дело по иску ФИО1 к МО «Ольский городской округ» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом о признании права собственности на недвижимое имущество, 

у с т а н о в и л :

ФИО1 в лице своего представителя ФИО обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, указав в его обоснование, что 5 декабря 2000 года истец приобрела у ФИО2 квартиру № в доме № по улице 

<

адрес>. В установленном порядке право собственности на указанную квартиру она не зарегистрировала и не имеет такой возможности в настоящее время, поскольку продавец ФИО2 умер. Указывает, что для регистрации права собственности на данное имущество необходимо принятие судом соответствующего решения.

Определением суда от 8 июля 2020 года при подготовке дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу (далее по тексту – Управление).

Истец, её представитель, представители ответчика и третьего лица в судебное заседание не явились. Истец и её представитель, а также представитель ответчика ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. Ответчик в представленном отзыве оставил разрешение вопроса по существу иска на усмотрение суда. Представитель Управления сведений об уважительности причин своей неявки не представил.

С учётом положений ч.ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Заслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из содержания ст.ст. 131, 218, 223 ГК РФ следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Право собственности у приобретателя такого имущества возникает с момента указанной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами, в том числе, путём признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи, заключённого 5 декабря 2020 года ФИО2 являющийся собственником недвижимого имущества – 

<

адрес>, общей площадью 43 кв.м., продал указанное недвижимое имущество за 15 000 рублей ФИО (после заключения брака – Хасан) 

<

данные изъяты> Договор подписан сторонами, а также удостоверен нотариусом Ольской государственной нотариальной конторы ФИО3

ФИО1 со 2 марта 2001 года зарегистрирована в указанной квартире, что подтверждается выпиской из финансово-лицевого счёта 

28 июня 2012 года названное жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, ему присвоен кадастровый №.ФИО2 умер 10 марта 2019 года, что подтверждается актовой записью о смерти №, выданной отделом ЗАГС администрации МО «Ольский городской округ». По информации, представленной нотариусом нотариального округа Ольского района Магаданской области, сведений о наследниках имущества указанных лиц не имеется, наследственное дело к имуществу ФИО2 не заводилось.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования, либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника, имущество умершего считается выморочным. Выморочное имущество в виде жилых помещений, земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества, доли в праве общей долевой собственности на эти объекты, переходит, в том числе, в собственность городского округа в порядке наследования по закону в случае нахождения этого имущества на соответствующей территории.

По информации, представленной Управлением, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о переходе прав на объект недвижимости с кадастровым № – квартире общей площадью 43 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>

Анализируя приведённые доказательства, суд считает установленным по настоящему делу факт заключения между истцом и ответчиком ФИО2 договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> который не был зарегистрирован в установленном законом порядке. При этом в настоящее время зарегистрировать переход права собственности невозможно, поскольку предыдущий собственник указанного имущества скончался.

Между тем, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключённого между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

Поскольку какие-либо обстоятельства, свидетельствующие о недействительности договора, заключённого между истцом и ФИО2 в ходе рассмотрения дела не установлены, и в целом данный договор соответствует требованиям закона, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

Ввиду того, что истцом заявлены требования, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, судебные издержки по настоящему делу не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ

р е ш и л :

Удовлетворить исковые требования ФИО2.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Ольский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Установить день изготовления мотивированного решения 26 июля 2021 года.

Председательствующий подпись И.В. Жаворонков