Дело № 2-3292/2017 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июля 2017 года г. Новосибирск 

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Панковой И.А. 

при секретаре Носовой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Банк» к ФИО2 ФИО1 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, 

установил:

ПАО «Банк» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Банк» и ФИО2 был заключен кредитный договор .... Банком был предоставлен заемщику кредит в размере ... рублей путем перечисления денежных средств на счет ответчика. В соответствии с условиями кредитного договора процентная ставка по кредиту установлена в размере 17,65% годовых. Стороны пришли к соглашению, что в период страхования заемщиком имущественных интересов, связанных с причинением вреда жизни и здоровью в результате несчастного случая и/или болезни (заболевание (личное страхование) заемщика, действующая процентная ставка по кредиту уменьшается на два процентных пункта. В соответствии с пунктом 1.2.2.5 индивидуальных условий кредитного договора на дату заключения договора процентная ставка по кредиту составляет 15,65%. Кредит был предоставлен заемщику для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, расположенной по адресу: ..., состоящая из двух жилых комнат общей площадью 46,3 кв., расположенной на первом этаже девятиэтажного дома, кадастровый номер ... стоимостью ... рублей. Согласно закладной от ДД.ММ.ГГГГ на данную квартиру зарегистрированы существующие ограничения (обременения права) ипотека, о чем в закладной сделана запись регистрации ипотеки квартиры №... от ДД.ММ.ГГГГ, залогодержателем является ПАО «Банк». В течении срок действия кредитного договора заемщиком неоднократно нарушались, предусмотренные кредитным договором сроки возврата кредита и уплаты процентов за пользование заемными средствами. Просит взыскать задолженность по кредитному договору в размере ... рублей, в том числе: задолженность по кредиту – ... рублей, по процентам – ... рублей, неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита – ... рубля, неустойка, начисленная в связи с нарушением сроком уплаты процентов за пользование заемными средствами – ... рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере ... рублей, расходы на проведение оценки квартиры в размере ... рублей. Обратить взыскание на заложенное имущество с публичных торгов, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере ... рублей. Проценты за пользование кредитом по ставке 15,65% годовых, начисляемых на сумму основного долга по кредиту в размере ... рублей с учетом его фактического погашения за период с ДД.ММ.ГГГГ до дня полного погашения суммы основанного долга по кредиту включительно. 

Истец ПАО «Банк» в судебное заседание не явились, направили заявление о рассмотрении дела без их участия.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, судом предприняты меры к извещению ответчика о времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствует направление судебных повесток по адресу регистрации ответчика и фактического месте жительства, указанным в исковом заявлении, которые возвращены в адрес суда с пометкой «истек срок хранения», в связи с чем суд приходит к выводу, о надлежащем извещении ответчика о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с требованиями статей 113, 116 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Дело в соответствии с частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования ПАО «Банк» являются обоснованными и подлежат удовлетворению, при этом суд исходит из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Банк» и ФИО2 был заключен кредитный договор ... на сумму ... рублей, на срок 180 календарных месяцев, под 15,65 % годовых, для целевого использования - для приобретения квартиры: ..., состоящей из двух жилых комнат, общей площадью 46,3 кв.м., расположенной на первом этаже девятиэтажного дома, кадастровый (или условный) номер: ... стоимостью ... рублей.

Истец исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме, денежные средства в сумме ... рублей перечислены на текущий счет заемщика, что подтверждается банковским ордером ... от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27). 

Согласно пункту 1.2.8.1 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог (ипотека) объекта недвижимости.

Государственная регистрация договоров купли-продажи квартиры и ипотеки произведена ДД.ММ.ГГГГ за номером .... 

Права залогодержателя по кредитному договору обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, выданной залогодержателю – банку ДД.ММ.ГГГГ. 

Владельцем закладной в настоящее время является истец.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

В силу статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Пунктом 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

На основании статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также в соответствии с пунктами 1.3.6 и 1.3.7 кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита и уплаты начисленных за пользование кредитом процентов, заемщик уплачивает по требованию кредитора неустойку в виде пеней в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств. 

Судом установлен факт ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору.

Ответчик нарушает условия кредитного договора в части своевременного погашения суммы кредита и процентов, допускает систематические просрочки платежей, что подтверждается расчетом задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 74-78).

В связи с нарушением заемщиком своих обязательств, истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по договору (л.д. 42). Однако указанное требование заемщиком не исполнено.

Согласно расчету истца, задолженность ответчиков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере ... рублей, в том числе: по кредиту – ... рублей, по процентам – ... рублей, неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита – ... рубля, неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами – ... рублей. 

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не представлено суду доказательств того факта, что обязательства по кредитному договору им исполняются надлежащим образом.

Поскольку ответчиком нарушены обязательства перед банком, суд находит обоснованными исковые требования истца о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору ... от ДД.ММ.ГГГГ в размере ... рублей, в том числе: по кредиту – ... рублей, по процентам – ... рублей, неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита – ... рубля, неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами – ... рублей. 

Также являются обоснованными исковые требования истца об обращении взыскания на предмет залога.

В соответствии с частью 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Так, согласно пункту 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В силу пункта 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если не установлен иной порядок. В случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда.

Частью 2 статьи 13 Федерального закона № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Согласно части 2 статьи 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества. 

На основании части 1 статьи 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. 

Подпунктом 3 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе и способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. 

В соответствии со статьей 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Поскольку ответчик надлежащим образом не исполняет обязательства по кредитному договору ... от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: ..., состоящей из двух жилых комнат, общей площадью 46,3 кв.м., расположенной на первом этаже девятиэтажного дома, кадастровый (или условный) номер: ... посредством продажи с публичных торгов.

Согласно имеющегося в материалах дела отчета, составленного ООО «Белазар» от ДД.ММ.ГГГГ № ..., рыночная стоимость объекта оценки составляет ... рублей.

На основании подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе и начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

С учетом изложенного, заявленные исковые требования в части обращения взыскания на предмет залога подлежат удовлетворению с установлением начальной продажной цены в размере равном восьмидесяти процентам рыночной стоимости имущества, а именно в сумме ... рублей.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Из платежного поручения следует, что истцом была оплачена государственная пошлина за рассмотрение иска в суде в размере ... рублей и ... рублей, из платежного поручения № ... от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истцом понесены расходы на проведение оценки квартиры в размере ... рублей, следовательно, указанные суммы подлежат взысканию с ответчика. 

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Публичного акционерного общества «Банк» к ФИО2 ФИО1 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «Банк» задолженность по кредитному договору ... от ДД.ММ.ГГГГ в размере ... рублей, в том числе: по кредиту – ... рублей, по процентам – ... рублей, неустойку, начисленную в связи с нарушением сроков возврата кредита – ... рубля, неустойку, начисленную в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами – ... рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей, расходы на проведение оценки квартиры в ... рублей.

Взыскать с ФИО2 ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «Банк» проценты за пользования кредитом по ставке 15,65% годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга по кредитному договору в размере ... рублей с учетом фактического погашения, за период с ДД.ММ.ГГГГ до дня полного погашения суммы основного долга по кредиту включительно.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: ..., состоящей из двух жилых комнат, общей площадью 46,3 кв.м., расположенной на первом этаже девятиэтажного дома, кадастровый (или условный) номер: ..., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере ... рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Дзержинский районный суд г. Новосибирска по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

Судья И.А. Панкова 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.