Дело № 2-2553/2025 

74RS0005-01-2025-003693-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 ноября 2025 года г. Челябинск

Металлургический районный суд г. Челябинска в составе

председательствующего судьи Губаевой З.Н., 

при секретаре Капрановой А.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Областному бюджетному учреждению «Центр пожаротушения и охраны леса Челябинской области» о признании права собственности в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ОБУ «Центр пожаротушения и охраны леса Челябинской области» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. 

В обоснование исковых требования указано, что 07 февраля 1989 года ФИО2 и членам его семьи: ФИО3 (жена), ФИО1 (сын), ФИО4 (дочь), ФИО5 (дочь) был выдан ордер на право занятия жилого помещения – однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: г. Челябинск, ..., на основании решения Исполнительного комитета Металлургического районного совета народных депутатов от 02 февраля 1989 года № 49-12. ФИО2 умер ... года, ФИО3 умерла ... года, ФИО4 умерла ... года, ФИО5 умерла ... года. В настоящее время квартира находится в ведении ответчика ОБУ «Центр пожаротушения и охраны леса Челябинской области», который не возражает против того, чтобы истец зарегистрировал свои права на квартиру. После смерти ФИО2, ФИО3 истец продолжает проживать в квартире, несет бремя содержания, оплачивает коммунальные услуги и осуществляет текущий ремонт. Совместно с истцом ФИО1 в квартире проживает и зарегистрирован его несовершеннолетний сын З.М.П. а также в квартире проживает его гражданская жена ФИО6 Поскольку квартира не была оформлена надлежащим образом, истец в настоящее время не может зарегистрировать свои права на нее. 

Представитель истца ФИО1 – ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика ОБУ «Центр пожаротушения и охраны леса Челябинской области» ФИО8, действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Челябинской области, Главного управления лесами Челябинской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав представителей истца, ответчика, суд приходит к следующему.

Закон Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее - Закон) устанавливает основные принципы осуществления приватизации государственного и муниципального жилищного фонда социального использования на территории Российской Федерации, определяет правовые, социальные и экономические основы преобразования отношений собственности на жилище.

Целью Закона является создание условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилище, а также улучшения использования и сохранности жилищного фонда.

Вступление в права собственности на жилище дает гражданам возможность эффективно вкладывать свои средства, осуществлять накопление недвижимой собственности, выступать с ней на рынке недвижимости, свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своим жилищем.

Статьями 1 и 2 Закона предусмотрена бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

На основании статей 6, 7, 8 Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Основной принцип и условие приватизации жилых помещений закреплен в статье 11 Закона, согласно которой каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Частью 2 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.По смыслу приведенных положений закона, поскольку наниматель жилого помещения по договору социального найма и проживающие совместно с ним члены (бывшие члены) его семьи до приватизации данного жилого помещения имеют равные права и обязанности, включая право пользования жилым помещением, то и реализация права на приватизацию жилого помещения поставлена в прямую зависимость от согласия всех лиц, занимающих его по договору найма, которое предполагает достижение договоренности о сохранении за теми из них, кто отказался от участия в приватизации, права пользования приватизированным жилым помещением.

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи (часть 4 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: г. Челябинск, ..., была предоставлена ФИО2 и членам его семьи: ФИО3 (жена), ФИО1 (сын), ФИО4 (дочь), ФИО5 (дочь) на основании ордера на жилое помещение от 07 февраля 1989 года, выданного на основании решения Исполнительного комитета Металлургического районного совета народных депутатов от 02 февраля 1989 года № 49-12 (л. д. 15). 

Также установлено, что ФИО2 умер хх.хх.хх года, ФИО3 умерла хх.хх.хх года, ФИО4 умерла хх.хх.хх года, ФИО5 умерла ... года (л. 

<

...>, 24).

Как следует из ответа Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска, жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: г. Челябинск, ... в реестре муниципального имущества города Челябинска не учитывается. По состоянию на 05 августа 2025 года в собственность граждан в порядке приватизации не передавалось, заявление не подавалось, архивное дело по приватизации от каких-либо организаций не передавалось. Согласно выписки из ЕГРН данное жилое помещение на основании распоряжения Министерства промышленности и природных ресурсов Челябинской области от 23.03.2010 № 343-р находится в оперативном управлении ОБУ «Центр пожаротушения и охраны леса Челябинской области» (л. д. 46).

Судом установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о жилом помещении – квартире, расположенной по адресу: г. Челябинск, ... площадью 35,3 кв. м с кадастровым номером ..., правообладателем которой является Областное бюджетное учреждение «Центр пожаротушения и охраны леса Челябинской области» на праве оперативного управления на основании распоряжения Министерства промышленности и природных ресурсов Челябинской области от 23.03.2010 № 343-р (л. 

<

...>). 

Согласно распоряжения Министерства промышленности и природных ресурсов Челябинской области от 23.03.2010 № 343-р за ОГУ «Центр пожаротушения и охраны леса Челябинской области» закреплено на праве оперативного управления недвижимое и движимое имущество, являющееся государственной собственностью Челябинской области, согласно приложениям № 1 и 2 к распоряжению (л. 

<

...>).

Из приложения № 1 к распоряжению в перечень недвижимого имущества государственной собственности вошла, в том числе, квартира по адресу: г. Челябинск, ... (л. д. 65-68). 

Как следует из материалов дела, ФИО1 выразил свое желание приватизировать жилое помещение, которое было предоставлена в пользование его семье, и в котором он зарегистрирован до настоящего времени.

Из ответа ОБУ «Центр пожаротушения и охраны леса Челябинской области» следует, что спорная квартира является собственностью Челябинской области и закреплена на праве оперативного управления распоряжением Министерства промышленности и природных ресурсов Челябинской области № 343-р от 23.03.2010 за ОБУ «Центр пожаротушения и охраны леса Челябинской области». Указанный объект находится на балансе учреждения, но в уставной деятельности не используется. Также указано, что ОБУ «Центр пожаротушения и охраны леса Челябинской области» не возражает о признании права собственности на указанное жилое помещение за ФИО1 (л. д. 33).

В статье 4 и статье 11 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» перечислены основания к отказу в приватизации жилого помещения, к ним относится и использование ранее своего права на приватизацию, поскольку таким правом можно воспользоваться только один раз, за исключением несовершеннолетних, ставших собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации до достижения ими 18-летнего возраста.

Как установлено судом, истец свое право на приватизацию жилого помещения не использовал.

С учетом исследованных доказательств, принимая во внимание, что истец был вселен в жилое помещение в установленном порядке, ранее в приватизации не участвовал, суд считает, что ФИО1 имеет право на приватизацию жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: г. Челябинск, ..., но не может реализовать его по независящим от него причинам, в связи с чем требования истца о признании за ним права собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Областному бюджетному учреждению «Центр пожаротушения и охраны леса Челябинской области» о признании права собственности в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за ФИО1 (хх.хх.хх года рождения, паспорт гражданина РФ серии ... № ..., выдан хх.хх.хх года) право собственности в порядке приватизации на жилое помещение – квартиру площадью 35,3 кв. м, расположенную по адресу: г. Челябинск, ... (кадастровый номер ...). 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Металлургический районный суд г. Челябинска.

Председательствующий З.Н. Губаева

Мотивированное решение изготовлено 01 декабря 2025 года.