Дело № 2-1031/2017 

поступило 19.04.2017г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 июня 2017 года гор. Искитим 

Искитимский районный суд Новосибирской области

в с о с т а в е :

председательствующего судьи Осеевой И.Г.,

при секретаре Мозолевой К.А.,

с участием прокурора Вдовиченко И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

Истица ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о признании его прекратившим право пользования жилым помещением, квартирой, расположенной по адресу: 

<

Адрес>, р.

<

Адрес>.

В обоснование своих исковых требований истица указала, что она является собственником квартиры расположенной по адресу: 

<

Адрес>, р.

<

Адрес>. Квартира принадлежит ей на праве собственности, на основании договора купли-продажи квартиры от Дата, акта приема-передачи от Дата, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Номер выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по 

<

Адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата сделана запись регистрации Номер.

Согласно справке Номер по адресу: 

<

Адрес>, р.

<

Адрес> зарегистрированы она, дочь - Свидетель №1, сын - ФИО2.

Однако, ФИО2, с 2010 года в квартире расположенной по адресу: 

<

Адрес>, р.

<

Адрес> не проживает, личных вещей по указанному адресу не имеет, обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг не выполняет.

Истица, вынуждена оплачивать коммунальные услуги из расчета на всех человек, зарегистрированных по месту жительства в жилом помещении, включая ответчика, который фактически в квартире не проживает. Эти обстоятельства ставят ее в тяжелое материальное положении, так как она вынуждена нести дополнительные расходы по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Считает, что регистрация ФИО2 по адресу: 

<

Адрес>, р.

<

Адрес>, нарушает ее права как собственника жилого помещения и лишает ее права совершать любые действия в отношении квартиры, не противоречащие закону и иным правовым актам.

Снять ФИО2 с регистрационного учета иным способом не представляется возможным, в связи с чем, она вынуждена, обратиться в суд с исковым заявлением о признании утратившим право пользовании жилым помещением.

В судебном заседании истец ФИО1 и её представитель ФИО3, допущенная к участию в деле по устному заявлению истца, поддержали исковые требования по их доводам и основаниям, пояснив об обстоятельствах, указанных в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. По указанному в исковом заявлении адресу ответчика: 

<

Адрес>, Искитимский р-он, р.

<

Адрес>14, направлены судебные повестки об его явке в судебное заседание на Дата к 09 часам 00 минутам, на Дата к 10-30 час. заказной почтой с уведомлениями. Однако данные повестки возвращены в суд с указанием причины недоставки: «Истек срок хранения».

В силу ст. 119 ГПК РФ, при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Таким образом, место пребывания (жительства) в настоящее время ответчиков суду не известно, вручить им судебные повестки по настоящему делу либо известить другим способом о рассмотрении данного иска не представляется возможным.

В связи с чем, на основании ст. 50 ГПК РФ судом был назначены: ответчику ФИО2. в качестве его представителя – адвокат Гайвоненко Ю.А., действующий на основании ордера Номер от Дата., который в судебном заседании возражал против предъявленных исковых требований, иск не признал, пояснив, что ему позиции ответчика не известна. Кроме того, иск является необоснованным, поскольку предъявлен преждевременно. Ответчика истцу необходимо признавать безвестно отсутствующим.

Выслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора Вдовиченко И.С., полагавшей, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ: собственник жилого помещения осуществляет права

владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в 

пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании…. 

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу прекращает право пользования жилым помещением членами бывшего собственника.

Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства признается, где гражданин постоянно и преимущественно проживает.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ: в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 3 п.4 ЖК РФ: никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Судебным разбирательством установлено, что истцу принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: 

<

Адрес>, р.

<

Адрес>. Квартира принадлежит ей на праве собственности, на основании договора купли-продажи квартиры от Дата, акта приема-передачи от Дата, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Номер выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по 

<

Адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата сделана запись регистрации Номер.

Согласно справке Номер по адресу: 

<

Адрес>, р.

<

Адрес> зарегистрированы она, дочь - Свидетель №1, сын - ФИО2.

Однако, ФИО2, с Дата в квартире расположенной по адресу: 

<

Адрес>, р.

<

Адрес> не проживает, личных вещей по указанному адресу не имеет, что подтверждается актом от Дата, обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг не выполняет.

Данный факт нарушает право пользования и распоряжения квартирой истицы как собственника в полном объеме (ст. 30 ЖК РФ).

Свидетели ФИО4, ФИО5, допрошенные в судебном заседании, показали, что ФИО2 в квартире истицы не проживает с Дата, личных его вещей в квартире нет.

Таким образом, ответчик с Дата фактически в квартире по адресу: 

<

Адрес>, р.

<

Адрес> прекратил жилищные отношения, переехал на другое место жительства. 

Таким образом, суд пришел к выводу, что между ответчиком и истцом отсутствуют какие юридически значимые семейные или жилищные правоотношения, квартира необходима истцу для личного пользования и проживания.

Ответчиком не оспорено право собственности истца на жилое помещение, следовательно, истица является законным собственником спорного жилого помещения.

Согласно протоколу 1 Международной Конвенции « О защите прав человека и основных свобод» от Дата каждое физическое и юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Ст.35 п.1 Конституции РФ содержит положение о том, что право частной собственности охраняется законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, ст. 31 п. 4 ЖК РФ истец, как собственник жилого помещения, вправе требовать устранения всяких нарушений его прав собственника, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением права владения. 

Сама по себе регистрация ответчика в квартире истца по адресу: 

<

Адрес>, р.

<

Адрес> не порождает для ответчика каких либо прав или обязанностей и не может служить основанием и условием реализации прав ответчика на спорную квартиру.

Исходя из вышеизложенного, учитывая, что между истцом и ответчиками отсутствуют юридически значимые семейные, жилищные правоотношения, суд пришел к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Согласно п. 31 под. «е» Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации: снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст. ст. 31, 35 ЖК РФ, ст. ст. 50, 119, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать ФИО2, Дата года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: 

<

Адрес>, р.

<

Адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд Новосибирской области в течение месяца.

Председательствующий судья подпись И.Г. Осеева