Дело № 2-1936/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Красноармейский районный суд г. Волгограда

В составе председательствующего судьи Мурашкиной И.А.,

при секретаре Тен А.А.,

с участием ответчика ФИО3,

07 августа 2019 года рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по иску Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области к ФИО4 ФИО5, ФИО3 ФИО7 о признании недействительным договора,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о признании недействительным заключенного 19.09.2017г. между ответчиками договора уступки права требования (цессии) по договору аренды земельного участка №-№ от 09.06.2016г.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что договор аренды земельного участка заключен с ФИО4 на торгах, в силу п. 7 ст. 448 ГК РФ уступка прав по такому договору запрещена, в связи с чем договор переуступки права аренды земельного участка от ФИО4 к ФИО3 является ничтожной сделкой.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО4 о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, возражений на иск не предоставила.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, в письменных возражениях указал на то, что так как договор аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства возможно заключить без проведения торгов, соответственно, возможна переуступка права требования по такому договору.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

25.04.2017г. Комитетом по управлению государственным имуществом Волгоградской области принято решение о проведении 09.06.2017г. аукциона на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., вид разрешенного использования: для размещения индивидуального жилого дома без права содержания скота и птицы, местоположение: 

<

адрес>

Согласно протокола от 06.06.2017г. земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., вид разрешенного использования: для размещения индивидуального жилого дома без права содержания скота и птицы, местоположение: 

<

адрес>

09.06.2017г. между комитетом по управлению государственным имуществом и ФИО4 подписан договор аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., вид разрешенного использования: для размещения индивидуального жилого дома без права содержания скота и птицы, местоположение: 

<

адрес>.

07.07.2017г. между комитетом по управлению государственным имуществом Волгоградской области и ФИО4 подписан акт приема-передачи земельного участка, сдаваемого в аренду.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости правообладателем земельного участка с кадастровым номером34№ является ФИО3 на основании договора аренды земельного участка №., договора уступки прав требования (цессии) от 19.09.2017г.

Случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов установлены ст. 39.6 Земельного кодекса РФ.

Пунктом 1 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ установлено, что договором аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ.

В силу подп. 15 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со ст. 39.18 Земельного кодекса РФ.

В соответствии с положениями п. 1, 5, 7 ст. 39.18 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, гражданам для индивидуального жилищного строительства без проведения торгов осуществляется при условии, что после опубликования извещения о предоставлении земельного участка для указных целей не поступили заявления иных граждан о намерении участвовать в аукционе.

Согласно п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ, передача прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет, возможна, если иное не установлено федеральными законами.

Пунктом 7 ст. 448 ГК РФ предусмотрено, что если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов, победитель торгов не вправе уступать права и осуществлять перевод долга по обязательствам, возникшим из заключенного на торгах договора. Обязательства по такому договору должны быть исполнены победителем торгов лично, если иное не установлено в соответствии с законом.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса РФ», применительно к статьям 166 и 168 ГК РФ под публичными интересами, в частности, следует понимать интересы неопределенного круга лиц, обеспечение безопасности жизни и здоровья граждан, а также обороны и безопасности государства, охраны окружающей природной среды. Сделка, при совершении которой был нарушен явно выраженный запрет, установленный законом, является ничтожной как посягающая на публичные интересы, например, сделки о залоге или уступке требований, неразрывно связанных с личностью кредитора (п. 1 ст. 336, ст. 383 ГК РФ), сделки о страховании противоправных интересов (ст. 928 ГК РФ).

Учитывая наличие заявки в отношении земельного участка, предоставление данного земельного участка было возможно только по итогам проведения аукциона, в связи с чем, суд считает, что победитель торгов был не вправе уступать права и осуществлять перевод долга по обязательствам, возникшим из заключенного на торгах договора аренды, и должен был обязательства по такому договору исполнить лично.

Поскольку сделка переуступки прав нарушает запрет, явно выраженный в федеральном законе – п. 7 ст. 448 ГК РФ, она является ничтожной, доводы ответчика об обратном основаны на неверном толковании приведенных норм права и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области удовлетворить.

Признать недействительным (ничтожным) договор уступки права требования (цессии) земельного участка от 

<

данные изъяты>., заключенный между ФИО4 ФИО8 и ФИО3 ФИО10 в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 603 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> применить последствия недействительности сделки в виде возврата ФИО4 ФИО11 прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка №-В от 09.06.2017г., погашении в Едином государственном реестре недвижимости записи № от 29.09.2017г.

Взыскать с ФИО3 ФИО12 в доход бюджета муниципального округа город-герой Волгоград государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено с использованием технических средств 09 августа 2019 года

Председательствующий: И.А. Мурашкина