Дело №

УИД02RS0№-33

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

28 июля 2021 года 

<

адрес>

Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Беспаловой Т.Е.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 в лице законного представителя ФИО3 к администрации муниципального образования «

<

адрес>» о признании права собственности на квартиру после реконструкции,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 в лице законного представителя ФИО3 обратилась в суд с исковыми требованиями к администрации муниципального образования «

<

адрес>» о признании права собственности на 

<

адрес>, общей площадью 52 кв.м находящуюся в многоквартирном жилом 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Алтай в реконструированном состоянии.

Заявленные требования мотивированы тем, что истец, являясь собственником квартиры произвел реконструкцию квартиры в целях улучшения условий проживания в виде строительства дополнительного жилого помещения и благоустройства без уведомления администрации города в связи с чем, не может оформить право собственности на созданный в результате реконструкции объект недвижимости.

В судебном заседании законный представитель истца ФИО3, представитель истца ФИО5 поддержали заявленные исковые требования.

Ответчик не направил представителя для участия в судебном заседании, возражений на иск в суд не поступало.

Третье лицо ФИО6, являющийся одним из собственников 

<

адрес>, проживающий в этой квартире не возражал относительно удовлетворения исковых требований.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства в материалах дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований на основании следующего:

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ФИО2 является собственником 

<

адрес> общей площадью 41,3кв.м., расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, а также приквартирного земельного участка площадью 478кв.м, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

В указанной квартире произведена реконструкция в виде пристроя, в результате чего площадь квартиры увеличилась до 52 кв.м, в том числе коридор 8,8 кв.м, жилые комнаты: 10,4 кв.м., 9,7 кв.м.,12,3 кв.м.; кухня 6,9 кв.м, санузел 3,9 кв.м.,что подтверждается техническим паспортом помещения, составленным отделением по 

<

адрес> филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (ГрК РФ) под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГрК РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена Жилищным кодексом Российской Федерации.

По смыслу положений ч.ч. 2, 4 и 7 ст. 51ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения такого земельного участка.

Поскольку указанные разрешения истцом своевременно не получены, проектная документация не подготовлена, реконструкция является самовольной.

При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ).

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с пунктом 3 данной нормы, в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 339-ФЗ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Исходя из данных разъяснений при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде.

В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ разъяснено, что, наличие допущенных при возведении самовольной постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил является основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную постройку либо основанием для удовлетворения требования о ее сносе при установлении существенности и неустранимости указанных нарушений.

К существенным нарушениям строительных норм и правил следует относить такие неустранимые нарушения, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц.

При оценке значительности допущенных нарушений при возведении самовольных построек принимаются во внимание и положения ст. 10 ГК РФ о недопустимости действий граждан и юридических лиц, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другому лицу, или злоупотребление правом в других формах, а также соразмерность избранному способу защиты гражданских прав.

В соответствии с положениями ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, перестраивать их или сносить, разрешать строительство другим лицам. Другие владельцы земельного участка обладают правом осуществлять его застройку на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает права собственности на нее. Вместе с тем положения закона п. 3 ст. 222 ГК РФ допускают возможность легализации самовольной постройки в судебном порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии, что сохранение этой постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц либо не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.

В соответствии с заключением по результатам обследования технического состояния строительных конструкций и элементов многоквартирного жилого дома в части 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, подготовленным ООО «Горно-АлтайКоммунПроект», реконструированное здание многоквартирного жилого дома по указанному адресу соответствует требованиям технических регламентов, строительных, градостроительных, противопожарных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Сохранение и безопасная эксплуатация возможна.

Квартира № в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям пожарной безопасности, согласно акта МКУ 

<

адрес> «По делам ГОЧС и Единая дежурно-диспетчерская служба МО «

<

адрес>».

Таким образом, подлежат удовлетворению требования, поскольку истцу принадлежит на праве собственности квартира, объект созданный в результате реконструкции соответствует установленным требованиям, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Основания для распределения судебных расходов истца отсутствуют.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 в лице законного представителя ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на 

<

адрес>, общей площадью 52 кв.м находящуюся в многоквартирном жилом 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Алтай в реконструированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Алтай в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Горно-Алтайский городской суд.

Судья Т.Е. Беспалова

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ