Дело № 2-214\20

УИД RS0013-01-2020-000100-76

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 июля 2020 года город Железноводск

Железноводский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Никитюк А.Д.

при секретаре ФИО5

с участием: 

представителя истца Г.В.С.

представителя ответчика ФИО6 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

П.А.В.

к администрации города-курорта Железноводска 

о признании права аренды на земельный участок в порядке наследования,

установил:

П.А.В. обратился в суд с иском к администрации города-курорта Железноводска о признании права аренды на земельный участок в порядке наследования. 

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ умер П.В.А. - отец истца (свидетельство о смерти I-ДН № от ДД.ММ.ГГГГ). Завещание не оставил - наследственное дело №), а следовательно имеют место правоотношения наследования по закону.

Наследниками к имуществу П.В.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ, являлись наследники первой очереди — дети наследодателя - истец П.А.В. и ФИО3. 

На основании п. 23.2 Постановления главы администрации 

<

адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельных участков гражданам на условиях краткосрочной аренды для размещения существующих гаражей, хозяйственных построек и садовых участков» П.В.А. был предоставлен на условиях долгосрочной аренды на 49 лет садовый участок № площадью 292 кв.м. в садоводческом товариществе «Заря» (земли поселений).

ДД.ММ.ГГГГ во исполнение данного постановления между Администрацией Железноводска как арендодателем и П.В.А. как -арендатором был заключен Договор о предоставлении земельного участка на условиях аренды от ДД.ММ.ГГГГ № (далее по тексту - Договор аренды № т ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно п.1.1. Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ Арендодатель предоставил, а Арендатор принял в аренду сроком 49 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ садовый участок № с кадастровым номером 26:31:01 02 30:0001 площадью 292 кв.м, для садоводства, расположенный в садоводческом товариществе «Заря».

При этом следует учесть, что на момент заключения договора на земельном участке размещен недостроенный садовый домик (литер «А,а,а1, а2») - п. 1.2 Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.2. Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ договор является заключенным с момента его подписания.

Как следует из содержания Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ имущественные условия договора аренды сторонами согласованы, договор аренды подписан сторонами.

О передаче арендодателем и принятие в аренду арендатором земельного участка № в с/т «Заря» до подписания Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствуют п. 2.4. Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, где указано, что арендная плата исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ, и п. 3.3 Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому условия договора применяются к отношениям сторон, возникшим до заключения договора.

Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству 

<

адрес> в книге регистрации договоров аренды земель не с/х назначения за № (стр.7 Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ).

При наличии изложенного у Администрации 

<

адрес> как арендодателем и П.В.А. как арендатором возникли права и обязательства по договору Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, так как договорные отношения между ними были заключены, в предусмотренном законом форме и порядке.

Право аренды спорного участка при жизни П.В.А., умерший ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировать не успел.

Право наследования гарантируется Конституцией Российской Федерации (ч. 4 ст. 35).

С соответствующими заявлениями наследники П.В.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ, обратились к нотариусу в установленные законом сроки. 

Права и обязанности гражданина, арендующего земельный участок, в случае его смерти переходят к наследнику, который вправе вступить в договор на оставшийся срок его действия.

Арендодатель использовал предоставленный ему земельный участок по назначению.

На момент смерти П.В.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ, срок действия договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ участка не истек, договор не был прекращен либо изменен.

Как следует из содержания Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, его заключение не обусловлено личными качествами арендатора.

Ограничений в части перехода прав по данному договору к наследникам арендатора в случае смерти последнего договор также не содержит.

При таких обстоятельствах к истцу и ФИО3 в силу указанных выше положений закона, после смерти П.В.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ, в порядке наследования перешли не только вещи и иное имущество, но и имущественные права и обязанности, в том числе, вытекающие из Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Управление и распоряжение спорным земельным участком в настоящее время отнесено к полномочиям ответчика в силу абз. 3 п. 2 ст. 3.3 Федерального закона с 25 10. 2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ".

После смерти П.В.А., его наследники без каких-либо возражений со стороны арендодателя продолжили пользоваться земельным участком, то есть фактические арендные отношения между органом местного управления и наследниками продолжились.

Как усматривается из материалов дела, ответчик не извещал истцов об изменении условий договора либо прекращении договора аренды в выявленные сроки, с требованием о возврате арендованного земельного участка не обращался.

Каким образом, право аренды на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 26:31:01 02 30:0001 для садоводства, расположенный по адресу : 

<

адрес> Железноводск, садоводческое товарищество «Заря», участок № подлежит включению в состав наследственной массы - оставшейся после смерти П.В.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3 — брат истца (свидетельство о смерти I-ДН № от ДД.ММ.ГГГГ). Завещание не оставил, а следовательно, имеют место правоотношения наследования по закону.

Единственным наследником к имуществу ФИО3, является истец П.А.В., который принял наследство в установленном законом порядке (свидетельство о праве на наследство по закону 

<

адрес>6 от ДД.ММ.ГГГГ, в реестре нотариуса за №- № наследственное дело № года).

В соответствии с п. 50 Методических рекомендаций по оформлению наследственных прав, утвержденных Правлением ФНП ДД.ММ.ГГГГ, если наследник умер после открытия наследства, но до своей смерти успел принять к любым допускаемым законом способом наследство, то причитающееся ему наследственное имущество включается в состав его собственного к наследственного имущества (п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Таким образом 1\2 доли в праве аренды на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 26:31:01 02 30:0001 для садоводства, расположенный по адресу : 

<

адрес>, садоводческое товарищество «Заря», участок №, подлежит включению в состав наследственной массы, оставшейся после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на недостроенный садовый домик (литер «А,а,а1, а2»), построенный на участке №, перешло в порядке наследования к истцу П.А.В. как наследнику 1\2 доли имущества П.В.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ и 1\2 доли имущества ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ ( п. 1.2 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельство о праве на наследство по закону 

<

адрес>5 от ДД.ММ.ГГГГ, в реестре нотариуса за №, свидетельство о праве на наследство по закону 

<

адрес>6 от ДД.ММ.ГГГГ, в реестре нотариуса за №).

Распоряжением Управления архитектуры и градостроительства администрации города-курорта 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-А садовому дому с кадастровым номером 26:31:010230:249, площадью 69,2 кв.м присвоен адрес: 

<

адрес>, городской округ город-курорт Железноводск, 

<

адрес>, садоводческое товарищество «Заря» 1069.

Таким образом, участок № по настоящее время находится во владении и пользовании истца, который использует его по назначению.

Границы участка № уточнены в соответствии с действующим законодательством, площадь участка - 316 кв.м. 

В ходе рассмотрения дела представитель истца Г.В.С. уточнила исковые требования, и просила признать наследственным и включить в наследственную массу, оставшуюся после смерти П.А.В. в наследственную массу, оставшуюся после смерти П.В.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ, право аренды на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельного участка из земель населенных пунктов для ведения гражданами садоводства и огородничества с кадастровым номером 26:31:01 02 30:01, площадью 316 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, садоводческое товарищество «Заря» участок №. Признать наследственным и включить в наследственную массу, оставшуюся после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, 1\2 доли в праве аренды на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельного участка из земель населенных пунктов для ведения гражданами садоводства и огородничества с кадастровым номером 26:31:01 02 30:01, площадью 316 кв.м., расположенный по адресу : 

<

адрес>, садоводческое товарищество «Заря», участок №. Признать за П.А.В. в порядке наследования: 1\2 доли в праве аренды на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельного участка из земель населенных пунктов для ведения гражданами садоводства и огородничества с кадастровым номером 26:31:01 02 30:01, площадью 316 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, садоводческое товарищество «Заря», участок №; 1\2 доли в праве аренды на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельного участка из земель населенных пунктов для ведения гражданами садоводства и огородничества с кадастровым номером 26:31:01 02 30:01, площадью 316 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, садоводческое товарищество «Заря», участок №.

Истец П.А.В. в судебное заседание не явился, об уважительности неявки суд не извещал и об отложении не ходатайствовал.

Представитель истца – Г.В.С. – просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО6 просил суд в удовлетворении исковых требований отказать, по основаниям, изложенным в возражениях, также просил применить срок исковой давности.

Исследовав письменные материалы дела, учитывая позицию представителя ответчика, суд приходит к следующему выводу.

Право наследования гарантируется Конституцией Российской Федерации (ч. 4 ст. 35).

В соответствии с положением п. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина, право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное (п. 1 ст. 1110 ГК РФ).

Статьей 1113 ГК Российской Федерации установлено, что наследство открывается со смертью гражданина.

На основании ст. ст. 1111, 1112 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как установлено судом и следует из материалов дела, П.В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Завещаний П.В.А. составлено не было, а следовательно имеют место правоотношения наследования по закону.

В силу положений п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Наследниками первой очереди к имуществу П.В.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ, являлись наследники первой очереди — дети наследодателя - истец П.А.В. и ФИО3.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3 — брат истца, что подтверждается свидетельством о смерти I-ДН № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно ст. 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. В силу п. 4 ст. 1152 ГК Российской Федерации, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Как следует из ч. 1 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно материалам наследственного дела, заведенного к имуществу умершего П.В.А., после смерти последнего открылось наследство в виде: объекта незавершенного строительства недостроенного садового домика - литер «А,а,а1, а2», 74 % готовности, расположенного по адресу: 

<

адрес>, садоводческое товарищество «Заря», участок №.

Право собственности на недостроенный садовый домик (литер «А,а,а1, а2»), построенный на участке №, перешло в порядке наследования к истцу П.А.В. как наследнику 1\2 доли имущества П.В.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ и 1\2 доли имущества ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону 

<

адрес>5 от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о праве на наследство по закону 

<

адрес>6 от ДД.ММ.ГГГГ. 

Распоряжением Управления архитектуры и градостроительства администрации города-курорта 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-А садовому дому с кадастровым номером 26:31:010230:249, площадью 69,2 кв.м присвоен адрес: 

<

адрес>, городской округ город-курорт Железноводск, 

<

адрес>, садоводческое товарищество «Заря» 1069.

Согласно ст. 610 ГК Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В силу п. 3 ст. 425 ГК РФ договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

Так, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией 

<

адрес> в лице комитета поземельным ресурсам и землеустройству и П.В.А. (отец истца) был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении земельного участка № с кадастровым номером 26:31:010230:0001, расположенный в садоводческом товариществе «Заря».

На основании п. 1 ст. 401 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Пунктом 5.2 указанного договора предусмотрено, что арендатор обязан после подписания Договора и изменений к нему произвести его государственную регистрацию в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу пунктов 10.2-10.3 договора № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка № с кадастровым номером 26:31:010230:0001, расположенного в садоводческом товариществе «Заря» - настоящий договор подлежит государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Согласно общим положениям об аренде (ч. 2 ст. 617 ГК Российской Федерации), в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена данным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу положений статьи 425 ГК Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения; стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора (пункты 1 и 2). Согласно Определения Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2900-О указанные нормы, определяющие по общему правилу момент вступления в силу договора и возможность применения его условий к отношениям, возникшим до заключения договора, направлены на надлежащее правовое регулирование соответствующих отношений, достижение необходимой определенности в возникновении, изменении и прекращении прав и обязанностей сторон договора.

В силу п. 1 ст. 25 Земельного Кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса (в том числе право аренды), возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно п. 2 ст. 26 Земельного Кодекса РФ договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу положений ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта (п. 1 ст. 433 ГК РФ). Согласно п. 2 ст. 433 ГК РФ если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

На основании п. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Согласно п. 1 ст. 435 ГК РФ офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Оферта должна содержать существенные условия договора.

Как следует из материалов дела, согласно п.1.1. Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ Арендодатель предоставил, а Арендатор принял в аренду сроком 49 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ садовый участок № с кадастровым номером 26:31:01 02 30:0001 площадью 292 кв.м, для садоводства, расположенный в садоводческом товариществе «Заря».

Согласно пункта 10.1 Договора договор является заключенным с момента его подписания.

Вместе с этим, П.В.А. являясь арендатором земельного участка, обязанность по государственной регистрации договора № от ДД.ММ.ГГГГ не исполнил, что свидетельствует о не заключении договора аренды в установленном законом порядке.

Кроме этого, ДД.ММ.ГГГГ между Управлением имущественных отношений администрации города-курорта Железноводска и истцом П.А.В. был заключен договор № о предоставлении земельного участка с кадастровым номером 26:31:010230:1 общей площадью 316 кв.м., расположенного в садовом товариществе «Заря» № (то есть спорного земельного участка) в аренду сроком на 5 лет, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

Из этого следует, что в период с 2005 года по 2014 годы истец, вопреки его утверждениям о том, что спорный земельный участок принят им как наследником по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключил в 2014 году договор № аренды на этот же земельный участок сроком на 5 лет не оспаривая того факта, что по данному договору он вносил арендные платежи. 

Таким образом, заявленные исковые требования находятся в прямом противоречии с действиями истца по заключению договора аренды в 2014 году, поскольку само по себе заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером 26:31:010230:1 общей площадью 316 кв.м., расположенного в садовом товариществе «Заря» № исключает возможность действия договора аренды этого же земельного участка, заключенного в 2003 году. 

Доказательств, опровергающих данные выводы, в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Кроме этого, в соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. 

Статьей 196 ГК РФ установлено, что общий срок исковой давности составляет 3 года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ. 

В силу ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по делу. 

Как следует из материалов дела наследодатель П.В.А. умер ДД.ММ.ГГГГ, после смерти которого открылось наследство, которое приняли П.А.В. и ФИО3, умерший ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО3 открылось наследство, которое принял единственный наследник – истец П.А.В. 

Таким образом, истцу еще в 2005 году стало известно о нарушении своего права. Каких либо действий, свидетельствующих о реализации своего права как наследника по договору аренды спорного земельного участка он не предпринял, а наоборот, обратился в администрацию города-курорта Железноводска о заключении нового договора аренды на этот же участок, то есть признал тот факт, что не является наследником по заключенному в 2003 году его отцом договору аренды земельного участка. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований, в том числе и в связи с пропуском срока исковой давности на обращение в суд. 

На основании изложенного, руководствуясь 194 - 199 ГПК РФ, суд 

решил:

В удовлетворении искового заявления П.А.В. к администрации города-курорта Железноводска о признании права аренды на земельный участок в порядке наследования, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Железноводский городской суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья А.Д. Никитюк