Дело № 2-1713/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2017 года 

Октябрьский районный суд города Пензы 

в составе председательствующего судьи Бобылевой Е.С.

при секретаре Золиной Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Пензе гражданское дело по иску ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды и пени за просрочку исполнения обязательств,

УСТАНОВИЛ:

Истец ИП ФИО1 обратился в суд с названным иском к ответчику ФИО2 и со ссылками на ст.ст.309, 310, 330, 331, 606, 614 ГК РФ просил взыскать с него в свою пользу: 1) задолженность по договору аренды – 48 000 руб.; 2) пени за просрочку исполнения обязательств в размере 13 100 руб.; 3) стоимость невозвращенного имущества – 80 000 руб., указав на следующее:

Между ним (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключен договор аренды имущества № от 12.11.2016 г.. Согласно п.1.1. договора, арендодатель сдаёт арендатору сроком на 1 месяц в аренду имущество: строительная металлическая конструкция 2350x4000 в количестве одной штуки для использования арендатором в личных целях. В соответствии с п.3.1 договора за аренду имущества арендатор перечисляет арендодателю плату в размере 8 000,00 руб. в месяц. В силу п.6.1. договора договор действует с 12.11.2016 г. по 12.12.2016 г.. При этом в п.5.2. договора установлено, что при отсутствии заявления хотя бы одной из сторон о прекращении или изменении договора по окончании срока он считается продлённым на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены договором. Пунктом 4.1 договора установлено, что договор может быть досрочно расторгнут по инициативе арендодателя, а арендатор обязан вернуть имущество в случаях: а) если арендатор использует имущество (в целом или частично) не в соответствии с настоящим договором; б) если арендатор не внёс арендную плату в течение 1 месяца; в) если арендатор умышленно ухудшает состояние имущества. Во исполнение принятых на себя обязательств он передал, а ответчик принял, имущество: строительная металлическая конструкция 2350x4000, что подтверждается приёмо-передаточным актом № от 12.11.2016 г., однако ответчик арендную плату в сумме 8 000 руб. за период с 12.11.2016 г. по 12.12.2015 г. до настоящего времени не внес. В связи с невнесением ответчиком арендных платежей в соответствии с подпунктом б пункта 4.1 договора он в претензионном письме 05.03.2017 г. уведомил ответчика о расторжении договора аренды имущества № от 12.11.2016 г. с момента получения претензии и предложил возвратить арендуемое имущество. От получения вышеуказанного письма ответчик уклонился, что подтверждается отметкой отделения связи о возврате корреспонденции по истечении срока хранения 11.04.2017 г.. Таким образом, договор аренды имущества между ним и ответчиком был расторгнут в одностороннем порядке 11.04.2017 г.. Прекращение договора аренды само по себе не влечёт прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю (пункт 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»). На 12.05.2017 г. ответчик задолженность не погасил, арендуемое имущество до настоящего времени не возвратил, в связи с чем он, пользуясь своим правом, начислил ответчику арендные платежи за период с 12.12.2016 г. по 12.05.2017 г. (5 мес.) в сумме 40 000 руб. (8 000 руб. х 5 мес). Таким образом, общая сумму задолженности ФИО2 по арендным платежам составляет 48 000 руб. (8 000 руб. + 40 000 руб.). В п.3.2. договора стороны предусмотрели, что в случае нарушения сроков оплаты, арендатор оплачивает пени за просрочку платежа из расчёта 100 рублей за сутки. Арендодатель, пользуясь своим правом, начислил ответчику пени за просрочку исполнения обязательств за период с 01.01.2017 г. по 12.05.2017 г. (131 дн.) в размере 13 100,00 руб. (100 руб. х 131 дн.). Поскольку ФИО2 арендуемое имущество после расторжения договора аренды не возвратил, он должен возместить ему его стоимость. В п.3.1. договора стороны договорились, что на момент заключения договора имущество оценивается в 80 000 руб. В случае порчи, уничтожения либо умышленного невозврата данного имущества арендатор обязуется возместить данную сумму арендодателю.

Истец ИП ФИО1 и его представитель ФИО3 в настоящее судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены, представили заявления с просьбами рассмотреть дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО2 в настоящее судебное заседание, будучи извещенным о месте и времени его проведения, не явился, о причинах неявки и их уважительности не уведомили, об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, в связи с чем в судебном заседании обсуждался и был решен вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в связи со следующим:

В соответствии с подп.1 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, …; в соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров.

Согласно п.1 ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. 

В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой … форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В ч.1 ст.606 ГК РФ закреплено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании абз.1 п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п.1 ст.610 ГК РФ).

В соответствии с п.1 и подп.1 ч.1 п.2 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды; … ; арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Согласно ч.1 и ч.2 ст.622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором; если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В п.1 и п.2 ст.307 ГК РФ указано, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: …, уплатить деньги и т.п., …, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности; обязательства возникают из договоров и других сделок, …. 

В силу п.3 ст.307 ГК РФ при установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, …. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, … (п.1 ст.310 ГК РФ).

На основании п.1 ст.56 и п.1 ст.57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, … ; доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. 

В ходе рассмотрения дела установлено, что, согласно договору аренды имущества № от 12.11.2016 года, заключенному между ИП ФИО1 (арендодателем) и ФИО2 (арендатором), арендодатель сдает арендатору сроком на 1 месяц в аренду согласно приложению к настоящему договору (приемо - передаточный акт №), имущество: строительная металлическая конструкция 2 350 х 6 000 – 1 шт. для использования арендатором в личных целях (п.1.1. договора аренды).

Из п.3.1. договора аренды имущества № от 21.11.2016 г. следует, что за аренду указанного в п.1 настоящего договора имущества арендатор перечисляет арендодателю плату в размере 8 000 руб. в месяц; стороны договорились, что на момент заключения договора имущество оценивают в 80 000 руб.; в случае порчи, уничтожения, либо умышленного невозврата данного имущества арендатор обязуется возместить данную сумму арендодателю.

Договор действует с 12.11.2016 года по 12.12.2016 года (п.6.1. договора).

Согласно приемо-передаточному акту № от 12.11.2016 года, арендодатель передал, а арендатор принял, имущество: строительная металлическая конструкция 2 350 х 6 000 – 1 шт. (копия – в деле).

Из расчета задолженности ИП ФИО1 по арендной плате следует, что за период с 12.12.2016 г. по 12.05.2017 года она составила 40 000 руб. (8 000 руб. х 5 мес.) и неоплаченная арендная плата в размере 8 000 руб. за период с 12.11.2016 до 12.12.2016.

В силу п.1 ст.56 и п.1 ст.57 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений; доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. 

Доказательств оплаты вышеуказанной задолженности полностью или частично, а также возврата арендованного имущества, ответчиком суду не представлено, судом не добыто, в связи с чем суд принимает во внимание доводы истца.

Согласно п.3.2. договора аренды имущества № от 12.11.2016 года в случае нарушения сроков оплаты арендатор оплачивает пени за просрочку платежа из расчета 100 руб. в сутки.

За нарушение сроков арендных платежей (несвоевременную оплату арендных платежей) истец просил взыскать с ответчика в свою пользу пени в размере 13 100 руб. из расчета: 131 день (период с 01.01.2017 года до 12.05.2017 года) х 100 руб..

Данный расчет ответчиком не оспорен, возражений на иск с его стороны суду не представлено, судом расчет проведен и принимается.

На основании вышеизложенного суд считает необходимым исковые требования ИП ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

В соответствии с п.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, …. 

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца в возврат расходов по оплате государственной пошлины, подтвержденных платежным поручением № от 18.05.2017 года, подлежат взысканию 4 022 руб..

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды и пени за просрочку исполнения обязательств удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 задолженность по арендной плате за период с 12.11.2016 до 12.05.2016 год – 48 000 руб., пени за нарушение сроков платежей по арендной плате за период с 01.01.2017 до 12.05.2017 год – 13 100 руб..

Взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 в возврат расходов по оплате государственной пошлины 4 022 руб..

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд города Пензы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Решение в окончательной форме принято 17.07.2017 года.

СУДЬЯ