УИД 70RS0003-01-2024-010309-80

№ 2-582/2025 ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 января 2025 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Ковалёнок А.В.

при секретаре Матвеевой П.С.

помощник судьи Мельниченко А.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску муниципального образования «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска к Люфту О.Э., Люфт А.А., Люфт Д.О., Люфту К.О., Люфт А.О. в лице законного представителя Люфт А.А. о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

установил:

муниципальное образование «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска обратилось в суд с иском к Люфту О.Э., Люфт А.А., Люфт Д.О., Люфту К.О., Люфт А.О. в лице законного представителя Люфт А.А., в котором просит взыскать с ответчиков в свою пользу задолженность по арендной плате в размере 73 280,36 рублей, в том числе: задолженность по основному долгу в размере 57 746,66 рублей за период с 01.01.2021 по 30.09.2024; задолженность по пене в размере 15 533,70 рублей за период с 16.02.2021 по 30.09.2024.

В обоснование заявленных требований указано, что между муниципальным образованием «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска и Люфт О.Э., Люфт А.А., Люфт Д.О., Люфт К.О., Люфт А.О. заключен договор аренды земельного участка ..., расположенного по адресу .... Земельный участок с кадастровым номером ... предоставлен ответчикам на праве аренды с видом разрешенного использования «Для строительства индивидуального жилого дома». Обязательство по внесению арендной платы за пользование земельным участком ответчики исполняли ненадлежащим образом, что привело к образованию задолженности по арендной плате, размер которой составил 73 280,36 рублей, в том числе: задолженность по основному долгу в размере 57 746,66 рублей за период с 01.01.2021 по 30.09.2024; задолженность по пене в размере 15 533,70 рублей за период с 16.02.2021 по 30.09.2024.

Истец муниципальное образование «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска уведомлен о дате, месте и времени судебного разбирательства по делу надлежащим образом, своего представителя для участия в судебном заседании не направил, ходатайство об отложении судебного заседания не заявлял.

Ответчики Люфт О.Э., Люфт А.А., Люфт Д.О., Люфт К.О., Люфт А.О. в лице законного представителя Люфт А.А. в судебное заседание не явились. 

При этом судом были предприняты все необходимые меры по их надлежащему извещению о дате, времени и месте рассмотрения дела, однако извещения, направленные посредством почтовой корреспонденции по адресам, имеющимся в материалах дела, последними получены не были.

На основании пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснений, содержащихся в пункте 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд счел возможным признать извещение ответчиков надлежащим и, руководствуясь статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Конституцией Российской Федерации провозглашено, что каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод (часть 1 статьи 45, часть 1 статьи 46). 

В пункте 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что физические и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей (подпункт 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Положениями статьи 72 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что контроль за использованием земель на территории муниципального образования осуществляется органами местного самоуправления или уполномоченными ими органами. 

Согласно статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, выступать в суде, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов. 

По смыслу приведенных норм права муниципальное образование «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска осуществляет правомочия собственника в отношении земель в территориальных границах муниципального образования. 

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. 

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации Российской Федерации предусмотрено, что формами платы за использование земли является, в том числе арендная плата. 

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (статья 607 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (статья 609 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно (подпункт 1 пункта 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В судебном заседании установлено и подтверждается выпиской из ЕГРН от 29.03.2024, земельный участок с кадастровым номером ... расположенный по адресу: ..., находится во временном владении и пользовании Люфта О.Э., Люфт А.А., Люфт Д.О., Люфта К.О., Люфт А.О. в лице законного представителя Люфт А.А.

На основании постановления администрации Города Томска № 1270-3 от 22.07.2014 спорный земельный участок предан муниципальным образованием «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска во временное возмездное владение и пользование Люфту О.Э., Люфт А.А., Люфт Д.О., Люфту К.О., Люфт А.О. в лице законного представителя Люфт А.А., что подтверждается представленными в материалы дела договором аренды земельного участка ... и актом приема-передачи земельного участка от 06.11.2014.

Арендная плата по настоящему договору устанавливается в соответствии с решением Думы Города Томска от 05.07.2011 № 172 «Об утверждении Положения «О переходе на взимание арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и предоставленными в аренду от имени муниципального образования «Город Томск», от кадастровой стоимости земельных участков», решением Думы Города Томска от 05.07.2011 №171 «О ставках арендной платы за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования «Город Томск», в случаях ее расчета от кадастровой стоимости земельного участка» и составляет: ставка арендной платы - 4 % кадастровой стоимости участка; коэффициент к ставке арендной платы - 0,5 (п. 3.5 договора).

Арендная плата за землю взимается с 22.07.2014 (п. 3.1 договора).

В пункте 3.9 договора установлено, что плата за пользование земельным участком производится с момента, указанного в договоре, и вносится равными долями, поквартально, не позднее 15 числа второго месяца текущего квартала. Первый платеж за период с даты взимания платы за пользование земельным участком, установленной пунктом 3.1. настоящего договора, до конца текущего квартала, в котором подписан договор, производится арендатором в 15-дневный срок после подписании договора.

В пункте 3.12 договора предусмотрено, что в случае несвоевременного исполнения обязанности по уплате арендной платы начисляется пеня, которая определяется за каждый календарный день просрочки, начиная со следующего дня после предусмотренных настоящим разделом договора сроков платежа. Размер пени устанавливается равной 1/360 действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Неиспользование земельного участка после заключения договора не является основанием для освобождения арендатора от уплаты арендной платы и/или для возврата суммы, уплаченной арендатором в качестве арендной платы по настоящему договору (п. 3.13 договора).

Согласно пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

Как следует из материалов дела и сторонами не оспаривалось, ответчики возложенные на них договорные обязательства по внесению арендной платы исполняли ненадлежащим образом, в связи с чем у них образовалась задолженность. 

В соответствии с представленным стороной истца расчетом задолженность ответчиков составляет 73 280,36 рублей, из которых: задолженность по основному долгу – 57 746,66 рублей за период с 01.01.2021 по 30.09.2024; задолженность по пене – 15 533,70 рублей за период с 16.02.2021 по 30.09.2024.

Проверив правильность предложенного истцом расчета задолженности в совокупности с исследованными в судебном заседании письменными доказательствами, суд находит его арифметически верным и считает возможным согласиться с ним. Контррасчет стороной ответчика в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

Оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижения предъявленного к взысканию размера пени судом не установлено.

Анализируя изложенное в их совокупности с приведенными нормами материального права, условиями договора аренды и представленными по делу письменными доказательствами, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Принимая во внимание, что каких-либо доказательств внесения платежей по договору аренды земельного участка, не учтенных в расчете истца, ответчиком, вопреки требованиям части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено, суд полагает возможным солидарно с ответчиков в пользу истца задолженность по арендной плате в размере 73 280,36 рублей, в том числе: задолженность по основному долгу в размере 57 746,66 рублей за период с 01.01.2021 по 30.09.2024; задолженность по пене в размере 15 533,70 рублей за период с 16.02.2021 по 30.09.2024.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с учетом размера удовлетворенных исковых требований имущественного характера на общую сумму 73 280,36 рублей с ответчиков солидарно в доход бюджета муниципального образования «Город Томск» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования муниципального образования «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в лице законного представителя ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени удовлетворить.

Взыскать солидарно с Люфт О.Э. (паспорт ...), Люфт А.А, (паспорт ...), Люфт Д.О. (...), Люфт К.О. (СНИЛС ...), Люфт А.О. (СНИЛС ...) в лице законного представителя Люфт А.А. (паспорт ...) в пользу муниципального образования «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска задолженность по арендной плате в размере 73280,36 рублей, в том числе: задолженность по основному долгу в размере 57 746,66 рублей за период с 01.01.2021 по 30.09.2024; задолженность по пене в размере 15 533,70 рублей за период с 16.02.2021 по 30.09.2024.

Взыскать солидарно с Люфт О.Э. (паспорт ...), Люфт А.А, (паспорт ...), Люфт Д.О. (...), Люфт К.О. (СНИЛС ...), Люфт А.О. (СНИЛС ...) в лице законного представителя Люфт А.А, (паспорт ...) в доход муниципального образования «Город Томск» государственную пошлину в размере 4 000 рублей.

Ответчики вправе подать в Октябрьский районный суд г. Томска заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Томский областной суд через Октябрьский районный суд г. Томска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы в Томский областной суд через Октябрьский районный суд г. Томска.

Мотивированное решение составлено 12.02.2025.

Председательствующий А.В. Ковалёнок 

Подлинный документ подшит в деле № 2-582/2025 в Октябрьском районном суде г. Томска.

УИД 70RS0003-01-2024-010309-80