Гражданское дело № 2-417/2025

УИД 66RS0013-01-2025-000473-74

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Каменск-Уральский

Свердловской области 14 августа 2025 года

Каменский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Коврижных О.С., 

при секретаре судебного заседания Поспеловой О.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Л.С., М.С. к администрации Каменского муниципального округа Свердловской области, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании жилого дома домом блокированной застройки, а квартиры – блоками жилого дома блокированной застройки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Л.С., М.С. обратились в суд с иском к администрации Каменского муниципального округа Свердловской области, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании жилого дома домом блокированной застройки, а квартиры – блоками жилого дома блокированной застройки.

В обоснование заявленных требований указано, что истцам на праве общей долевой собственности по 

<

данные изъяты> доле в праве принадлежит квартира по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №***. Существующий жилой дом, согласно заключению фактически является жилым домом блокированной застройки, состоящий из трех блоков. Жилой дом блокированной застройки № 1 расположен на отдельном земельном участке с кадастровым номером №***, предоставленный им в аренду на 49 лет (договор аренды №*** от 

<

*** г.>). Под жилыми блоками №2 и № 3 также сформированы земельные участки. Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений в индивидуальном жилом доме ми последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено законом. Кроме того, ими в 2023 году произведена реконструкция принадлежащих им на праве собственности помещений, которое расположено на земельном участке с кадастровым номером №***. В результате реконструкции выполнено расширение объекта капитального строительства-возведение теплого пристроя на месте холодной веранды. В результате реконструкции общая площадь здания увеличилась и составила 81,4 кв.м. Просят признать жилой дом № 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки. Признать жилое помещение с кадастровым номером №*** расположенное по улице 

<

адрес> блоком № 1 жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Признать за ФИО1, ФИО7 право общей долевой собственности (по 

<

данные изъяты> доли каждому) на блок № 1 жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес> площадью 81,4 кв.м. Сохранить жилое помещение по адресу: 

<

адрес> реконструированном состоянии площадью 81,4 кв.м.

Истцы в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Третьи лица в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, ходатайств и возражений не представило.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что между администрацией МО «Каменский городской округ» и ФИО8, ФИО9 заключен договор аренды №*** земельного участка от 

<

*** г.>. Арендодатель передал арендаторам земельный участок по адресу: 

<

адрес>, площадью 1887 кв.м., на основании Постановления главы муниципального образования «Каменский городской округ» № 1264 от 08.12.2006, сроком на 49 лет (л.д.29-33,34-38).

Квартира № 1, расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №***, принадлежит на праве долевой собственности по 

<

данные изъяты> доли у каждого М.С., ФИО1, ФИО10, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.25,26,27,28).

Квартира № 2, расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №***, принадлежит на праве собственности ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Квартира № 3, расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №***, принадлежит на праве собственности ФИО5, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Из заключения по результатам обследования технического состояния ограждающих и несущих конструкций объекта: «Жилой дом блокированной застройки о адресу: 

<

адрес>», следует, что обследуемое здание – жилой дом блокированной застройки по указанному адресу, тип: дом блокированной застройки; год постройки 1967, реконструкция – 2023; общая площадь 81,4 кв.м.; вид территориальной зоны: Ж-1, зона индивидуальной жилой застройки, основные виды разрешенного использования, в том числе: для индивидуального жилищного строительства; функциональное назначение – жилой дом; в ходе технического обследования установлено, что здание построено в 1967 году, в настоящее время здание эксплуатируется по назначению, реконструкция произведена в 2023 году, в результате которой было выполнено расширение объекта капитального строительства – возведение теплого пристроя на месте холодной веранды. В результате произведенной реконструкции общая площадь здания увеличилась и составляет 81,4 кв.м., для дальнейшей эксплуатации обследуемый объект пригоден; основные несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии и обладают достаточным уровнем надежности; обеспечена устойчивость и геометрическая неизменяемость здания; фактически обследуемое здание является жилым домом блокированной застройки (соответствует определению, данному ГрК РФ ст. 1, п. 40: дом блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми степани) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок); жилой дом блокированной застройки имеет самостоятельный выход и фактически расположен на отдельном земельном участке, имеющем ограждение. По сведениям ЕГРН жилой дом блокированной застройки № 1 расположен на земельном участке с кадастровым номером 66:12:3201004:184; под жилыми блоками № 2, № 3 также сформированы земельные участки; все вышеизложенное позволяет сделать вывод о том, что возможность автономной эксплуатации блоков жилого дома имеется. Недостатки и дефекты, обнаруженные в процесса обследования, не затрагивают конструктивные элементы здания, не влияют на снижение характеристик надежности и безопасности здания, не создают угрозу для безопасного проживания граждан. Строительные конструкции обследуемого здания не угрожают жизни и здоровью граждан (л.д.59-108).

В соответствии с п. 39, 43 постановления Пленума Верховного суда РФ от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" с учетом конкретных обстоятельств дела допущенное при возведении (создании) постройки незначительное нарушение градостроительных и строительных норм и правил (например, в части минимальных отступов от границ земельных участков или максимального процента застройки в границах земельного участка), не создающее угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушающее права и интересы третьих лиц, может быть признано судом несущественным и не препятствующим возможности сохранения постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 ГК РФ, пункты 4, 7 статьи 2 ГрК РФ).

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения.

Из положений изложенных выше норм права и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, в случае, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры.

Исследованными по делу доказательствами подтверждается, что земельный участок с кадастровым номером 66:12:3201004:184 находится у истцов в собственности, назначение земельного участка допускает строительство спорного объекта, который на день обращения в суд соответствует установленным требованиям и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. При осуществлении строительства необходимых разрешений истцами не получено.

Принимая во внимание доказанность наличия одновременно всех условий, необходимых для признания права собственности на самовольную постройку, предусмотренных п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований для удовлетворения заявленных требований истцов о признании права собственности на реконструированную квартиру.

Законодательство РСФСР, действующее на момент возведения жилого дома, не содержало ни понятия «многоквартирный жилой дом», ни понятия «жилой дом блокированной застройки». В силу статьи 5 Жилищного кодекса РСФСР жилой фонд состоял из жилых домов и жилых помещений. 

Вместе с тем отсутствие таких правовых понятий не исключало постройку таких объектов фактически. Более того, в соответствии со статьей 106 Гражданского кодекса РСФСР объектом прав могли выступать жилые дома или его части, что и явилось предпосылкой для дальнейшего введения в оборот понятия «жилой дом блокированной застройки». 

Федеральным законом от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» устранена правовая неопределенность, возникающая при определении статуса жилых домов. 

С учетом названных изменений существующие и вновь возводимые дома подлежат отнесению к одному из трех видов жилой недвижимости: жилой дом, блокированный жилой дом, многоквартирный дом. 

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Параметры такого жилого дома конкретизированы в градостроительном законодательстве. Так, пунктом 39 части 1 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что объектом индивидуального жилищного строительства является отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. При этом названной нормой понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом», применяемые в разных кодексах, федеральных законах или иных нормативных актах Российской Федерации признаются тождественными, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами. 

По своей природе жилой дом является неделимой вещью (пункт 1 статьи 133 Гражданского кодекса Российской Федерации), и в силу положений части 7 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещения (в том числе жилые) в объекте индивидуального жилищного строительства или в садовом доме запрещены. 

Многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя общее имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса, а также принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома (часть 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Домом блокированной застройки в соответствии с пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации является жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Помещение представляет собой часть объема здания или сооружения, имеющую определенное назначение и ограниченную строительными конструкциями (пункт 14 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»).

Само по себе помещение, как составляющая (структурная) часть здания самостоятельным объектом регистрируемых вещных прав (объектом недвижимого имущества) наряду (одновременно) с объектом, в котором оно расположено (зданием), право собственности на который зарегистрировано в ЕГРН, не является.

Действующие законодательство (пункты 3, 5 статьи 16 Федерального закона № 476-ФЗ) позволяет признать домом блокированной застройки любой объект, независимо от его наименования в ЕГРН (квартиры в многоквартирном двух-, трех-, до десяти- квартирном доме, доли в праве на индивидуальный жилой дом, части жилого дома, помещения в жилом доме, здании) в том случае, если фактические параметры такого объекта соответствуют критериям блокированной застройки. 

Таким образом, спорный многоквартирный дом является домом блокированной застройки, поскольку он строился и используется в ином статусе, мест общего пользования не имеет, помещения дома и участки под ним фактически разделены, имеют самостоятельные инженерные сети и отдельные выходы, не имеют сообщения между собой и не используются владельцами частей дома совместно. 

Поскольку действующее законодательство не содержит понятия блоков, частей, помещений и пр., входящих в состав дома блокированной застройки, суд приходит к выводу о том, что изменение статуса всего жилого дома влечет возможность признания его частей также домами блокированной застройки, чьи характеристики соответствуют занимаемым каждой из сторон помещениям.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Л.С., М.С. к администрации Каменского муниципального округа Свердловской области, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании жилого дома домом блокированной застройки, а квартиры – блоками жилого дома блокированной застройки, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение по адресу: 

<

адрес> реконструированном состоянии, площадью 81,4 кв.м.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки, квартиру № 1, расположенную по адресу: 

<

адрес> - блоком № 1 жилого дома блокированной застройки, квартиру № 2, расположенную по адресу: 

<

адрес> - блоком № 2 жилого дома блокированной застройки, квартиру № 3 расположенную по адресу: 

<

адрес> - блоком № 3 жилого дома блокированной застройки.

Признать за ФИО1, ФИО7 право общей долевой собственности (по 

<

данные изъяты> доли каждому) на блок № 1 жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 81,4 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи жалобы через Каменский районный суд Свердловской области.

Судья О.С.Коврижных