Дело № 2-2814/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 мая 2020 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Мироновой Т.В.

при секретаре Николаевой К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «СДИ» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «СЗ «СДИ», в котором просила признать за ней право собственности на объект недвижимости – нежилое помещение 0-31, общей площадью 5,0 кв.м, расположенное в подвале жилого дома по адресу: АДРЕС.

В обоснование заявленных требований указано, что 19.04.2017 года между ООО «СЗ» "СДИ" и Истицей заключен Договор участия в долевом строительстве № №, согласно которому ответчик (застройщик) обязался в срок, предусмотренный настоящим договором, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, соответствующий условиям договора, в виде квартиры с условным номером 19, по строительному адресу: АДРЕС а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять у застройщика объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию. Размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства застройщику для строительства объекта долевого строительства (цена договора) составляет 2 449 500 руб. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства по акту приема-передачи – 31 декабря 2017 года. 

В связи с тем, что Ответчик изменил срок передачи Объекта долевого строительства на 31 августа 2018 г., между Истцом и Ответчиком было заключено Соглашение №№ об отступном от 21.12.2017 г., в соответствии с которым истцу перешло право собственности на нежилое помещение (внеквартирное подсобное помещение) № №, общей площадью 5,0 кв.м., расположенное в подвале многоквартирного дома по адресу: АДРЕС

Спорный объект недвижимости - нежилое помещение, ответчиком до настоящего времени не передано, как и документы, необходимые для оформления права собственности на объект недвижимости. Истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на объект, в связи с чем, вынужден обратиться в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, представитель по доверенности представил заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ООО «СЗ «СДИ» в судебное заседание представителя в суд не направил, извещен надлежащим образом.

Третье лицо: Управление Росреестра по МО представителя в суд не направило.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при установленной явке.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено и усматривается из материалов дела, что 19.04.2017 года между ООО «СЗ» "СДИ" (до 20.03.2019 г. - ООО «СДИ») и ФИО1 заключен Договор участия в долевом строительстве № №, согласно которому ответчик (застройщик) обязался в срок, предусмотренный настоящим договором, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, соответствующий условиям договора, в виде квартиры с условным номером 19, по строительному адресу: АДРЕС, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять у застройщика объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию. 

Размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства застройщику для строительства объекта долевого строительства (цена договора) составляет 2 449 500 руб. 

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства по акту приема-передачи – 31 декабря 2017 года.

Истец исполнил свои обязательства по Договору, оплатив стоимость объекта в полном объеме (л.д. 26).

В связи с тем, что Ответчик изменил срок передачи Объекта долевого строительства на 31 августа 2018 г., 21 декабря 2017 г. между Истцом и Ответчиком было заключено Соглашение №№ об отступном. 

Предметом настоящего Соглашения являлось прекращение обязательств Застройщика по выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства и иных штрафных санкций за период с 01.01.2018 по 31.08.2018 года. 

На основании указанного Соглашения, Истцу перешло право собственности на нежилое помещение (внеквартирное подсобное помещение), строительный номер №, общей площадью 5,0 кв.м., по адресу: АДРЕС.

Многоквартирный дом, где расположен спорный объект, введен в эксплуатацию, поставлен на кадастровый учет, присвоен адрес: АДРЕС

Спорное нежилое помещение №, общей площадью 6,0 кв.м. поставлено на кадастровый учет с присвоением К№ №.

Право собственности на объект не зарегистрировано, что подтверждается сведениями из ЕГРН.

По состоянию на сегодняшний день Акт приема-передачи нежилого помещения Сторонами не подписан. Истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на объект.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Суд, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что строительство дома завершено, объект в установленном порядке введен в эксплуатацию, однако свои обязательства по соглашению об отступном Застройщик до настоящего времени не исполнил, приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности на нежилое помещение обоснованы и подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение 0-031 с К№ №, площадью 6,0 кв.м, расположенное по адресу: АДРЕС 

Решение является основанием для регистрации права собственности за ФИО1 на указанный объект недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.В. Миронова