УИД 66RS0001-01-2024-007128-23

№2-2376/2025 

Решение

 изготовлено в окончательной форме 12.09.2025 

РЕШЕНИЕ 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

29 августа 2025 года г. Екатеринбург 

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области 

в составе председательствующего судьи Мурзагалиевой А.З., 

при секретаре судебного заседания Зотовой Е.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

по иску общества с ограниченной ответственностью УЖК «Ардо» к 

<

ФИО>3 о взыскании задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг, пени, судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого пояснил, что ООО УЖК «Ардо» осуществляет управление многоквартирным домом №а по 

<

адрес> в г. Екатеринбурге, на основании решения общего собрания собственников помещений в данном МКД, оформленным протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. 

Собственником 

<

адрес> данном МКД является ответчик. 

В результате неисполнения обязанности по внесению оплаты за предоставленные жилищно – коммунальные услуги, за период с апреля 2022 года по август 2024 года, у ответчика образовалась задолженность в сумме 224971 рубль 88 копеек, в связи с чем, за указанный период начислены пени в сумме 99294 рубля 70 копеек. 

В связи с изложенным, истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно – коммунальных услуг в сумме 224971 рубль 88 копеек, пени 99294 рубля 70 копеек, государственную пошлину 10607 рублей, расходы на оплату услуг представителя 25000 рублей. 

Представитель истца – 

<

ФИО>7, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании настаивала на исковых требованиях в полном объеме, доводы, изложенные в иске, поддержала, дополнительно пояснила, что в ответ на обращение ответчика о перерасчете истец направлял пояснения, согласно которым, в связи с отсутствием поверки приборов учета, показания, направленные ответчиком, в расчет не принимаются. Начисления по оплате услуг ГВС, ХВС, электроэнергия за спорный период производились по нормативу, в связи с тем, не была проведена поверка счетчиков. 

Ответчик 

<

ФИО>2, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направил в суд представителя. 

Представитель ответчика – 

<

ФИО>4, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, являющийся также законным представителем несовершеннолетних 

<

ФИО>10, 

<

ФИО>8, в судебном заседании исковые требования не признал, доводы, изложенные в письменном отзыве (л.д. 85), поддержал, указав, что истцом пропущен срок исковой давности при обращении с настоящим иском, просил снизить сумму неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ. Также указал на наличие оснований для перерасчета начислений по коммунальным услугам горячего, холодного водоснабжения, электроэнергии по показаниям приборов учета, за период временного отсутствия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и аннулирования начисленных пени. Представитель ответчика суду пояснил, что оплаты в счет погашения задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг не производятся, поскольку истцом не учитываются передаваемые ответчиком показания приборов учета. 

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему. 

В силу статьи 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, и иных правовых актов.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со статьей 39, частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт, участвует в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 3 статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 2 статьи 154, частями 1,7 статьи 155 настоящего Кодекса плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

- взнос на капитальный ремонт;

- плату за коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

На основании статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Порядок начисления оплаты за коммунальные услуги установлен Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»). 

Расчет коммунальных услуг в целях содержания общедомового имущества производится согласно объема общедомового прибора учета соответствующих коммунальных ресурсов по формулам, установленным разделом III «Расчет размера платы за коммунальную услугу, предоставленную за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме» Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Для начисления по данным формулам используются данные по общей площади жилых и нежилых помещений в МКД из вышеуказанной Технической информации. 

Оплата коммунальной услуги осуществляется в соответствии с п.п. 42 (1), 42 (2), 43 Постановления Правительства №. 

Пунктом 148 (30) Постановления Правительства РФ № предусмотрен порядок расчета платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, предоставленную потребителю в жилом помещении. Учитывая, что в отношении коммунальной услуги по обращению с ТКО отсутствует механизм установления факта индивидуального потребления коммунальной услуги по обращению с ТКО, в соответствии с п. 148 (36) Постановления Правительства РФ №, при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальной услуги по обращению с ТКО рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения. 

В соответствии с ч. 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно п. 40 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»), Потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных настоящими Правилами, за исключением случая непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случаев, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме. 

Как следует из ч. 8 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (ч. 7 ст. 156 ЖК РФ). 

Согласно ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Судом установлено, что ответчик 

<

ФИО>2 является собственником квартиры, площадью 40,7 кв.м., № в 

<

адрес> в г. Екатеринбурге (л.д. 30 – 33). 

Также судом установлено, что управление данным МКД осуществляет ООО УЖК «Ардо» на основании решения общего собрания собственников помещений в данном МКД, оформленным протоколом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10- 12). 

В 

<

адрес> на регистрационном учете состоят третьи лица 

<

ФИО>4, его несовершеннолетние дети 

<

ФИО>10, Е.Д. (л.д. 87). 

Судом установлен факт неисполнения ответчиком обязанности по оплате жилищно – коммунальных услуг, в связи с чем, за период с апреля 2022 года по август 2024 года, образовалась задолженность в сумме 224971 рубль 88 копеек, а также начислены пени 99294 рубля 70 копеек. 

Как следует из выписки по лицевому счету (л.д. 23, 112, 57), пояснений истца, в том числе, изложенных в ответе на обращение 

<

ФИО>4 от ДД.ММ.ГГГГ, за спорный период ответчиком не произведено ни одного платежа в счет оплаты жилищно – коммунальных услуг, начисления по коммунальным услугам горячее и холодное водоснабжение, электроэнергия произведены по нормативам потребления, в соответствии с п.п. 59, 60 Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") (далее по тексту – Правила №), в связи с отсутствием поверки приборов учета в данном жилом помещении. По сведениям ООО «ЕРЦ», 

<

адрес> оборудована приборами учета: горячей воды, срок поверки которого истек ДД.ММ.ГГГГ; холодной воды, показания не принимаются с ДД.ММ.ГГГГ, на основании распоряжения №; электроэнергии. 

В соответствии с п.п. 59, 60 Правил №, при истечении срока метрологической поверки ИПУ расчет производится в течение 3 месяцев, исходя из среднемесячного объема потребления, далее по нормативу с применением повышающего коэффициента до момента поверки или замены ИПУ. 

Согласно информации о начислениях по лицевому счету (л.д. 103 – 109), начисления за горячее водоснабжение произведены в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – исходя из среднемесячного объема потребления, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – по нормативу потребления, в связи с отсутствием показаний ИПУ. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, произведены по нормативу потребления, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по нормативу потребления, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – по нормативу потребления с повышающим коэффициентом, на основании подп. «а» п. 59, п. 60 Правил №.

Как следует из акта по заявке от ДД.ММ.ГГГГ, проведена проверка состояния ИПУ, снятия контрольных показаний, фиксации факта несанкционированного подключения к внутридомовым инженерным системам и вмешательства в работу приборов учета (л.д. 89). 

Поскольку поверка проведена в ДД.ММ.ГГГГ (за пределами спорного периода, с апреля 2022 года по август 2024 года), в связи с этим, 

ДД.ММ.ГГГГ в квартире ответчика произведена проверка прибора учета электрической энергии, в ходе которой сняты показания Т1:011910,15; Т2:007039,55, что подтверждается актом на замену (приемку, обследование) прибора учета электрической энергии (л.д. 90). 

В связи с этим, в марте 2025 года проведены начисления по электроэнергии за февраль 2025 года, при этом, произведен перерасчет по услуге электроэнергия, за период с мая 2023 года по январь 2025 года, в соответствии с показаниями по ИПУ, на ДД.ММ.ГГГГ. 

Период временного отсутствия зарегистрированных по месту жительства в 

<

адрес> 

<

ФИО>4, А.Д., Е.Д., которые, согласно справки СНТ «Калина Красная» от ДД.ММ.ГГГГ, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, фактически проживали в СНТ «Калина Красная» уч. № (л.д. 87), также не затрагивает период, за который истцом начислена взыскиваемая задолженность (апрель 2022 года по август 2024 года), в связи с чем, правомерно не учтена истцом. 

Учитывая вышеизложенное, расчет, произведенный истцом, в соответствии с которым, за период с апреля 2022 года по август 2024 года задолженность по оплате жилищно – коммунальных услуг составила 224971 рубль 88 копеек, пени - 99294 рубля 70 копеек, суд находит верным. 

Контррасчет стороной ответчика в материалы дела не представлен, как и не представлены доказательства, подтверждающие полное либо частичное погашение указанной задолженности. 

в связи с изложенным, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно – коммунальных услуг, за период с апреля 2022 года по август 2024 года в сумме 224971 рубль 88 копеек. 

В силу части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. 

В силу ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Конституционный суд Российской Федерации в определении от ДД.ММ.ГГГГ N 263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу на реализацию требований ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет об обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате правонарушения. 

Учитывая, компенсационный характер пени, учитывая то обстоятельство, что ответчик – физическое лицо (потребитель), являются экономически слабой стороной в сложившихся спорных правоотношениях, считает возможным снизить заявленную сумму пени, в порядке ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, с 99294 рублей 70 копеек до 10000 рублей. 

Срок исковой давности истцом не пропущен, учитывая, в том числе, факт обращения истца в сентябре 2024 года к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа. Определением мирового судьи судебного участка № Кировского судебного района г. Екатеринбурга, исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № Кировского судебного района г. Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ, которым истцу отказано в принятии заявления о вынесении судебного приказа (л.д. 34). Впоследствии, ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности, за период с апреля 2022 года по август 2024 год, в пределах трехлетнего срока исковой давности (ст. ст. 196, 200 ГК РФ). 

Истцом заявлены требования о возмещении расходов на оплату услуг представителя 25000 рублей. 

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

В обоснование заявленных требований истцом в материалы дела представлены договоры оказания юридических услуг №УК-1209 от ДД.ММ.ГГГГ, №УК – 2410 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между ООО УЖК «Ардо» и ИП 

<

ФИО>9, в соответствии с которым последняя обязалась оказать юридические услуги по подготовке и получению документов о вынесении судебного приказа, по представлению интересов истца в суде, в том числе, по настоящему делу (л.д. 13-15). 

В соответствии с п. 4.1 договора №УК-1209 от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость услуг составила 5000 рублей за подготовку каждого пакета документов на вынесение судебного приказа. 

Согласно п. 4.1 договора №УК – 2410 от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость услуг составила 20000 рублей. 

Истцом произведена оплата услуг в полном объеме, что подтверждается платежным поручениями (л.д. 17,21). 

Как следует из материалов дела, непосредственное представление интересов истца, при рассмотрении настоящего дела осуществляла 

<

ФИО>7, действующая на основании доверенности, в форме составления и подачи заявление на вынесение судебного приказа, составления и подачи искового заявления, участия в трех судебных заседаниях. 

С учетом вышеизложенного, суд считает доказанным факт того, что истцу действительно оказывалась юридическая помощь, которая была им оплачена. 

По общему правилу, условия договора определяются по усмотрению сторон (ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации). К их числу относятся и те условия, которыми устанавливаются размер и порядок оплаты услуг представителя.

Вместе с тем, при рассмотрении требований о возмещении судебных расходов следует учесть, что главным принципом определения размера расходов, понесенных стороной по оплате услуг представителя, является положенный в основу ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принцип разумности.

Согласно разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, указанных в абз. 2 п. 12 от ДД.ММ.ГГГГ N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», при неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов. 

Принимая во внимание вышеизложенное, конкретные обстоятельства дела, степень его сложности, принцип разумности и справедливости, учитывая объем фактически выполненной работы представителями истца, оставление иска без движения, частичное удовлетворение исковых требований, суд приходит к выводу о снижении заявленной суммы расходов на оплату юридических услуг к возмещению до 20000 рублей. 

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина 10607 рублей. 

Иных требований, требований по иным основаниям сторонами на рассмотрение суда не заявлено. 

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью УЖК «Ардо» к 

<

ФИО>3 о взыскании задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг, пени, судебных расходов – удовлетворить. 

Взыскать с 

<

ФИО>2 в пользу общества с ограниченной ответственностью УЖК «Ардо» задолженность по оплате жилищно – коммунальных услуг, за период с апреля 2022 года по август 2024 год, в сумме 213219 рублей 42 копейки, пени 10000 рублей, государственную пошлину 9698 рублей, в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя 20000 рублей. 

В остальной части исковые требования общества с ограниченной ответственностью УЖК «Ардо» - оставить без удовлетворения. 

Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга. 

Судья