ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ05 июля 2021 года г.Шелехов

Шелеховский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Плындиной О.И., при секретаре Шаучунайте К.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-797/2021 по иску ФИО3 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1 к Администрации Шелеховского городского поселения о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, погашении записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

В обосновании заявленных требований истец указала, что по договору купли-продажи квартиры от *дата скрыта* они приобрели у ФИО2 дом и земельный участок по адресу: *адрес скрыт*.

В соответствии с п.2 пп.2.1 договора расчет между сторонами произведен следующим образом: сумма в размере 

<

данные изъяты> оплачена до подписания договора купли-продажи, а сумма в размере 

<

данные изъяты> оплачивается за счет средств Пенсионного фонда РФ, на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия *номер скрыт* от *дата скрыта*.

Купленный дом согласно п.2 пп. 2.2 договора признается находящимся в залоге у Продавца до момента полного расчета. В соответствии с данным условием договора на дом зарегистрирована ипотека в силу закона, внесена запись в Единый государственный реестр об обременении в виде ипотеки.

В полном объеме стоимость дома была оплачена в *дата скрыта* году, после перечисления Пенсионным фондом РФ суммы в размере 

<

данные изъяты> на счет продавца ФИО2, что свидетельствует о полном исполнении договора купли-продажи и наступлении обстоятельств влекущих прекращение ипотеки.

*дата скрыта* залогодержатель ФИО2 умер, в связи с чем, заявление о прекращении ипотеки, не может быть сделано по причине смерти залогодержателя, таким образом, прекращение ипотеки и погашение записи об ипотеке возможно только по решению суда.

Просит прекратить ипотеку в силу закона - залог дома по адресу: *адрес скрыт*, признать погашенной регистрационную запись об ипотеке дома.

Определением суда от 29.06.2021 года произведена замена ненадлежащего ответчика Управления Росреестра по Иркутской области на администрацию Шелеховского городского поселения.

Истец ФИО3, третье лицо ФИО4 извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, ранее представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. Против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства не возражали. 

Ответчик администрация Шелеховского городского поселения, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд представителя не направил, возражений, ходатайств не представил.

Согласно ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться своими процессуальными правами, в соответствии с требованиями гражданского процессуального законодательства РФ, сообщить суду о причинах неявки и представить доказательства их уважительности.

Как указано в пункте 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2008 года № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации», при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая изложенное, мнение истца, третьего лица не возражавших против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд на основании ст. 233 ГПК РФ рассматривает дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В силу п. п. 1, 2 ст. 77 Закона об ипотеке, жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

В соответствии с положениями ст. 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.Как установлено судом и следует из материалов дела, *дата скрыта* между ФИО5 (ФИО3 свидетельство о заключении брака *номер скрыт* от *дата скрыта*) А.Н. действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО4 *дата скрыта* года рождения, ФИО1 *дата скрыта* года рождения (покупателями) с одной стороны и ФИО2 (продавцом) с другой стороны, заключен договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: *адрес скрыт*, 

<

данные изъяты>. По условиям договора стоимость земельного участка составляет 

<

данные изъяты>, стоимость жилого дома составляет 

<

данные изъяты>. Сумму в размере 

<

данные изъяты> покупатель оплатил за счет личных денежных средств до подписания договора купли-продажи, оставшаяся часть суммы в размере 

<

данные изъяты> за жилой дом будет переведена после государственной регистрации договора купли продажи до *дата скрыта* за счет средств Пенсионного фонда РФ на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия *номер скрыт* выдан ФИО3 *дата скрыта* на основании решения УПФР в Шелеховском районе Иркутской области, путем перечисления денежных средств на расчетный счет ФИО2 (п. 2.1 Договора купли-продажи).

Право собственности на доли в праве собственности на спорный жилой дом зарегистрированы за истцами, по 

<

данные изъяты> доли в праве за каждым, что подтверждается свидетельствами о праве собственности серии *номер скрыт* от *дата скрыта* (регистрация права 

<

данные изъяты> - 

<

данные изъяты>), серии *номер скрыт* от *дата скрыта* (регистрация права ФИО1 - 

<

данные изъяты>), серии *номер скрыт* от *дата скрыта* (регистрация права ФИО3 - 

<

данные изъяты>), а также Выпиской из ЕГРН от *дата скрыта*.

Указанными документами также подтверждается регистрация ипотеки в силу закона в пользу ФИО2

Как следует из текста договора купли-продажи от *дата скрыта*, оплата по договору производится в срок до *дата скрыта*, то есть, позднее даты заключения договора купли-продажи. В связи с чем, ипотека возникла в силу закона.

В материалах дела имеется ответ на обращение УПФР в Шелеховском районе Иркутской области от *дата скрыта* № *номер скрыт* из которого следует, что *дата скрыта* Управлением ПФР в *адрес скрыт* было принято решение *номер скрыт* об удовлетворении заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий (на оплату приобретаемого жилого помещения) в сумме 

<

данные изъяты>. *дата скрыта* по платежному поручению *номер скрыт* произведено перечисление денежных средств на лицевой счет продавца.

Таким образом, суд приходит к выводу, что денежное обязательство истцов по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: *адрес скрыт* от *дата скрыта*, истцами полностью исполнено.

Погашение записи об ипотеки в связи с полным исполнением обязательств по договору, заключенному между сторонами, не произошло в виду смерти залогодержателя ФИО2 (*дата скрыта*).

По сведениям Федеральной нотариальной палаты открытых наследственных дел в отношении ФИО2 не имеется.

Как разъяснено в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно пункту 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Принимая во внимание, что обязательство по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: *адрес скрыт*, полностью исполнено истцами, запись об ипотеке в силу закона подлежит погашению. В связи с тем, что регистрационная запись об ограничении и обременении объекта недвижимости: номер государственной регистрации *номер скрыт* в виде ипотеки нарушает право истцов как собственников объекта недвижимости, данная запись подлежит погашению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1 удовлетворить.

Прекратить ограничение прав и обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, кадастровый *номер скрыт*, расположенного по адресу: *адрес скрыт*.

Данное судебное решение является основанием для погашения регистрационной записи о государственной регистрации ограничения (обременения) права: ипотеки в силу закона *номер скрыт* от *дата скрыта* на объект недвижимости - жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, кадастровый *номер скрыт*, расположенной по адресу: *адрес скрыт*.

Ответчик вправе подать в Шелеховский городской суд Иркутской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии заочного решения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Иркутский областной суд через Шелеховский городской суд Иркутской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.И. Плындина