УИД: 66RS0017-01-2023-000799-16

Дело № 2-84/2024 (2-637/2023)

Мотивированное 

решение

 изготовлено 20.02.2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(резолютивная часть)

п. Арти 15 февраля 2024 г. 

Артинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Гусаровой К.В., 

с участием истца ФИО4, законного представителя ответчика ФИО5 – ФИО6, представителя ФИО6 - ФИО7

при секретаре Тукановой О.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5, ФИО8, ФИО9 чу о признании договора купли-продажи заключенным и государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, 

УСТАНОВИЛ:

Первоначально ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО8 о признании договора купли-продажи заключенным и государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, указав, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 приобрела у ФИО1 квартиру по адресу: 

<

адрес> за 100 000 руб. ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежала ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>. Фактически жилое помещение является обособленным, изолированным, имеется отдельный вход и выход на улицу. Договор между истцом и ФИО1 заключен в простой письменной форме, расчет ФИО4 произведен в полном объеме. С сентября 2007 в квартире проживает сын истца со своей семьей, производит текущий ремонт, пользуется приусадебным участком. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, наследство после него принял сын – ФИО5 Супруга ФИО1 – ФИО2 также умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследство после нее принял сын - ФИО5 и внучка ФИО8 В настоящее время Истец намерена зарегистрировать свое право на недвижимое имущество, однако, кроме как в судебном порядке, сделать этого не может без личного участия стороны по сделке. В связи с чем, просит признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение – квартиру по адресу: 

<

адрес> между ФИО1 и ФИО4, заключенным; произвести государственную регистрацию перехода права собственности на указанное недвижимое имущество. 

Определением Артинского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО9 ч.

ДД.ММ.ГГГГ истец представила уточненное исковое заявление, в соответствии с которым просила признать договор купли-продажи на ? долю в праве общей долевой собственности жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, Артинский городской округ, пгт. Арти, 

<

адрес> между ФИО1 и ФИО4 заключенным; произвести государственную регистрацию перехода права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, Артинский городской округ, пгт. Арти, 

<

адрес>, от ФИО1 к ФИО4, на основании вышеуказанного договора.

Истец ФИО4 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, просила суд их удовлетворить, пояснила, что купила дом у ФИО1, теперь там живет ее сын с семьей.

Законный представитель ответчика ФИО5 – ФИО6, действующий в интересах совершеннолетнего недееспособного лица на основании приказа от ДД.ММ.ГГГГ и договора об осуществлении опеки от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель законного представителя ответчика ФИО5 – ФИО6 – ФИО7 в судебном заседании оставил вопрос об удовлетворении исковых требований на усмотрение суда.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явилась, посредством телефонной связи просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков ФИО8, ФИО9

Исследовав материалы дел, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п. 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, которые предусмотрены законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (п. 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Частью 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В соответствии с ч. 7 ст. 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В соответствии со статьей 432 названного Кодекса договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пункт 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Как следует из содержания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1продал, а ФИО4 купила квартиру по адресу: 

<

адрес> за 100 000 руб. Деньги переданы продавцу при подписании договора.

Согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 купил у ФИО3 ? долю жилого бревенчатого дома, общей полезной площадью 44,6 кв.м., в том числе жилой 28,4 кв. м. с хозяйственными и бытовыми постройками, находящегося в 

<

адрес>. Указанный договор удостоверен Артинской государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированного в реестре за б/н. 

Как усматривается из материалов дела, письменная форма договора купли-продажи соблюдена, соглашение по всем существенным условиям договора достигнуто, договор подписан обеими сторонами, после подписания договор купли-продажи был фактически исполнен сторонами, недвижимое имущество передано покупателю и принято им, денежные средства получены продавцом.

Данный договор в установленном законом порядке недействительным не признавался и сторонами оспорен не был, а потому подлежал государственной регистрации в силу законодательства, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений.

Как видно из материалов дела, на момент заключения сделки собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>, являлся ФИО1, что подтверждается справкой СОГУП «Областной центр недвижимости» Артинское БТИ». 

Согласно копии свидетельства о смерти II-АИ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ отделом записи актов гражданского состояния 

<

адрес> Российской Федерации Шутов ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Наследство после смерти ФИО1 принял его сын - ФИО5, что подтверждается материалами наследственного дела №, заведенного нотариусом Нотариальной палаты 

<

адрес> ФИО10 после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено и следует из материалов дела, что супруга ФИО1 – ФИО2 скончалась ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти III-АИ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ отделом записи актов гражданского состояния 

<

адрес> Российской Федерации. Наследство после ее смерти принял сын – ФИО5 и внучка ФИО8 Указанный факт подтвержден материалами наследственного дела, заведенного нотариусом Артинского нотариального округа 

<

адрес> ФИО10 после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 еще при жизни распорядился спорным недвижимым имуществом и по наследству оно не передавалось.

Ни Гражданский кодекс Российской Федерации, ни Федеральный закон «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ, ни Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не предусматривают сроков обращения граждан в регистрационную службу с просьбой о государственной регистрации договора отчуждения недвижимого имущества и перехода права собственности по нему.

Исходя из смысла п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом необходимости применения в данном споре названной нормы по аналогии, суд может принять решение о регистрации сделки не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации сделки, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателю, по независящим от воли данной стороны причинам.

В настоящее время обстоятельством, повлекшим невозможность регистрации сделки в установленном порядке, является невозможность явки продавца для подачи документов на государственную регистрацию. 

Согласно части 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 14 названного закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Суд приходит к выводу о том, что отсутствие государственной регистрации договора купли-продажи от 10.09.2007 и перехода права собственности от продавца к покупателю, срок осуществления которой законом не установлен, не может повлечь негативные последствия для покупателя. Сделка является волевым действием сторон, направленным на создание правовых последствий, действительность сделки определяется на момент ее совершения. Правомерность действий сторон договора определилась на момент выражения их воли путем подписания договора и его исполнения.

Договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, не оспорен. Доказательств изменения, расторжения, прекращения исполнения договора купли-продажи от 10.09.2007 ответчиком в соответствии с требованиями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлено.

Поскольку стороны лично участвовали в заключении договора купли-продажи, чем выразили свою волю на заключение и государственную регистрацию перехода права собственности по сделке, иной возможности зарегистрировать переход права собственности, кроме как по решению суда у истца не имеется, суд, руководствуясь положениями статьи 131, пункта 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска.

Иных требований истцом не заявлялось. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО4 к ФИО5, ФИО8, ФИО9 чу о признании договора купли-продажи заключенным и государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество удовлетворить. 

Признать договор купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4, заключенным. 

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, от ФИО1 к ФИО4.

Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Артинский районный суд Свердловской области, в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. 

Судья К.В. Гусарова