Дело №2-4257/17

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

30 октября 2017 года г.Армавир

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего- судьи Лаховой И.В.,

при секретаре Лахно А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «КИПР» о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности,

установил:

Истец обратился в Армавирский городской суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «КИПР», в котором просит признать действительным договор купли-продажи трансформаторной подстанции ТП -.4-1000 кВА,(нежилые помещения -,4,5 часть лит. «Щ) кабельная линия протяженностью 370,1 м., трансформаторной подстанции -.4-1000 кВА,(нежилое помещение - часть лит «М»), кабельная линия, протяженностью 87.1 м, расположенных по адресу: Армавир, Северная Промзона,16. Свои требования мотивирует тем, что - по договору купли-продажи, заключенному в простой письменной форме приобрел подстанции, передал деньги, однако не может оформить переход права собственности, в связи с уклонением ответчика от регистрации перехода права собственности.

Договор купли-продажи заключен в соответствии со ст.550 ГК РФ, сторонами подписан и исполнен, денежные средства переданы, договор вступил в силу и обязателен для исполнения. Поскольку отсутствует возможность регистрации перехода права собственности на приобретенные объекты, в связи с уклонением продавца от регистрации перехода права собственности, вынужден обратиться в суд с соответствующим иском. 

В судебное заседание истец не явился, представил заявление, в котором исковые требования поддерживает и просит удовлетворить, дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель ООО «Кипр» в судебном заседании в удовлетворении исковых требований возражала, в обоснование своих доводов указывала на то, что договор является недействительным, поскольку истцом не выполнена договоренность о доплате 50 000 рублей за приобретенную недвижимость.

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что 20 апреля 2017 года между ФИО1 и ООО «Кипр» был заключен договор купли-продажи нежилых помещений -,4,5 части лит. «Щ», трансформаторная подстанция -.4 -1000 кВА, кабельная линия протяженностью 370.1 м. и нежилого помещения - часть лит. «М», трансформаторная подстанция -.4-1000 кВА, кабельная линия протяженностью 87.1 м., расположенных по адресу: Северная Промзона, 16.

Продаваемая недвижимость принадлежит ООО «КИПР» на праве собственности, что подтверждается договором купли-продажи - от -, акта приема-передачи недвижимого имущества от -, зарегистрированного свидетельством о государственной регистрации права - от -.

Истец уплатил продажную стоимость трансформаторных подстанций в размере 150 000 рублей.

Основанием для обращения истца в суд послужило то обстоятельство, что ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности на проданную недвижимость, требуя доплаты в размере 50 00 рублей.

Согласно ст. 434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Согласно п. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. 

Право собственности на нежилые помещения -,4,5 части лит. «Щ».Трансформаторная подстанция -.4 -1000 кВА, кабельная линия протяженностью 370.1 м. и нежилое помещение - часть лит. «М». Трансформаторная подстанция -.4-1000 кВА, кабельная линия протяженностью 87.1 м., расположенные по адресу: Северная Промзона, 16,

возникло у истца на основании договора купли-продажи от -. Договор купли-продажи заключен в соответствии с требованиями ст. 550 ГК РФ - в простой письменной форме, не содержит в себе ничего противозаконного, сторонами исполнен. 

Согласно п. 3 договора купли-продажи от - следует, что недвижимость продается за 150 000 рублей, которые были уплачены покупателем продавцу в момент подписания настоящего договора. Договор купли-продажи не содержит условий, согласно которым ФИО1 должен произвести доплату в размере 50 000 рублей. 

В связи с чем, суд критически относится к доводам представителя ответчика о том, что ФИО1 должен произвести доплату в размере 50 000 рублей за приобретенную недвижимость. 

Поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что договор купли-продажи от 20.04.2017 года заключен в соответствии с законом, сторонами договор купли-продажи сторонами исполнен, принадлежность имущества продавцу подтверждается документами, имеющимися в материалах дела, продажная стоимость трансформаторных подстанций полностью уплачена продавцу, суд признает договор купли-продажи от - действительным. 

В соответствии с абз.1 ч.2 ст. 218 ГК РФ основания приобретения права собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки отчуждения этого имущества.

Согласно ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

Пунктом 3 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что в случае уклонения одной из сторон договора купли-продажи недвижимости от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

В случае, когда сторона по договору об отчуждении недвижимого имущества уклоняется от подачи заявления о регистрации договора и переходе права собственности к другой стороне, другая сторона вправе обратиться в суд с иском о защите гражданских прав.

Статья 12 ГК РФ предусматривает такой способ защиты права как признание права собственности. 

Принимая во внимание, что обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование заявленных требований, нашли свое подтверждение в судебном заседании, суд удовлетворяет иск.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать действительным договор купли-продажи нежилых помещений -,4,5 части лит. «Щ».Трансформаторная подстанция -.4 -1000 кВА, кабельная линия протяженностью 370.1 м. и нежилого помещения - часть лит. «М». Трансформаторная подстанция -.4-1000 кВА, кабельная линия протяженностью 87.1 м., расположенных по адресу: -, заключенный - между ФИО1 и обществом с ограниченной ответственностью «КИПР»

Признать за ФИО1 право собственности на нежилые помещения -,4,5 часть лит. «Щ».Трансформаторная подстанция -.4 -1000 кВА, кабельная линия протяженностью 370.1 м. и нежилое помещение - часть лит. «М». Трансформаторная подстанция -.4-1000 кВА, кабельная линия протяженностью 87.1 м., расположенные по адресу: -

Решение суда является основанием для подготовки технического плана, государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на трансформаторные подстанции.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Армавирский городской суд.

Решение изготовлено 30.10.2017 года.

Судья Лахова И.В. подпись решение вступило в законную силу 1.12.2017