Дело №

50RS0№-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июля 2023 года Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Лобойко И.Э., при помощнике судьи Кривошей Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО СЗ «СтройПромСервис» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском, уточненным в ходе рассмотрения дела, к ответчику ООО СЗ «СтройПромСервис». В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГ между ООО СЗ «СтройПромСервис» и истцом заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям договора ответчик обязался построить и передать в собственность участника объект долевого строительства – квартиру (условный №) № по адресу: МО, 

<

адрес>Б-4

Пунктом 3.1.3 договора установлен ориентировочный срок ввода жилого дома в эксплуатацию – 4 квартал 2020 года. В силу п. 3.1.4 договора срок передачи квартиры дольщику - 4 месяца после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

Стоимость квартиры составляет 2 340 600 рублей (п. 4.1 договора).

Квартира передана истцу по акту ДД.ММ.ГГ. 

Претензия истца о выплате неустойки оставлена без ответа. 

Истец просит взыскать с ООО СЗ «СтройПромСервис» неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 346 083,72 руб., компенсацию морального вреда в размере 25 000 руб., штраф в размере 50% от суммы присужденной судом.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца (по доверенности ФИО2) в судебное заседание явилась, на удовлетворении уточненного искового заявления настаивала, по доводам, изложенным в иске. Просила взыскать неустойку, с учетом периода действия моратория за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 346 083,72 руб., компенсацию морального вреда в размере 25 000 руб., штраф в размере 50% от суммы присужденной судом. С возражениями ответчика не согласилась.

Представитель ответчика ООО СЗ «СтройПромСервис» в судебное заседание не явился, представил письменные возражения в которых не согласился с заявленными требованиями, просил в иске отказать, в случае удовлетворении исковых требований снизить размер неустойки, штрафа компенсации морального вреда.

Проверив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит частичному удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч.1).

В силу ст. 6 указанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГ между ООО СЗ «СтройПромСервис» и истцом заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям договора ответчик обязался построить и передать в собственность участника объект долевого строительства – квартиру (условный №) № по адресу: МО, 

<

адрес>Б-4

Пунктом 3.1.3 договора установлен ориентировочный срок ввода жилого дома в эксплуатацию – 4 квартал 2020 года. В силу п. 3.1.4 договора срок передачи квартиры дольщику - 4 месяца после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

Стоимость квартиры составляет 2 340 600 рублей (п. 4.1 договора).

Квартира передана истцу по акту ДД.ММ.ГГ. 

Претензия истца о выплате неустойки оставлена без ответа. 

Просрочка передачи объекта со стороны ответчика допущена за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, размер неустойки составит 259 026,40 рублей (2 340 600 рублей х 332 дня х 2 х 1/300 х 5% (ключевая ставка на ДД.ММ.ГГ).

Вместе с тем, учитывая обстоятельства дела, компенсационную природу неустойки, которая не должна служить средством обогащения, но при этом должна быть направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, принимая во внимание объективность причин просрочки исполнения обязательств по договору, ходатайство ответчика о снижении размера неустойки, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение срока передачи жилого помещения в размере 200 000 руб. с учетом ее снижения в соответствии со ст. 333 ГК РФ. Во взыскании суммы неустойки, превышающей взысканную сумму, надлежит отказать.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. 

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в сумме 10 000 рублей.

В соответствии с п.6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф, размер которого составляет 105 000 руб. (200 000 + 10 000 х 50%). 

Вместе с тем, с учетом обстоятельств дела, соразмерности объему и последствиям нарушенного права, суд приходит к выводу о снижении размера штрафа до 30 000 руб., в соответствии со ст. 333 ГК РФ. Во взыскании суммы штрафа, превышающей взысканную сумму, надлежит отказать.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ она подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета муниципального образования городской округ Люберцы МО в размере 5 500 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО СЗ «СтройПромСервис» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа - удовлетворить в части.

Взыскать с ООО СЗ «СтройПромСервис» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку передачи объекта за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 200 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 30 000 рублей.

В удовлетворении иска в остальной части, свыше взысканных сумм - отказать.

Взыскать с ООО СЗ «СтройПромСервис» (ИНН 

<

***>) в доход городского округа Люберцы МО госпошлину в сумме 5500 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца. 

Судья И.Э. Лобойко

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ года